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進入11月來，隨著大興龍湖時代天街、馬駒橋合生世界花園等項目低價開盤，北京樓市出現新一波的低價入市潮。來自機構的統計顯示，年底已有十多個近郊商品房項目銷售價格已接近或跌落萬元，與已開盤的老項目相比，新項目由于不存在前期業主，在價格制定上更靈活。 低價入市漸成潮流 從今年8月開始，通州等非中心區域陸續出現了大幅跳水的項目，部分項目下調幅度相比之前售價甚至超過了三成。但是這一價格并未換來理想的銷售量。反而是導致老業主沖擊售樓處等現象，使得北京樓市已經開盤的項目大部分對降價持謹慎態度。 不過，進入11月來，隨著大興的龍湖時代天街、通州的東亞·逸品閣、馬駒橋的合生世界花園等項目紛紛接近甚至低于成本線開盤，北京樓市再次進入新一波低價入市潮。上周末，位于大興的龍湖時代天街11800元/平米起價開盤，位于馬駒橋的合生世界花園將起價定在9980元 /平米刺激人們眼球。在近期新項目低價入市的刺激下，位于南五環亦莊橋附近的錦上國際區項目即將開盤的首期商住Loft折合均價僅4980元/平米，雖然屬于商業立項，但接近延慶的價格。 房價有望再降 據鏈家地產市場研究部統計，年底十多個近郊商品房項目銷售價格已接近或跌落萬元，這部分項目主要集中在亦莊、大興、順義區域。雖然北京年內房價經歷了多月下調，但近郊，如大興、順義、通州各月的成交均價依然保持在14000元/平米以上，年底多個項目低于萬元甩賣，價格直降幅度達30%以上，已然接近2009年郊區價格水平。 新項目低價入市也刺激了觀望許久的樓市需求。11月19日，位于大興線生物醫藥基地站的龍湖時代天街以11800元/平米的起價正式開盤對外銷售，首期推出98平米的3居室，216套房源當天被認購一空。龍湖時代天街創下了北京樓市調控以來的“日光紀錄”。 “與已經開盤的老項目相比，新項目由于不存在前期業主，因此在價格制定上更為靈活。”鏈家地產首席分析師張月表示，截至11月20日，大興、房山、昌平、順義、通州等六環內近郊區域庫存住宅總量達6.5萬套，按10月2500套的成交速度來看，在無新增供應情況下也需26個月消化。樓市觀望還在加深，成交對于降價的依賴顯而易見，雖然部分近郊未出現萬元以下的狂熱促銷，但深度降價的風暴已然開啟。 此外，北京中原地產市場研究部認為，最近系列純新盤零利潤入市的行為標志著北京樓市拐點的真正到來，對周邊項目影響頗大，年底前房價將有望進一步降低。
以萬科為代表的房地產大鱷近期在多個城市舉起降價旗幟，不少項目先后以10%、20%的幅度跟風降價售房。而昨日，記者接到讀者爆料稱，“北京像素”更是發起五折促銷，推出11600元/平方米、總價48萬元起的戶型。京城樓市已經進入價格快速下滑的通道。 年關將至，調控一整年對于開發商造成的項目滯銷、業績降落、資金不繼等各方面壓力集中迸發的苗頭已現，11月份，以近郊區為降價先鋒，北京樓市深度降價風暴席卷開來。 記者昨天從亞豪機構、鏈家地產等中介機構處了解到，下個月將有29個項目入市，從已經給出價格的項目看，有近六成項目價格低于周邊項目定價。 根據亞豪機構統計，12月份北京將有29個項目入市，純新盤與老項目后期數量相當。其中，14個項目為純新盤，包括路勁·世界城、首開·國風美侖、中鐵·花溪渡、京投快線·上林灣等；15個項目為老項目后期，包括以世界名園、怡景溪園、金隅觀瀾時代、中信城、陽光上東等。 今天上午，記者從多家房地產機構獲悉，12月份預計開盤的商品房住宅項目僅有29個，比去年同期減少了35%。面臨這樣的市場窘境，房子的定價成為開發商面臨的最大難題。 亞豪機構統計顯示，12月份北京樓市將有29宗項目入市，其中純新盤共計14個，老項目后期共15個。與9、10月份相比，11月以后北京樓市的供應量有明顯萎縮。 面對調控沒有絲毫放松和銷售日漸趨冷的大勢，北京上周末開盤的兩個品牌開發商的項目均打出了“零利潤”價格吸引購房者的關注。其中位于通州區中關村科技園區馬駒橋附近的合生世界花園更是起價9980元/平方米。時隔兩年，北京再次出現低于萬元的樓盤，也標志著北京樓市降價開始動真格的了。 北京房地產交易管理網數據顯示，11月上半月，北京商品房住宅項目新入市13個項目，合計提供住宅套數為4014套，而截至目前，這13個項目的簽約率依然為零，即使是預訂量也僅為14套。這一數據創造了調控后簽約最慘淡紀錄。 樓市拐點臨近，整個北京住宅市場庫存量激增，但在這種情況下，仍有不少樓盤突破嚴冬之勢，成功破冰，取得不錯的銷量，那么到底是那些品質樓盤熱銷呢？ |
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