|
東方網12月11日消息：據《新聞晨報》報道，大型居住社區江橋基地由綠地集團設計建造，總建筑面積67萬平方米，其中住宅面積共57萬平方米，公建配套設施10萬平方米。項目以"合理、高效、節能"為核心理念，在建筑規劃和節能技術應用等方面做了一些大膽嘗試。 江橋基地內的道路，不是常見的橫平豎直，而是疏密有致，類似大自然中的蜘蛛網。蜘蛛網有著鮮明的結構特征，一是細線密集，四通八達；二是既向心又發散，內外路徑最短，能方便迅速的到達。江橋基地采用仿生蜘蛛網結構，是為了方便居民的出行。走在一些老式小區，到處都是一模一樣的房子，連各條道路都長得面貌相似，如果初次進小區是很容易迷路的。而江橋基地則沒有此憂�；貎鹊淖≌�，不是按照傳統的兵營式排列，而是幾幢住宅構成一個組團。江橋基地共規劃了9個組團，每個組團規模為5萬至6萬平方米，約有800戶。這樣，居民有共同的活動場所，便于認識，相互串門，步行距離也只有80到120米；每3個組團又形成一個街坊，配置相關的設施，人們根據道路、方位、建筑形態，可迅速地辨認出自己居住的小區。 高層得房率80％以上 江橋基地總戶數為6188戶，其中70平方米左右的兩房小戶型約占75％，50平方米左右的一房約占20％。戶型設計布局緊湊、使用高效，高層雙電梯住宅得房率高達80％以上。 如江橋房型中的客廳，面寬即不像一般商品房那般，達到4米以上，也不是節約到3米或以下，而是定在3.6米以上。別看這個小小的尺寸規定，背后可有大文章。因為對于保障房，若是像一般商品房那樣面寬達到4米以上，肯定不實用；但假如太窄，放入電視柜和沙發后，居住的舒適性就變差了。所以經過反復比選，江橋基地的房型客廳設計中，客廳面寬一般在3.6米以上，主臥面寬保證有3.6米或3.3米，這樣，最能兼顧功能性、舒適性。 部分戶型使用太陽能熱水器 江橋項目按照建筑節能65％標準設計實施，年節約采暖和空調用電394萬千瓦時。若節約電量按0.617元/千瓦時計算，可節約運行費用243萬元。小區設置雨水回收系統，收集地面和屋頂雨水，收集后的雨水經過凈化后用于綠化灌溉、景觀水補水方面，不再使用市政自來水作為景觀用水的主要水源。 D區部分住宅樓中10－15層采用分戶式太陽能真空管熱水器，該系統的太陽能保證率可達45％以上，能為每戶居民提供大部分的生活熱水，據計算，年節煤量達36.4噸。D區內小區級道路上，設置了24盞太陽能路燈。全年預計可節省電量2409千瓦時，節省電費1486.4元。 此外，該項目還采用透水地面、垃圾分類回收系統等措施，便于節約用水和廢棄資源的充分再利用。在工程建設過程中全程采用預拌混凝土以減少施工現場噪聲和粉塵污染等。 繼續加強鞏固保障房體系 ■【廉租房】根據新的申請準入標準，做好受理審核工作。努力對符合條件的家庭做到“應保盡保”。加快研究出臺廉租實物配租申請條件和配租方式的調整方案，爭取年內提出方案，為明年本市實物配租量大幅提高做準備。 ■【經適房】在年內基本完成今年第一批次13個區申請家庭的選房工作，指導第二批集中申請受理、審核公示的同時，利用第六次人口普查資料，了解需求現狀，會同相關部門加快研究出臺明年放寬經適房(共有產權房)申請條件的政策方案，為進一步擴大政策受益范圍做好準備。 ■【公租房】今年將開展試點供應，市統籌房源――華涇馨寧公寓、新江灣尚景園公共租賃住房項目的申請供應和租后管理辦法，力爭年內安排入住。 主筆手記 保障房政策操作細節更“民生” 上海市房管局日前下發通知:對于購買經濟適用房不能貸款需要全額付款的家庭，目前的首付全部為三成，而余額付款時限，則是根據交房時間的不同有所放緩。具體時限為:現房，延長一個月；半年內交房，余額在兩到三個月內付清；超過半年交房，余額可略長于三個月。看得出來，這個細節操作上的小調整，主要是為了方便和照顧那些“頭寸”一時調不過來的經適房購買家庭。因為對于符合經適房購買條件的家庭來說，必須把現在住的老房子賣掉，才能湊齊這筆購買經適房錢款的“大頭”。而眼下房產市道低迷，賣房著實不易。因此，如果不給一定的寬裕時間的話，購房者將不得不忍痛割肉，以非常吃虧的價格出手舊房。這對于本來就經濟不寬裕的他們，不是個很大的額外損失嗎？ 由此想起了保障性住房政策中的許多類似的細節問題，所涉及的政策需要細化和人性化的地方還有很多，應該更貼近“民生”，有時很小處的一點通融，往往對不少申請人而言就是解了重大的難題。這里的關鍵，還是要多聽取征求意見。 經適房申請戶:希望有個像樣的陽臺 對于經適房申請家庭來說，他們最看中的是房子的哪一部分？又有哪些實際需求？日前記者來到位于浦東三林的盛世南苑，這個經濟適用房小區已開始供應。盡管當天天氣很冷，還下著綿綿細雨，但記者在小區停留的兩個多小時內還是碰到了四五對來看房的市民。綜合居住和經濟能力，他們比較青睞60平方米左右的兩房，雖然對不同房型各有鐘愛，但一致的看法是必須要有像樣的陽臺。 在盛世南苑，來看房的多數都是中老年人，他們有的是老夫妻一起來，有的則是街坊鄰居陪著來看房的。30多歲的劉先生算是看房人群中比較年輕的了。他說自己是在單位請了假，專門花一天時間來看房的。早上剛去了閔行浦江鎮的經適房小區，吃完飯后再坐8號線到了三林。兩廂對比，浦江鎮經適房是8號線航天博物館站下車后再轉乘公交乘坐15分鐘后才到，而三林則是蘆恒路站下車后步行15－20分鐘就能到了，比起浦江鎮，軌交也能少坐4站。交通方面自然是三林便捷一些。但價格方面，浦江鎮的經適房比三林的單價要便宜2000元，同樣六七十平方米的房子，能省下十多萬元，這對本來就手頭并不寬裕的劉先生來說誘惑很大。“我回去以后要跟家里人好好商量一下。” 對于房型，來看房的經適房申請者是蘿卜青菜各有所愛，一般來說年齡較大的市民覺得兩房朝南的房型好。“年紀大了，朝北的房間冬天又陰又冷，受不了的。朝南房間曬太陽時間長些，比較舒服。”而像劉先生這樣的年輕申請者來說，則偏愛南北通的房型，因為這樣沒有暗間。“兩房朝南的房間客廳又小又暗，白天都要開燈，看上去很不舒服。”不過，記者詢問的約十名申請者幾乎都有個共同點:一定要有個像樣的陽臺。一名家住徐匯老房子的阿姨表示，自己現在住的房子僅僅20多平方米，除了廚衛合用不方便外，最大的遺憾就是沒有陽臺。“我做夢都想有個大一點的陽臺，可以洗曬衣服，自己有空的話，也可以搬把躺椅在陽臺上曬太陽。”她已經在不同保障房基地看過好幾套經適房了，“看到陽臺正氣的我就喜歡，有些房子陽臺只有一點點地方，兩個人站上去基本就不能動了，這個我很不喜歡。” 還在讀書的小趙則有自己的想法:“我們家選的房子最好要有飄窗。”當然，她明白不是所有經適房小區都有飄窗設計的。“在我看過的房子里，好像就青浦和松江的經適房小區有飄窗，不過還是感覺太遠了。”盡管如此，小趙還是沒有放棄自己的“飄窗夢”，她堅信自己能夠找到理想中的家。 經適房準業主“曬”中意房源 隨著上海按期實現今年保障性住房開工建設目標，本市多個區縣的經適房分配也進入最后簽約環節。不少經適房“準業主”最近在忙兩件事:一是設法籌措資金支付房款，再則曬曬中意房源的信息，聽聽大家對房型結構和裝修等方面的意見。 “我參加了靜安區經適房選房，選了一套浦江鎮的兩室兩廳，只要36萬元。”市民姜先生對自己挑中的經適房很滿意。他介紹，這套房子使用面積約73平方米，樓層位于五樓，兩間主臥全部朝南。“是小高層的電梯房，小區綠化漂亮整潔，我覺得可以跟內環高檔樓盤媲美了。”不過，姜先生也覺得，今后搬過去就是路遠了點。“從軌交2號線南京西路站到人民廣場換8號線，一直坐到終點站航天博物館站，再換183路坐6站路浦連路下車，共計用時1小時15分鐘。時間稍長但仍在可接受范圍內。” 而另一名曾經看過顧村經適房的劉先生則給后來者提了個醒:顧村的經適房造得很不錯，但選房的時候要注意，部分房型是暗廳設計，光照可能不太好。另一名市民陳帥則對航頭經適房做了簡介，他相對看中的二居室共有6種房型，選擇面比較充裕。“感覺房子的廳設計得比較大，而且高樓外立面設計和小區環境也還不錯。” 為籌款買房小戶型降價掛牌 除了“曬”房源信息，為買經適房籌錢顯得更為重要。記者從多家中介了解到，近期部分即將簽訂預售合同的業主因自身資金不足，需通過急拋自住小戶型房源來換取資金用以支付經適房費用，采用降價10％－15％的急售方式掛牌入市。 據介紹，某中介門店近期成交了一套共康七村的物業就是屬于此類的。該房源是一套面積50平方米的大一房，位于6樓的3樓，房型方正。房東是因為申請的經適房即將簽約，因此想賣掉自有住房籌集資金付首付。由于事先已通過置業顧問了解過目前的行情，因此房東在定價上比較理性，掛牌價直接低于市場價3萬元。最后房子以102萬元成交，約合2.04萬元/平方米。 同樣，某中介曲陽店分行近日收到一房源的掛牌委托，房東胡先生一家祖孫三代擠在玉田新村一間30平方米的老房子里，急需改善當前居住條件。隨著此前申請的經適房已獲通過，即將進入簽約階段，無法支付購房款的胡先生準備將該套玉田新村的老房子以60萬元的掛牌價格出售以換取資金。 一位資深分析人士認為，因目前經適房推出的量對整體房價影響預計還較為有限。但隨著未來其供應量及準入條件的逐漸放大，估計會對周邊的普通商品房價格產生一定影響。“當然，經濟適用房對周邊房價影響有多大，要看房源的差異化程度。外圍區域的住宅市場面臨著地段雷同、產品雷同、初始成本不同的競爭，可能受到較大沖擊。而市中心區域房源則相對無此類顧慮。” 另外從長遠看，經濟適用房這一替代產品的持續上市及放寬準備入標準也或將改變部分潛在購房者的心理預期，使一部分勉強能購買商品房的剛性需求購房者轉而申請經適房，從而降低低端商品房的購買人群。這對中低端商品房市場需求將產生擠出效應。 上海完成今年保障性住房開工建設目標 近期保障性住房大型居住社區松江泗涇洞涇基地的正式開工，標志著上海已經全面完成既定的新開工建設、籌措和完成各類保障性住房的目標。 當日開工的松江泗涇洞涇基地位于松江區洞涇鎮，規劃用地面積約470萬平方米，其中住宅建筑面積約296萬平方米，預計建成后可入住8.8萬人。 松江泗涇洞涇基地中市屬保障性住房約156萬平方米，由上海城投置地(集團)有限公司、上海松江新城投資建設有限公司等單位負責開發建設。松江區政府與建設方均表示，將根據“規劃科學、配套健全、環境良好、工程優質”的要求，精心施工、安全施工，全力打造高品質安居住宅，將大型居住社區努力建設成為一個功能完善、交通便捷、生態宜居、活力繁榮的生活社區。 今年年初，住建部與上海市政府簽訂了保障性安居工程目標責任書，確定了26.6萬套保障性住房的建設和籌措總目標。2月28日，市政府與各區縣簽訂住房保障工作年度目標責任書，把任務目標細分到各區，在一年不到的時間里，市、區各相關部門與建設方共同努力、形成合力，在動遷騰地、前期手續辦理、安全質量管理、周邊配套、金融扶持政策等方面對保障性住房建設予以了極大支持。 本市保障性住房還結合住宅發展趨勢和節能環保等要求，創新中小套型住宅設計理念，并通過開展“我最喜歡的保障房”設計評選活動，聽取廣大市民對保障性住房的合理化建議，以進一步提高本市保障性住房的設計水平和建設品質。 百姓來選最喜歡的保障房 保障房并不是呆板的鋼筋水泥建筑，市民將有與設計優秀的保障房零距離接觸的機會。“我最喜歡的保障房”設計評選展示工作將于12月16日展開。展覽將在上海展覽中心中央大廳和上海城市規劃館二樓展示廳舉辦；網絡展示則主要在東方網專題平臺公開展示，兩種展示都將接受市民和媒體投票評選、推薦。對市民來說，有多個機會可以接觸參評的保障房項目。將于12月16－19日在上海展覽中心舉辦的“2011第三十屆中國・上海房地產展示交易會”，將設專館展出保障房專題。位于中央大廳的專館展示面積將達1378平方米，主要展示參加評選的小區、房型圖紙和重點房型的模型、1:1比例的樣板間3間，展出將持續4天，觀眾可自行前往上海展覽中心免費參觀。在展覽中心展示完畢后，12月23日－27日相關內容將移師上海城市規劃館專館繼續展出。上海城市規劃館的展示將采取預約、發票的方式，每天預計參觀量為3000人，上限4000人�，F場按區域劃分，設立指示牌并安排工作人員疏導人流走向。一般參觀日市民可在東方網上下載參觀券或報紙刊登參觀券至城市規劃館換票免費參觀。指定日(12月24日、25日)將采取限量發票、控制換票時段，分時分流入場參觀等措施。 百姓還可參與保障房的評選。兩個場館現場均設置選票發放點和投票箱，專人發放選票和收集選票，對有效選票梳理后抽獎。獎品價值最高將達到5000元。網友還可在網絡平臺點擊圖片，查看方案的具體介紹后，直接在網上投票。網上投票同樣有機會獲獎，獎項設置方案在評選頁面推出時一并公布。 |
/a>
