|
據(jù)《勞動報》報道，樓市調(diào)控的又一只靴子終于落地。本市昨天宣布，將繼續(xù)嚴格貫徹執(zhí)行國家有關調(diào)控政策，其中最為關鍵的住房限購政策將得以延續(xù)。業(yè)內(nèi)認為，明年本市在適當?shù)臅r間，可能會在一些區(qū)域?qū)ο拶弻嵤┒ㄏ驅(qū)捤桑_發(fā)商的錢袋子越勒越緊的局面不會得到根本的改善。 住房“限購令”延續(xù) 隨著“上海版”樓市限購令到期時間的臨近，近期外界對于2012年限購是否延續(xù)的猜測不斷。昨天下午，市政府新聞辦官方微博“上海發(fā)布”率先表示，“今天召開的有關會議傳出信息，明年，上海繼續(xù)嚴格貫徹執(zhí)行國家有關調(diào)控政策，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，進一步鞏固調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。” “上海發(fā)布”是昨天下午15時發(fā)布了上海繼續(xù)執(zhí)行住房“限購令”的消息，絕大多數(shù)普通市民表示了支持的態(tài)度。資深分析師楊紅旭告訴記者:“中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)定調(diào)了。元旦前后一個月，估計國內(nèi)大部分地方政府都會發(fā)表類似上海一樣的聲明。” 開發(fā)商褲帶越勒越緊 對于開發(fā)商而言，明年將依舊要勒緊褲帶。“調(diào)控已經(jīng)進行了一年，開發(fā)商都慢慢習慣了，這次宣布限購延期也是在意料之中。”金地[簡介最新動態(tài)]華東區(qū)副總經(jīng)理白玉臣昨天在接受采訪時表示，明年在拿地和制定定價策略上需要更加謹慎，同時對于產(chǎn)品的開發(fā)將更加精細化。 同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，2012年樓市限購延期執(zhí)行的市場背景下，開發(fā)企業(yè)資金面的狀況難以改觀，多數(shù)開發(fā)企業(yè)仍將采取“現(xiàn)金為王”的市場策略。“開發(fā)商應繼續(xù)堅持高速周轉(zhuǎn)的市場策略，在適當時機繼續(xù)堅持‘策略性降價’，或大幅優(yōu)惠促銷，回籠資金。” 張宏偉還認為，開發(fā)商應該把握好普通住宅中小戶型產(chǎn)品、高端產(chǎn)品、“地王”頂級豪宅產(chǎn)品的之間的關系。“一味追求豪宅、品牌不是方向，星河灣[最新消息價格戶型點評]的降價給所有豪宅都上了一課。” 房價仍在下降通道內(nèi) 由于限購不退出、首套房首付比例過高、房貸利率等因素，業(yè)內(nèi)認為明年在這些因素不得到改變之前，房價將仍然會處在下降通道之內(nèi)。此外，如果國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟沒有出現(xiàn)比較明顯的好轉(zhuǎn)，房價也不會出現(xiàn)大范圍反彈。 業(yè)者建議，2012年上海限購政策延期執(zhí)行的市場背景下，當前信貸政策對于首套房置業(yè)者過于緊張。如果地方政府想要打破當年樓市的冰點，可以對自住需求為主的首套房貸政策2012年應定向放寬，保護以自住剛性需求為主的購房者。例如，銀行給出更多的房貸額度，并且有適度的貸款利率優(yōu)惠支持自住剛性需求的首套房置業(yè)者等。 |
/a>
