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漫步江城，一幢幢精美的老房子，如同一個個音符，曾在歲月的琴弦上奏響一曲曲華爾茲，如今它們該以怎樣的身份實現余音繞梁…… 武漢市如今有許多這樣的歷史建筑，它們是歲月鐫刻在城市里的留痕，承載著一段歷史和文化，是傳承城市文明的衣缽。如何讓這些老房子華麗轉身，既體現歷史文化，又延續其公共服務價值，是近年來一直是被提起的話題。
近日，武漢關即將改造成展示武漢近現代史的城市博物館的消息，再次引起了人們對老房子的關注。記者通過半個月多方走訪發現，武漢老房子，如今大部分用于商業場館用途。專家表示，通過將老房子改造成公共文化場館來對其進行保護和價值延續，是老房子的最好歸宿。
觀察
武漢百余處歷史建筑
成公共文化場館者鳳毛麟角
近日，記者對武漢老房子的再利用情況進行了統計。走訪中記者發現，武漢老房子除了居住以外，以如下三種用途為主，包括休閑娛樂、銀行辦公、公共文化服務。
用于休閑娛樂的最多，主要分會所和咖啡館兩種形態。會所以黎黃陂路黎黃陂村5號拾遺會館為代表，這里原是著名銀行家周蒼柏的公館，咖啡館則以原錢鐘書故居建成的榆園咖啡館、曇華林特1號原教士公寓建成的融園咖啡館等為代表；其次是商業用途，以沿江大道143號的光大銀行武漢分行大樓為代表，此前這里曾是漢口匯豐銀行大樓；而用作公共文化服務的，如建成博物館、藝術館、美術館的，則占最少的比例，記者多方走訪發現，已投入使用的，只有原漢口金城銀行建成的武漢美術館，及原漢口商業銀行建成的武漢少兒圖書館，尚有武漢關（將建成武漢近代史博物館）、漢口水塔（曾有專家建議建成消防博物館）、大智門火車站（將建成大智門藝術中心）、四明銀行舊址（將建成江漢區博物館）等改造正在進行中。以今年5月17日武漢市公布的前六批共181處武漢市優秀歷史建筑來計算，用作公共文化服務的老房子，數量尚不足一成。
難點
產權復雜、養護昂貴、經驗不足
成制約老房子轉身三大瓶頸
那么，制約老建筑轉身為公共文化服務場所的難點在哪？記者采訪了解到，老房子改建會面臨一系列難題，如產權關系復雜、資金來源單一、養護昂貴、缺乏經驗等。
產權關系復雜，是武漢市老建筑改造的“老大難”問題。近日，記者來到位于江漢路45號的四明銀行舊址，未來這里將被改造成江漢區博物館。博物館籌建工作已于今年年初啟動，然而，產權復雜是制約建設進度的重要原因之一。記者看到，這里一樓是中國人壽保險有限公司的辦公地，二樓是花樓街辦事處，三樓租給市民居住，四五樓被閑置……類似情況，在武漢市老建筑改造中普遍存在。在今年武漢市的漢口沿江歷史文化風貌街區更新改造規劃中，漢口水塔的修繕和改造被列入計劃。然而，如今的漢口水塔，卻寂寞地矗立在鬧市中，變了模樣，一至三樓出租給兩家美發店，四樓以上多閑置，墻壁、樓梯破損嚴重……“要想改造，并非易事，不說別的，光說將住戶和商鋪遷走，就需要大量的資金投入。”物業管理人員一聲感嘆。
“這些歷史建筑的修繕養護費用非常高昂。”武漢市規劃研究院國際交流與合作所所長黃煥坦言，按通常情況估計，歷史建筑的修繕、養護、裝修的費用可達1萬元/平方米。
“改造、保護歷史建筑，歷史街區，大量投入不可或缺，”黃煥說，武漢美術館的改造，就曾經歷三年磨劍、耗資2億多元，如今已成為武漢市著名藝術地標，沒有強大的資金投入，這簡直不可想象。”而且，眾多的難題，和老建筑改造經驗的欠缺，使得建公共文化服務建筑，就像是摸著石頭過河。
建議
老房子改造重在打文化牌
可借鑒國外成功案例
“改造成公共文化設施，是老建筑最好的命運，也是對歷史建筑和城市文化的最有效的保護。”武漢作家、老建筑研究者胡榴明有自己的觀點。“我小時候，每次過江，都是從花樓街走到武漢關附近去坐船，無數次摸著武漢關光溜溜的大理石基座，那份記憶和熱愛，早已鐫刻在骨子里。”胡榴明說，現在的新一代武漢人，對武漢歷史老建筑，許多僅僅停留在“有所知”，真正要“有所感”，就要走進它、了解它，“做成博物館、圖書館并對公眾開放，才能真正實現這個美好愿望。”
“法國盧浮宮，現在以博物館聲名遠播，可幾百年前，它曾是法王的宮殿。因為賦予了文化意義，它迎來了枝繁葉茂的‘第二春’。”對如何實現老建筑的華麗轉身，胡榴明建議，可以借鑒國外成功的經驗。
黃煥對此表示同意，他還提出幾點建議：“比如美國，就對歷史建筑特別重視，他們會有嚴格的歷史建筑登錄機制，只要登錄在冊的歷史建筑，會有專門的建筑基金來負責。這個基金有政府撥款的，也有商業投資的，甚至個人捐贈的，所有的建筑修繕和維護費用，都由該基金來支付。”
(責任編輯：白雪松)
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