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2009秋季蘇州購房節，吳中·太湖秋季房地產展示會，兩場展會為傳統的“金九銀十”增加“金色”之后。在“金九銀十”之際，據悉，9月18—10月17日，吳江同里鎮石碑樓東側停車場首屆“情牽古鎮樂居同里”購房節，其中，18、19、20日三天為集中展示，10月1日至4日，蘇州第11屆住宅產業博覽會粉墨登場。而同期，10月1日至4日，昆山科博館也在上演一場房展“秀”，在十月中旬之后，即10月17至20日，蘇州三香路體育中心秋季房交會又將鳴鑼開道。
在2009年的秋季。房產展會連番上演，展商更是借助平臺全力抓住“金九”尾巴“銀十”的開首來搶“金”。于是，每一次的展會都成了一場“秀”演。而2009年的秋季，蘇州第11屆住宅產業博覽會，卻讓我看到了展會之“恙”。
住宅產業博覽會，它的作用到底有多大？
黃金周，國慶，第11屆住博會即將盛大開幕。媒體也紛紛從各個角度報道了這場“盛宴”。而靜下來去看，住宅產業博覽會，真的名副其實嗎？從展會角度而言，蘇州住宅產業博覽會是蘇州規模最大、規格最高的地產展，立足于蘇州市場，展示本土及長三角市場最新開發的各類地產項目，是合作交易和商務洽談的最佳平臺。
在蘇州，房產類展會近幾年形成了不成文的規定，即市區類房產展示多在三香路體育中心舉辦，園區類房產展示多在蘇州國際博覽中心舉辦。另據宣傳，住博會云集了市場上最主要的開發企業和地產中介等商家，因此購房者就是住博會的第一觀眾。為此，每屆住博會上的成交量也都數量喜人。
而在筆者看到蘇州第11屆住宅產業博覽會的參展商展位圖的時候，有點驚詫。房展會歷來是樓市變化的晴雨表，是樓市的氣象臺。從房產類展會上，我們看以探得接下來幾個月樓市的走向以及購房者的意愿。因為，房展會有三個方面的情況：一是新盤孵化器，成為一些新盤隆重出臺的時機；二是產品主義和品牌主義交相輝映；三是主題或視覺成為樓盤營銷主要手段。但是，新盤展示、產品主義、品牌主義以及主題宣傳是不是收到很好的效果呢？雖然許多開發商都覺得購房節是樓盤最好展現的舞臺，也有些樓盤在展會期間取得了較好的銷售成績。但也有個別開發商表示交易不是特別明顯，賠錢賺人氣。
其次，近幾年來房展會的功能日益完善，在展示房產項目的同時，建材、家居等相關產業均有強勢進駐。現場的裝飾裝修類的宣傳可謂是陣容強大，從地貼到導購，從入口到每個展館，到處可見建材家居“列隊展示”的陣容，其所做的宣傳，大有和樓盤平分秋色之感。筆者粗略計算了下住博會的參展企業，房產開發類企業不足40家，樓盤項目不足50個，而其他建材家居、房產配套類則達80余家，另外再輔之二手房跳蚤類、媒體類。可以說，建材家居類作為房產的配套，在為購房者提供相關配套服務的時候，房產項目卻變成了靠邊站的角色，這種現象頗是值得我們深思。
另外，從參展房產項目的區域去看，以蘇州工業園區項目和相成區為主，吳中區零散幾個項目。而高新區、古城區項目則無。這樣來看，住博會是否日益的演變成了區域性展會呢，這是值得我們主辦方深思的。
從樓盤項目本身來看，多以老盤新推為主，其中，也不乏幾個新項目亮相，如華麗家族的太上湖；星獅白塘壹號；更有企業進行項目形象展示預熱，如大和房屋、華園房產的車坊地塊。不知道，住博會上是否會亮出案名？
萬科、中海雙雙缺席住博會
之所以關注萬科、中海，是因為，在中海、萬科等國內地產大鱷悉數亮相蘇州房地產市場之后，蘇州的房地產市場似乎迎來了品質建筑的春天，他們在蘇州進行的地產開發，可以說帶動了整個蘇州房市的提前邁進步伐，同時，也形成了外來開發商與本地實力集團之間的較量，外來實力戮戰本土的局面打開。
更多時候，我們習慣在房產類展會上看到中海、萬科的大氣與豪爽，突然間的不見身影，倒是有點想念起來了。蘇州住宅產業博覽會一直以來是蘇州規模最大、規格最高的地產展，一直在園區國際博覽中心舉辦，項目更是聚集園區一些大牌地產開發商，同時，輻射蘇州周邊地區項目參展。
筆者記得，第10屆住博會萬科缺席，第11屆住博會，萬科中海的雙雙缺席。他們為什么缺席？背后原因惹人深思。
“金九銀十”成色足
“金九銀十”忙搶“金”。2009年的秋天更是如此。房地產行業的展會更是你方唱罷我登場，短短的兩個月時間，就有四場房地產展會競相亮相。購房節，吳中太湖秋季房展會，住博會之后，房交會又即將登臺。
市場更有消息傳來，因為房產開發本身的一個流程問題，所以房源供應上相對出現了一個滯后性，另外，近期地產大鱷對蘇城這個二線城市房產的關注，拿地的“勇猛”，以至于土地這個“面粉”價格一路奔高而去。加上剛需一族的主力支撐，蘇城市場表現兩個特色：一方面，銷售主體平穩，熱銷樓盤更是加推頻繁；另一方面，因為綠城獨墅湖地塊的“地王”影響，獨墅湖附近樓盤項目竟然出現“捂盤+提價”的現象。買房，是否當下？或者住博會是一個時機，或者相關優惠讓你出手的欲望再次提高，而買與不買，自己把控。
—— 信息源自：365地產家居網
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