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新華網北京１０月２３日電（記者 劉德炳）在一系列樓市調控措施的持續作用下，北京房地產市場近來釋放出多個積極的信號。國家統計局公布的數據顯示，９月份北京市新建住宅價格環比漲幅為零，這已經是連續４個月北京市新建住宅價格停止上漲，與此同時，９月份北京市二手住宅價格環比下降了０．４％。這表明北京高房價的勢頭受到了初步遏制。 在數字變化的背后，北京樓市調控究竟走出了一條怎樣波折的路程？在當前京城樓市中，還有哪些變量需要時刻關注和警惕？ 在北京不少街道，不時可見舉著房源牌搞推銷的房產中介公司置業顧問以及門可羅雀的中介營業網點。記者９月下旬向置業顧問小張打聽了一套房的價格，結果不到一個月，小張就打來８個電話，分別推薦了幾套房源。 據北京市統計局統計，１－８月，北京市商品住宅銷售面積為５４１．９萬平方米，下降１１．９％。北京市房地產交易管理網數據顯示，９月北京一手住宅簽約量為５２３６套，二手住宅簽約量為８７５０套，相比于去年同期，這兩個數據都下降了５０％左右。而在１０月上半月，北京樓市依然延續低迷走勢。 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從樓市的發展歷程來看，向來是量在價先，要實現部分高房價地區價格的實質性下跌，樓市成交量的下降是必經的陣痛。 在成交量持續下降的帶動下，北京部分地區房價開始松動，并出現了由點及面的趨勢。最開始的大幅降價出現在通州區域，如珠江拉維小鎮、華業東方玫瑰等項目價格降幅超過１５％，接著蔓延到朝陽、大興等地，部分項目降幅接近２０％。 北京市房協的數據顯示，今年１－９月，作為北京市房價控制目標的新建普通住房，共簽約５．４萬套，占同期新建住房成交總量的８５．４％，均價１４０５８元／平方米，比去年全年新建普通住房成交均價１４８４７元／平方米低５．３％，呈現“穩中有降”態勢。 北京市房協副秘書長陳志表示，從近期情況看，近兩成項目下調了推廣價，主要集中在通州、大興等地，以中小套型普通住房為主，多為前期定價過高、漲幅過快項目，普遍采取特價房形式促銷，“降價換量”逐步成為共識。
這與北京市嚴厲調控樓市密不可分。２月１６日，北京市發布樓市調控措施“京１５條”明確提出，嚴厲打擊樓市投機投資，提高二套房首付和貸款利率，外地人購房須提供５年納稅證明或社保證明。分析人士普遍認為，這是國內最嚴的樓市限購令，彰顯了北京市控制高房價的決心和信心。 “正是在‘京１５條’打壓之下，市場出現了較大變化。”中國房地產學會副會長陳國強表示，在供應層面，去年以來土地的大規模供應、高開工率增加了樓市庫存；在需求層面，一方面以限購限貸為代表的政策極大地抑制了投資投機需求，另一方面購房者普遍處于觀望態勢，整個供求關系發生了逆轉。 繼“京１５條”后，北京市陸續出臺了一系列調控措施，保持對房地產市場的高壓態勢。３月份，全國數十個城市出臺了房價控制目標，但“漲”聲一片，有些城市確定的房控目標是上漲１５％甚至更高，誤導了市場預期。而在３月２９日夜間，北京市政府公布的房價控制目標明確提出，今年北京新建普通住房價格與去年相比“穩中有降”。中國房地產業協會副會長朱中一表示，北京房價控制目標顯然會受到百姓認可，同時擠出一些高房價區域和項目的泡沫成分。 連續的嚴厲調控引起了市場反映。６月中旬市場一度傳言，北京市正在研究放寬限購政策，擬放寬對高端項目的限購。分析人士指出，這不排除是有些開發商尤其是高端豪宅開發商銷售遇阻，資金鏈遇到了麻煩，想借勢炒作。 不過，北京市住建委在６月２１日迅速回應稱“傳言不實”，將堅決貫徹落實國家和北京市制定的包括限購在內的一系列房地產市場調控政策，限購政策決不會放松，沒有調整的安排，也不會按照房屋檔次、價格區別對待。 北京市還通過大力推進保障房建設緩解剛需的住房夢想，抑制高房價。在今年前９個月實現保障房開工２１．８萬套、已超額提前完成年初制定的２０萬套開工目標的前提下，北京市自增壓力，最近又提出了年底總開工２３萬套保障房的新目標。 １０月１９日，北京市出臺了公租房配租相關辦法，年內將配租１萬戶以上，并且首次明確將外地來京人員和城市新就業職工納入保障范疇。此外，北京市還積極與建設“公屋”經驗豐富的香港等地學習交流，以進一步完善公租房建設、配租辦法。 但是，目前仍有一些因素值得時刻關注。一是開發商通過調整開盤節奏、轉移投資等手段，以化解政策效力。二是全國商品房銷售額同比仍然上漲，這決定了開發商整體資金鏈仍處于可持續運轉的地步。三是樓市治本之策仍有待于研究破解。 (責任編輯：白雪松) |
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