|
上月下旬，龍崗區召開了龍崗老墟鎮更新專項規劃和龍崗河綜合治理工作匯報會。會議確定了龍崗老墟鎮改造開發單位，要求相關開發單位切實加大項目推進力度和資金投入，加快推進房屋收購搬遷補償及專項規劃編制報審等相關工作。
龍崗老街又叫龍崗老墟鎮，是龍崗區最早的經濟中心，歷史上幾經變遷，一度曾破舊擁堵，經過近幾年的整治，部分區域重煥新生。 根據相關規劃，龍崗老街的定位是商業中心區，同時體現龍崗老街商業特色。為此，龍崗區要求在對片區進行高標準更新開發建設的同時，保留有文化歷史價值的老建筑，可以開發建設成三至四層的商業一條街以保存龍崗商業老街原來的歷史風貌。 現狀▶▶龍崗老街軟硬件設施欠佳 龍崗老街如今依然是商業旺區，但因年代久遠，老街積累了不少舊房，加上道路狹窄、市政配套設施滯后，老街經濟發展受到制約。 近年來，特別是通過迎辦大運會，龍崗區及龍崗街道投入大量資金，對老街老舊破損的路面、私拉亂接的電線線路、破舊發暗的建筑外墻進行了整治，老街市容環境有了較大提升。龍崗街道還在此推行嚴管街的管理模式，將多個路段設為嚴管街，引進物業公司常駐管理，使龍崗老街的軟硬件水平得到了較大提升。 為了嚴管臨街商鋪超門店經營問題，龍崗老街實行在店鋪外劃黃線規整管理，統一標準規范；委托清潔服務公司每日投入清掃保潔人員50人，從早6時至晚11時用高壓清洗車清洗街道兩次，機掃車上下午各掃一次，以確保街面清潔。 “龍崗老街轉型發展體現了一種發展模式，即在拆除重建的情況下，通過環境整治，讓一條低消費的街市升級提檔。”龍崗街道相關負責人說。 龍崗街道還將龍崗老街范圍內的華特工業區進行“穿衣戴帽”，將其打造成一座富有濃郁文化氣息的現代商城。華特工業區位于老街商業中心，建于上世紀80年代，總占地面積6.8萬平方米，建筑面積10萬平方米。兩年前，華特公司引進專業運營企業對工業區進行升級改造，將首期8棟廠房改造成徽式風格建筑的商城，未來，華特項目還將建設攝影基地、設計中心、動漫城、綜合旗艦商城等。 規劃▶▶項目設計須高標準、高品質 “雖然龍崗老街一些區域利用‘穿衣戴帽’的方式煥發新生，但很多區域缺乏科學合理的規劃，城市建設水平較低，難以支撐第三產業的發展壯大，與這一片區的規劃定位不匹配，舊改勢在必行。”有關業內人士表示，目前龍崗老街主要面臨的問題是用地布局較混亂、粗放式發展、城市建設環境品質較差、道路交通系統不完善等。 早在2004年4月，龍崗區2004年第一次舊改領導小組會就審議同意將這一片區納入舊改項目，并引入了深圳市嘉興數碼科技有限公司、深圳市順嘉高新建材有限公司、深圳市鑫業投資有限公司和深圳市華昱房地產開發有限公司4家開發主體。2006年10月，龍崗老墟鎮改造項目又被列為全市70個歷史遺留舊改項目之一。 日前，龍崗老墟鎮更新規劃前期準備工作又有了新的進展。上月下旬，龍崗區召開了龍崗老墟鎮更新專項規劃和龍崗河綜合治理工作匯報會。此次會上確定了龍崗老墟鎮項目4個地塊的改造開發單位，同時要求舊改地塊的房屋收購搬遷補償工作要同步進行。同時，龍崗區要求相關開發單位切實加大項目推進力度和資金投入，加快推進房屋收購搬遷補償及專項規劃編制報審等相關工作。 會議對于龍崗老街舊改前景提出了要求：該項目位于龍崗大道旁與地鐵3號線雙龍站，地理位置重要，商業氛圍濃厚，項目開發建設規劃設計必須高標準高品質，真正體現龍崗老街商業特色的現代化城市氣息。 業內人士表示，根據相關規劃，龍崗老街未來定位是“商業中心區”，“龍崗老街是傳統老墟鎮，也可以‘墟鎮復興’為理念，打造‘以公共活動為基礎、商業集聚為主體，綜合功能集合為特征的現代化城市中心區’”。 舊改▶▶或保留有文化歷史價值老建筑 由于龍崗老街是具有一定歷史并帶有客家傳統文化特色的商業街區，因此，關于龍崗老街歷史風貌保留開發問題也存有不同意見。 “雖然經歷了百年風雨，但龍崗老街的墟鎮空間格局還明顯保留著當初的風水格局。”一名知名建筑師撰文表示，墟鎮的中心是兩棵樹冠闊達20米的古榕廣場，從古榕廣場向周邊輻射出幾條小巷構成老墟鎮的空間骨架。這里的老房子既有廣東民居的經典樣式，也有后來受僑民影響的洋樓，臨街雖被改造過，但依稀看得出曾經的騎樓樣式。 該建筑師認為，拆除老墟鎮建高樓的做法失多得少，“我們將失去我們的記憶、傳奇、文化等金錢無法贖買的價值”。 一些人士不太看好大拆大建后龍崗老街未來的市場前景，“當年羅湖區東門‘老街’經歷了大規模拆遷與改造，商圈建得更美了，但相應的經營成本提高了，很多小業主不愿進入，結果一段時間內人氣低迷，空置率上升，大業主又嫌市場不旺無利可圖不愿進入”。 不過，有規劃人士認為，龍崗老街片區有一定的歷史建設積淀，為打造特色商業中心區提供了難得的資源，但同時也要研究如何客觀評價資源的價值，進而如何加以挖掘和利用，尤其是注重跟現代商業中心區的建設風貌進行融合，“一味的消極、機械的保留并不是一條建設性的保護之路”。 在龍崗老墟鎮更新專項規劃工作匯報會上，龍崗區負責人表示，鑒于龍崗商業老街已有100多年的歷史，對該項目的更新開發建設應注意保留有文化歷史價值的老建筑，保存龍崗商業老街原來的歷史風貌。 |
