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在海峽西岸經濟區中最核心的城市——福州，正發生著令人驚嘆的變化：從大處看一座座高樓拔地而起，一條條道路拓寬起來，舊屋改造、道路白改黑，金山、五四北等新城區迅速崛起，破舊的建筑漸漸消失；從小處上看融僑觀邸 (論壇 新聞)、融信大衛城 (論壇 新聞 視頻)、中庚城 (論壇 新聞 視頻)、三盛中央公園 (論壇 新聞)、世歐上江城 (論壇 新聞)等等這些福州名盤正引領著福州發生著巨大的變化。
城市品牌不再是讓人看不到摸不到的面子工程，而是如此近距離的就在你我身邊發生改變。
思路轉型從大興建設到塑品牌
“改革開放以來，中國城市大致經歷了建設城市－管理城市－運營城市3個階段，過去看不到城市化進程有如此之快，人口激增如此之多，車輛增長如此之快，人民對住房的要求如此之高，無論是區域規劃、公用建筑、商品房建設都需要一個可持續、能創收的運營讓城市去‘生長’。今天的城市經營者理性營銷城市品牌，最主要就是領導干部思路及執政理念正悄然轉型。政府開始用市場化的眼光及辦法，來打造品牌城市。”福州市委宣傳部一位領導告訴記者。
現如今的福州城市運營實踐證明，叫響了城市品牌，不僅讓當地市民、投資者等得到實惠，在后續的發展與建設上更是如魚得水。 高調啟動城市品牌，已經不再是簡單宣傳政績。舉辦各種主題論壇、節慶盛會、體育賽事、文藝晚會或是申報各類“城市榮譽稱號”，都是營銷城市品牌的手段。豐富多樣的形式背后，是這座城市的營銷戰略。
在大活動層面，518海峽兩岸經貿交易會、618海峽項目成果交易會、每年兩屆的福州住交會都已經成為了榕城的城市品牌。而在細節活動中到處可以看到開發商的影子，2010年融僑啟動了“榕城情·融僑根”：名家名品、奢侈品展層出不窮；融信大衛城請來了林志玲；三盛地產將“捍衛·愛”公益主題全部融入社區文化；三木水岸君山 (論壇 新聞)音樂會；世歐福州行政中心發展高峰論壇……如此之多的品牌活動正是源于對品牌的認可，和對自身品牌提升渴望而舉辦的。
活動提升品牌活動最有效果
2010年1月26日，胡潤百富董事長胡潤，胡潤百富總裁呂能幸一行七八人匆匆趕來福州。兩天后，為進一步提升城市形象，塑造福州城市品牌，由胡潤百富和福州晚報全程的策劃和宣傳的胡潤百富·盛世海西地產“三名”頒獎活動即將上演。
2009年12月一次北京高端論壇上，胡潤與福州晚報領導做了一次簡單的交談。“福州，我知道，那里的富人都很有愛心。”胡潤稱，他接觸到的福州的幾位富豪都非常低調，他們平常喜歡埋頭做事，并不喜好張揚，尤其是房地產行業，好多有愛心的富人。他對這個城市充滿了好奇，但對福州城市整體形象是一個很模糊的概念，一場高調推廣福州城市品牌、推廣海西知名地產的活動就此展開了。“酒香也怕巷子深，福州地產發展有其獨特優勢，但其品牌魅力一定要通過專業的手法展示出來！”因為事先對福州的城市定位、地產實力等做了充分準備，福州晚報領導侃侃而談，“在城市競爭日益加劇的今天，我們必須通過展示福州優勢的房企優勢，讓更多有利于城市發展的品牌打響名聲！這有利于福州城市品牌建設，有利于福州房企更注重于品牌建設。”福州晚報所提的想法及思路，和胡潤不謀而合。最終，雙方很快確定了這場合作。
2010年1月初，胡潤百富榜工作人員即啟動福州城市地產品牌調研活動。經公開調查，無論從財務報表、媒體報道、建筑品質福州房企都讓胡潤百富榜深感驚訝，“就算從全國的層面來看，無論是品質、理念、物業好多福州房企表現應該是全國領先的。”最終福州十多家品牌開發商一同“殺入”榜單，許多身價數十億的大老板齊聚一堂，讓現場的胡潤顯得異常興奮，這正是福州未來發展所需要的城市品牌活動。
會場大屏幕上播放著各家開發商形象宣傳片。不是簡單說開發商本身，更多的是凸顯福州現有資源及未來發展潛力。“這次活動非常成功，許多人一下子被福州的魅力所吸引了！”胡潤稱，正是這次成功的城市品牌營銷，許多本地人、外地人對福州有了新的認識。甚至有開發商現場感嘆說，“我們以前怎么就沒有發現福州同行已經領先了這么多了！”
“品牌越來越受重視，本質是因為品牌同質化趨勢比較嚴重！”房地產金融專家和商業地產專家，現任全國工商聯商業不動產專業委員會主任兼秘書長朱凌波先生如此表述。雖然很多開發商有著不同的城市定位和戰略規劃，但在一些投資商及購房者眼里，目前開發商的“品牌同質化”現象依然嚴重，去哪個開發商買房居住最合適?去哪個地段投資最有發展前途？很多人可能一時還“難分伯仲”。在這種情況下，品牌建設就像叫賣商品一樣，開發商必須通過品牌營銷，讓活動來表現出的品牌氣質，努力讓自己的城市進入各種“消費者”的備選名單。
城市品牌用心就會有回報
通過城市品牌營銷，許多過去不了解福州的人，開始關注福州。許多對品牌開發商有陌生感的人對開發商有了近距離的了解。城市品牌叫響了，對內可以激發市民對城市的熱愛，凝聚民心；對外則可以吸引更多的投資者及旅游者。
城市發展后，從長遠來看，受益最多的還是當地的老百姓，因為城市發展速度及效率越來越快，感受最直觀的便是城市綠化越來越多，環境越來越好，各種公共基礎設施越來越完善。
而對開發商來說，鑄就一個城市品牌，其好處也是顯而易見的。世歐地產就是一個很好的例子，它充分代表了作為一個品牌房企的付出與回報。世歐地產一直致力改變福州城市居者的生存空間，同時，也改變這座城市居者的生存方式。
世歐地產副總經理黃騰介紹起世歐地產在打造城市品牌時充滿了感情，“對于這個城市，世歐地產傾注了太多的心血。每一個悉心打造的項目，都流溢著世歐的風格印記：用一個經典之作，改變這座城市，提升這座城市，5年時間的速成讓行業與市民們驕傲。世歐彼岸城 (論壇 新聞)，實踐著這個城市東擴南移的初步夢想。世歐上江城，改變著這個城市金外灘的居住價值。世歐瀾山 (論壇 新聞)，將城市中心的老工房孕育出這個城市的新中心。世歐王莊項目，一個涉及7000戶30000名居民的舊城改造大計劃，一個涉及讓福州乃至整個海西經濟區再一次提升居住夢想的超級大盤……”
用心的付出，自然有豐碩的回報，全國“中華建筑金石獎”、“海西十佳城市運營商”、“福州樓市最具居住價值樓盤”、“胡潤百富2010盛世海西地產名盤”等一項項榮耀品牌也實至名歸地歸于了世歐。
福州的城市版圖和城市地位不斷發展和提升，三盛地產集團總經理程璇說，“我們希望作為一個發展商，品牌開發商的行為能夠促進行業健康理性發展。我們不但要把房子建好，讓業主滿意，還要持續在產品上要求進步，在配套服務上有所追求，不斷地向國外先行者學習，那是對自己負責、對行業負責，同時也是對城市負責。我們相信，三盛‘根植海西，輻射全國’跨區域的擴張和高速發展，也是在為品牌城市的建設盡一份力量。”
面對深圳、廣州、上海、江蘇、浙江等沿海等強勁品牌城市競爭對手，福州如何脫穎而出，利用海西大發展的絕佳機遇，以其獨特的魅力征服全國的目光，這不單單是政府要關注的事，也是品牌開發商在努力的進程，同時也是福州每一個普通市民需要去努力與奮斗的目標。
(責任編輯：白雪松)
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