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專家觀點： 這次樓市變化是歷史上首次因為非政策因素導致的，這可能會導致本輪調整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區，都有可能出現明顯的價格調整 新華社觀點： 在堅定抑制產能過剩、轉變發展方式的宏觀調控思路下，曾經單純的以房地產為抓手、為杠桿、為救命稻草的經濟增長方式正在也應當成為歷史 昨日，70個大中城市住宅銷售價格變動情況出爐。不出市場預料，4月份全國70個大中城市的房價漲幅在連續數月的漲幅收窄后再次呈現向下的調整趨勢。環比上月，70個大中城市中房價出現上漲的城市數量降低至44個，創2013年以來新低。新建商品住宅和二手住宅的環比價格上漲指數也創下2013年以來新低。 在業內人士看來，房價漲幅的持續收窄意味著樓市已經明確地進入新一輪的調整期，市場疲弱、房價回落在未來的一段時間內將會持續。 中國的房地產市場正在經歷著一次轉折性的變化，已經毋庸置疑。 資金緊張、供需逆轉加速市場調整 根據國家統計局發布的數據，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，持平的城市有18個，上漲的城市有44個。而在二手住房的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有22個，持平的城市有13個，上漲的城市僅有35個。 盡管國家統計局城市司diy/' target='_blank'>高級統計師劉建偉在解讀4月份房價數據時，謹慎地使用了“總體平穩小幅上升、漲幅繼續收窄”這樣的字眼，但市場的現實和此前不斷出爐的房地產核心指標數據已經表明中國樓市正在經歷一次轉折性的變化。 在中原地產首席分析師張大偉看來，相比2008年、2011年出現的因政策調整而導致的市場回落，2014年調整的主要原因在于資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊；以及全國總體樓市供應告別絕對短缺，三、四線城市出現供應過剩而產生的供需逆轉。“這次樓市變化是歷史上首次因為非政策因素導致的，這可能會導致本輪調整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區，都有可能出現明顯的價格調整。” “在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，供需格局悄然生變。”張大偉表示。 部分城市松綁調控難抵市場頹勢 房價的逐漸回落讓越來越多的城市坐不住了。自4月底開始，以南寧為代表的十多個城市開始從不同方向調整現行的房地產政策，試圖通過政策上的松綁重啟樓市。隨著房價調整的趨勢明確，地方救市的積極性更是明顯增加。 然而，在眾多業內人士看來，在資金面沒有出現明顯好轉的情況下，地方政府松綁樓市的做法并不能夠改變市場調整的大勢。 就在上周，中國人民銀行召開住房金融服務專題座談會，監管層自去年四季度以來首度發聲，要求商業銀行對首套房房貸需求給予支持。但是，由于貨幣政策趨于從緊的現狀并未改變，也使得人們對商業銀行能夠在多大程度上放寬房貸發放存有疑問。 在張大偉看來，樓市供需結構已經出現變化，房地產市場正在進行趨勢性的調整，除非貨幣政策發生大的變化，否則地方政府救市不能改變房地產調整趨勢。 房地產市場正在經歷轉折性變化 毋庸置疑，中國的房地產市場正在經歷著一次轉折性的變化。而與上述技術性的分析相比，2014年中國房地產出現的變化無疑有著更多耐人尋味的地方。 中國的樓市并非沒有冷過，比較有代表性的2007年，為了抑制宏觀經濟“過熱”的苗頭，針對房地產市場的緊縮性調整讓2008年的中國樓市迅速降溫。然而隨著國際金融危機的爆發，一攬子救市計劃的出臺又讓接下來的2009年成為中國樓市上漲最為瘋狂的一年。2010年開始的房地產調控，讓隨后的樓市出現了短暫的冷靜，房地產市場伴隨著樓市調控政策的松松緊緊，開始進入一種“小跌大漲”的周期律當中。正是這種周期律，讓人們對中國的樓市形成了一種“只漲不跌”的錯覺，而形成這種狀態的根源則在于房地產市場在國民經濟中所處的獨特地位。 但在堅定抑制產能過剩、轉變發展方式的宏觀調控思路下，中央對于經濟增速的整體回落體現出相當的定力。同樣，中央對作為GDP重要助推器的房地產市場降溫也體現出足夠的容忍度。盡管房地產行業依舊將會扮演國民經濟重要支柱產業的角色，但曾經單純的以房地產為抓手、為杠桿、為救命稻草的經濟增長方式正在也應當成為歷史。新華社 (責任編輯：白雪松) |
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