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最近，南寧在廣西首次提出了“樓宇經(jīng)濟”的概念，并且付諸行動，引起社會廣泛的關注。近日，民建南寧市委課題組以“南寧市樓宇經(jīng)濟發(fā)展研究”作為重點課題，組織專家和課題組成員赴上海靜安區(qū)和杭州下城區(qū)開展實地調研，對南寧如何發(fā)展樓宇經(jīng)濟并做好發(fā)展規(guī)劃和配套政策，以及樓宇社區(qū)管理與服務等方面的經(jīng)驗，形成了《南寧市中心區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展研究報告》的調研課題報告。
高樓林立的金湖商圈云集了3000多家企業(yè) 樓宇經(jīng)濟 一幢寫字樓稅收賽過一個縣 什么是“樓宇經(jīng)濟”？它是以商務樓或寫字樓等功能性板塊和區(qū)域性設施為主要載體，通過開發(fā)經(jīng)營樓宇，引進關聯(lián)企業(yè)，逐步形成資金密集、技術密集、服務密集、稅收密集的經(jīng)濟板塊，發(fā)揮集群優(yōu)勢，產生協(xié)同效應，進而促進區(qū)域經(jīng)濟快速、高效發(fā)展。有人還形象地把“樓宇經(jīng)濟”稱為新型財富效應，比作都市里的“垂直印鈔機”，其概況有可能“一幢寫字樓稅收賽過一個縣”。 “樓宇經(jīng)濟”有力的抓手效應已在東部及發(fā)達城市顯現(xiàn)。2011年，上海靜安區(qū)總共有21幢“億元樓”，100幢重點樓宇經(jīng)濟稅收占靜安區(qū)稅收比例的65%；2012年，杭州市總共有47幢“億元樓”，全市樓宇經(jīng)濟稅收占杭州市稅收比重的13%。 據(jù)調研課題組初步統(tǒng)計，目前，以南寧市中心城區(qū)（民族大道自西向東沿線）的主要商務樓宇（純寫字樓或商務綜合體）為例，大約有18幢，經(jīng)有關部門初步統(tǒng)計，入駐民族大道沿線主要商務樓宇的企業(yè)約有7845家，注冊資本總額為462億元，吸納就業(yè)人數(shù)50410人，2010年至2012年累計對市級地稅貢獻18.1億元，上述主要商務樓宇的建筑面積共72.8萬平方米，平均每萬平方米每年貢獻830萬元稅收收入，折合每平方公里稅收8.3億元，“立體開發(fā)區(qū)”名副其實。 記者探訪 立體開發(fā)區(qū)見證“速度與激情” 在這些“立體開發(fā)區(qū)”里，每天穿梭其中的人們又是怎樣的生活狀態(tài)呢？昨天，記者走進金湖商圈一帶，隨處流淌著時尚現(xiàn)代的氣息：銀行、證券、保險等金融機構林立。步入各大寫字樓瞬間能感受到優(yōu)質的設施、輕快的節(jié)奏，更有貼心的“管家式”優(yōu)質服務。 “早上好，請您將車子停在左手邊的停車場。”在金源CBD地面停車場，停車引導員忙著指揮不斷停靠的車輛，臉上洋溢著熱情的微笑；白領職員小徐一路小跑，沖向位于大廈1層的肯德基，購買超值午餐；更有許多上班族爭分奪秒般排隊跑向電梯，這些電梯數(shù)秒內就能把人運到數(shù)十層高的辦公室……這些，似乎就是都市里“快節(jié)奏”的見證，每天都在各個寫字樓里上演著“速度與激情”。 據(jù)介紹，目前，南寧市“樓宇經(jīng)濟”具有一定發(fā)展基礎的區(qū)域是民族大道沿線。這里集中了新城國際、金源CBD、地王國際商會中心、亞航財富中心、東方曼哈頓、匯東國際等數(shù)萬平方米規(guī)模的頂級寫字樓群，而這些樓宇也成為一架架名副其實的“垂直印鈔機”，演繹著“財富效應”的神奇。 據(jù)悉，以金湖商圈為例，就集中了3000多家企業(yè)，吸納樓宇就業(yè)人數(shù)超2萬人，稅收貢獻遠高于南湖片區(qū)和剛進入轉型升級期的航洋萬象商圈。值得一提的是，金湖商圈8幢主要商務樓宇2012年稅收已超過5億元。而“億元樓”也在該商務區(qū)出現(xiàn)，分別是金源CBD和東方曼哈頓2幢樓宇，年稅收均超億元。該片區(qū)2012年的商務樓宇稅收貢獻約占青秀區(qū)全年稅收的8%，由此可見，南寧市發(fā)展“樓宇經(jīng)濟”的空間十分巨大。 現(xiàn)狀分析 南寧商務樓宇檔次普遍不高 “在土地資源稀缺的城市里，只有向藍天要空間，向空間要效益。重視當前對樓宇經(jīng)濟空間發(fā)展的規(guī)劃，將為城市未來的發(fā)展預留空間，同時，突破南寧城市土地、資源和環(huán)境制約因素，使之成為南寧的新興都市特色經(jīng)濟。”調研課題組成員、廣西發(fā)展戰(zhàn)略研究會會員張國宏說，當下，南寧市發(fā)展“樓宇經(jīng)濟”區(qū)有著很好的機遇，但仍存在不少問題。 “南寧商務樓宇檔次普遍不高。目前，南寧市最有條件發(fā)展“樓宇經(jīng)濟”的區(qū)域是民族大道沿線、五象新區(qū)、西大周邊區(qū)域。”張國宏分析認為，五象新區(qū)剛剛起步，建成具有帶動能力的“樓宇經(jīng)濟”區(qū)尚待時日；西大附近科教資源多，雖有高新區(qū)的政策優(yōu)勢，但發(fā)展空間受限制，發(fā)展“樓宇經(jīng)濟”也會受到一定限制。 同時，調研組調研還發(fā)現(xiàn)，南寧的高檔寫字樓太少，經(jīng)濟總量偏��；產業(yè)趨同現(xiàn)象嚴重，區(qū)域特色不鮮明；總部經(jīng)濟尚未形成規(guī)模，輻射效應較弱。 委員建議 錯位發(fā)展避免資源分配不當 調研課題組組長、民建南寧市委會主委盧秋凌建議，南寧市應該以業(yè)態(tài)集聚鏈條發(fā)展模式為主來規(guī)劃發(fā)展“樓宇經(jīng)濟”區(qū)。發(fā)改委、招商局、商務局等各相關部門還要設立聯(lián)席工作機制，同時，對全市“樓宇經(jīng)濟”開展摸底調查，掌握家底，重視五象新區(qū)和東外環(huán)片區(qū)以及埌東鳳嶺城市中心區(qū)商務樓宇的經(jīng)濟業(yè)態(tài)分布和銜接，錯位發(fā)展，避免資源不當配置。 盧秋凌認為，目前鳳嶺片區(qū)的中國—東盟商務區(qū)雖已建成，但只是一個“外商務區(qū)”，要方便對接東盟各國的商務事務，還需建立一個“內商務區(qū)”，集中各省、直轄市商務辦事處、各省商會組織，與東盟各國實現(xiàn)面對面的商務對接。 ■新聞延伸 南寧樓宇經(jīng)濟走過20年 南寧市的商務樓宇發(fā)展經(jīng)過20余年的發(fā)展，經(jīng)歷三個階段： 一是起步階段，發(fā)展區(qū)域主要集中在邕江大橋至南湖大橋這段區(qū)域，具有代表性的商務樓宇是泰安大廈，是南寧市較早的專業(yè)寫字樓； 二是發(fā)展階段，發(fā)展區(qū)域主要是南湖大橋至金湖廣場一帶，地王國際商會中心是這個發(fā)展階段的主要代表樓宇； 三是升級轉型階段，發(fā)展區(qū)域主要是以竹溪立交至東盟商務區(qū)一帶，出現(xiàn)了“東盟商務區(qū)”，并引進了大型城市綜合體航洋國際城、華潤萬象城，提升了這一階段商務區(qū)發(fā)展的定位。 (責任編輯：白雪松) |
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