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　　今年中秋節(jié)期間，老業(yè)主因不滿京貿(mào)國(guó)際城即將大幅降價(jià)，與開發(fā)商發(fā)生沖突的維權(quán)事件暫時(shí)平息。
　　京貿(mào)國(guó)際城的開發(fā)商方面最新表示，由于銷售許可證尚未拿到，具體降價(jià)幅度無(wú)法透露，但可以肯定的是，此次開盤一旦降價(jià)不再向老業(yè)主補(bǔ)償差價(jià)。
　　與此同時(shí)，降價(jià)的消息傳開后，京貿(mào)國(guó)際城的每日咨詢量出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)。
　　售樓處已恢復(fù)正常營(yíng)業(yè)
　　9月16日下午，記者來(lái)到京貿(mào)國(guó)際城銷售中心，發(fā)現(xiàn)大門口處張貼著北京市公安局通州分局《致京貿(mào)國(guó)際小區(qū)業(yè)主的一封信》，信中提示業(yè)主"有權(quán)通過(guò)正常的途徑和渠道反映自己的訴求，合理解決好矛盾糾紛"，并就如何依法維權(quán)列舉了十點(diǎn)重要提示。信中同時(shí)表示，對(duì)在業(yè)主間進(jìn)行組織、煽動(dòng)、串聯(lián)等行為和積極參與滋事鬧事的人員，公安機(jī)關(guān)將依法予以嚴(yán)厲打擊。
　　據(jù)介紹，自上周老業(yè)主與開發(fā)商發(fā)生沖突之后，通州公安分局便發(fā)布了這封信，并張貼在京貿(mào)國(guó)際城每棟樓宇及小區(qū)的公共區(qū)域。
　　此時(shí)的售樓處內(nèi)早已恢復(fù)了平靜，10多組購(gòu)房人圍在項(xiàng)目沙盤旁了解著項(xiàng)目具體信息。"我一直比較關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目，聽說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)已經(jīng)回到了2009年剛開盤時(shí)，馬上過(guò)來(lái)詳細(xì)咨詢一下。"剛剛聽完銷售人員介紹的王女士表示，自己在CBD附近工作，所以希望在東部買房，然而通州的房?jī)r(jià)這兩年一直居高不下，于是打算等一等，沒想到這么快就等到這次機(jī)會(huì)。
　　當(dāng)記者問(wèn)其是否會(huì)擔(dān)心該項(xiàng)目后期仍可能降價(jià)時(shí)，她表示，地鐵6號(hào)線的開通和項(xiàng)目旁邊的北京小學(xué)分校即將開學(xué)，使這個(gè)項(xiàng)目未來(lái)升值的可能性比下降的可能性要大。
　　周邊房?jī)r(jià)開始集體停漲
　　京貿(mào)國(guó)際城近來(lái)引發(fā)關(guān)注的起因是，9月上旬，該項(xiàng)目的銷售人員向一些購(gòu)房人透露說(shuō)，即將開盤的5號(hào)樓會(huì)有降幅較大的優(yōu)惠促銷活動(dòng)，開盤價(jià)將在14800元/平方米左右。
　　消息傳出后，引起了部分老業(yè)主的不滿。因?yàn)樽匀ツ?1月以來(lái)，京貿(mào)國(guó)際城的價(jià)格在19800元/平方米左右，不到一年的時(shí)間，房?jī)r(jià)竟然縮水5000元/平方米。為此，部分老業(yè)主要求開發(fā)商對(duì)前期高價(jià)購(gòu)房的業(yè)主進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)償。9月11日，由于老業(yè)主與開發(fā)商沒有就補(bǔ)償差價(jià)等問(wèn)題達(dá)成一致，一度發(fā)生沖突。
　　9月16日，京貿(mào)國(guó)際城有關(guān)人士向記者表示："其實(shí)我們從未對(duì)外宣布要降多少，因?yàn)殇N售許可證還沒有拿到，最終審批的價(jià)格也不能確定。"不過(guò)，該人士也承認(rèn)，確實(shí)在考慮降價(jià)，"周邊一些在售項(xiàng)目對(duì)價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整，我們必須及時(shí)應(yīng)對(duì)，如果不降價(jià)，房子很難賣出去。"
　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與京貿(mào)國(guó)際城相距不遠(yuǎn)的珠江國(guó)際公館均價(jià)為15800元/平方米，比京貿(mào)國(guó)際城項(xiàng)目位置靠南、同在東六環(huán)內(nèi)的金隅花石匠均價(jià)為15000元/平方米、遠(yuǎn)洋東方公館均價(jià)為16800元/平方米。
　　由此可見，京貿(mào)國(guó)際城19800元/平方米的均價(jià)確實(shí)高于周邊樓盤價(jià)格，銷售壓力可想而知。
　　開發(fā)商承認(rèn)不再補(bǔ)差價(jià)
　　盡管開發(fā)商并未公布具體的開盤價(jià)格，但降價(jià)顯然即將成為事實(shí)，而這已不是京貿(mào)國(guó)際城第一次降價(jià)。
　　去年11月，京貿(mào)國(guó)際城宣布將銷售均價(jià)由最高時(shí)的26800元/平方米下調(diào)至19800元/平方米，并對(duì)超過(guò)20000元/平方米價(jià)格購(gòu)房的業(yè)主進(jìn)行了差額返還。據(jù)開發(fā)商事后統(tǒng)計(jì)，共返還給業(yè)主2億元，此舉在當(dāng)時(shí)引起巨大轟動(dòng)。
　　而此次傳出降價(jià)的消息后，開發(fā)商并未像上一次那樣表示將進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)償，于是導(dǎo)致了部分老業(yè)主的不滿。
　　京貿(mào)國(guó)際城有關(guān)人士對(duì)記者表示，上一次降價(jià)系企業(yè)的自身行為，是擠出該區(qū)域因透支"通州國(guó)際新城規(guī)劃"概念而產(chǎn)生的泡沫，所以對(duì)業(yè)主給予補(bǔ)償。但此次降價(jià)完全是響應(yīng)政策調(diào)控，因此不可像上一次那樣補(bǔ)償差價(jià)。"我們可以保證的是，即將開盤促銷的5號(hào)樓肯定會(huì)與1號(hào)樓至4號(hào)樓在性價(jià)比上有一定的調(diào)整。"
　　該人士坦言，目前市場(chǎng)銷售壓力非常大，在降價(jià)的消息傳出之前，來(lái)電話咨詢與來(lái)售樓處看房的客戶數(shù)量都是個(gè)位數(shù)字；而降價(jià)的消息傳出后，每天的電話接訪量在100組以上，售樓處的每日接訪量也達(dá)到七八十組，進(jìn)行登記的意向購(gòu)房人達(dá)到了300多人。"與上個(gè)月相比，是幾十倍近百倍的增長(zhǎng)。"
　　通州房?jī)r(jià)有望回到兩年前
　　如果此次京貿(mào)國(guó)際城按照傳聞的幅度進(jìn)行降價(jià)，則帶頭將通州房?jī)r(jià)拉回兩年前的水平。
　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2009年京貿(mào)國(guó)際城一期開盤價(jià)為13800元/平方米，2010年4月，達(dá)到了26800元/平方米的巔峰價(jià)格，如今很可能又回歸到2009年開盤水平。
　　"目前，通州樓市的價(jià)格開始向2009年的水平回落，相比大興樓市，通州的價(jià)格優(yōu)勢(shì)已經(jīng)逐步顯示出來(lái)。"通州某項(xiàng)目開發(fā)商表示，去年通州土地的樓面價(jià)已經(jīng)降到了8000元/平方米左右，而如今15000元/平方米的房?jī)r(jià)，足以證明通州樓市馬上就要見底。中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)北京9月23日電