|
聽(tīng)眾：你覺(jué)得現(xiàn)在中國(guó)城市的根在什么地方？中國(guó)城市與世界城市有什么樣的聯(lián)系？ 潘石屹：在美國(guó)規(guī)劃界有兩派觀點(diǎn)，第一派就是我們要把城市建設(shè)得漂亮，規(guī)劃要合理，建筑要好看，這就是一個(gè)漂亮的城市。另外一個(gè)的觀點(diǎn)，說(shuō)這些不重要，最重要是這些城市有一批有創(chuàng)意、有活力的人，如果有這批人，城市自然會(huì)建好，資金市場(chǎng)自然會(huì)過(guò)來(lái)。其實(shí)從我心里說(shuō)，我覺(jué)得一個(gè)城市的根，最重要的是這個(gè)城市的人，這個(gè)城市有沒(méi)有有創(chuàng)意的人是最重要的。
另外，中國(guó)的城市與國(guó)外的城市有什么區(qū)別，我覺(jué)得最重要的是不要簡(jiǎn)單模仿。像巴黎，拿破侖三世的時(shí)候建完以后，在一百年的時(shí)間里都是全世界城市建設(shè)的楷模；紐約上個(gè)世紀(jì)初建完的，它成為一百年來(lái)所有富裕起來(lái)的城市無(wú)論是吉隆坡，還是香港學(xué)習(xí)的對(duì)象。中國(guó)不能簡(jiǎn)單地模仿，因?yàn)槲覀冓s到了21世紀(jì)中國(guó)這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時(shí)代，趕到中國(guó)特有的建設(shè)時(shí)代，今天中國(guó)北京、上海的建設(shè)也要成為今后一百年全世界城市建設(shè)的楷模，任何的模仿都是沒(méi)價(jià)值的。
聽(tīng)眾：目前中國(guó)城市的未來(lái)在什么地方？目前中國(guó)政府對(duì)城市的規(guī)劃和影響在什么地方？
潘石屹：一個(gè)好的城市應(yīng)該是自然而然成長(zhǎng)起來(lái)的，一個(gè)差的城市總是一個(gè)自以為是的人把自己頭腦中想象的模式，想象的一套東西強(qiáng)加在一個(gè)城市中，這樣的城市不是好的城市。
聽(tīng)眾：我聽(tīng)您的報(bào)告，我有一點(diǎn)感覺(jué)，第一，以前靠計(jì)劃經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生這樣一個(gè)城市建設(shè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也好，是不好的，我感覺(jué)你是指最近七部委出了這些文件是不好的。第二，如果是這樣的話，七部委也做了，也都計(jì)劃了，房地產(chǎn)商應(yīng)該怎么做？
潘石屹：我說(shuō)的是城市的規(guī)劃跟房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上不太一樣，你一定讓我對(duì)七部委的文件進(jìn)行評(píng)價(jià)的話，其實(shí)最近政策比較多，我還是相信我們既然要搞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，應(yīng)該讓市場(chǎng)上面無(wú)形的手發(fā)揮作用，而不是急急忙忙的就讓政府有形的手伸出來(lái)，任何的市場(chǎng)都是起起伏伏的，像房地產(chǎn)兩年時(shí)間在全國(guó)各地以50%速度增長(zhǎng)，在這樣的急劇變化過(guò)程中，一定有一個(gè)力量往下拉的，這個(gè)力量政府不出手，市場(chǎng)本身也會(huì)調(diào)節(jié)的。
從我心里來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)，包括政策是像霧、像雨又像云，確實(shí)不明朗。前些天我們跟北京的幾個(gè)部門(mén)還在一起探討，因?yàn)閲?guó)務(wù)院七部委文件出臺(tái)了，說(shuō)購(gòu)房之后兩年內(nèi)交易的話，要交5%的營(yíng)業(yè)稅，地方各個(gè)政府盡快制定政策，6月1號(hào)就要實(shí)施。這樣的話去討論購(gòu)房的時(shí)間是從什么時(shí)候算，比如“6月1號(hào)起”我們應(yīng)該怎么理解，問(wèn)我們的意見(jiàn)，我就跟他們說(shuō)，購(gòu)房之日起，可能有四個(gè)時(shí)間算，第一，房地產(chǎn)發(fā)展商跟客戶(hù)簽了協(xié)議；第二個(gè)，簽了協(xié)議，合同還沒(méi)生效，應(yīng)該是房管局備案，這個(gè)合同生效了，算是購(gòu)房的時(shí)間；第三，交了契稅；第四是辦了房產(chǎn)證。我的觀點(diǎn)是應(yīng)該到北京市房管局備案之后，就算是購(gòu)房的時(shí)間，我覺(jué)得在會(huì)上好多人都同意我這個(gè)觀點(diǎn)。有人說(shuō)房產(chǎn)證，有人說(shuō)契稅，我就問(wèn)他們，如果你認(rèn)為房產(chǎn)證和契稅算是購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)間，簽合同還生效不生效，如果不生效的話，簽合同就沒(méi)用，你就不應(yīng)該收人家的錢(qián)，從法律上說(shuō)，就會(huì)發(fā)生抵觸。
聽(tīng)眾：建外SOHO的空房率比較高，我想問(wèn)您對(duì)您的經(jīng)營(yíng)狀況怎么看？第二個(gè)問(wèn)題，你對(duì)請(qǐng)國(guó)外建筑大師來(lái)中國(guó)設(shè)計(jì)建筑的看法是怎么樣？
潘石屹：建外SOHO我們大概有79萬(wàn)平方米的建筑，現(xiàn)在交完房的三分之一多一些，交完房的，除了東邊其他三面都是工地，現(xiàn)在的入住率應(yīng)該說(shuō)是非常高的，而且交付一年時(shí)間有一個(gè)慢慢上升的過(guò)程。我對(duì)經(jīng)營(yíng)上的想法是“無(wú)為而治”，我頭腦中沒(méi)有一個(gè)固定的模式，賣(mài)給大家愛(ài)做什么做什么。我們一個(gè)比較成熟的項(xiàng)目是現(xiàn)代城，過(guò)去的時(shí)間它的出租率一直是97%以上，這是一個(gè)非常高的出租率，建外SOHO現(xiàn)在還達(dá)不到，80%多的出租率。我想慢慢會(huì)好的，因?yàn)榻ㄍ釹OHO的位置是國(guó)貿(mào)的正對(duì)面，尤其是三環(huán)的地鐵通了的話，是處在東三環(huán)和長(zhǎng)安街的交界處，處在一號(hào)地鐵線和十號(hào)地鐵線的交界處，算是北京CBD最核心的位置，從位置來(lái)說(shuō)比現(xiàn)代城要好得多，所以我不為這個(gè)地方的任何前景擔(dān)憂，這是對(duì)建外SOHO空置率我的看法。
在跟山本理顯事務(wù)所的合作過(guò)程中真是讓我們受益匪淺，因?yàn)橹拔覀兏鷩?guó)外、國(guó)內(nèi)的很多優(yōu)秀建筑師合作，再跟日本的這個(gè)團(tuán)隊(duì)合作，我們確實(shí)覺(jué)得非常感動(dòng)，因?yàn)樗麄兊墓ぷ鲬B(tài)度是極其認(rèn)真的。山本理顯手下還有一批人，這一批人過(guò)來(lái)的時(shí)候可能都是大學(xué)剛剛畢業(yè)的學(xué)生，或者是研究生，都是一幫年輕人，他們過(guò)來(lái)后從來(lái)沒(méi)有在凌晨一點(diǎn)鐘之前睡過(guò)覺(jué)，天天在那兒工作，你把他們安排在好的辦公室，他們把好的辦公室搞得整整齊齊的，最后我們把他們趕到工地上，工地上也是整整齊齊的，整個(gè)的工作有的時(shí)候到了無(wú)可挑剔的地步。工地上天天都是打架的事情，就是設(shè)備、設(shè)計(jì)、材料各種各樣的事情，有一次我們一個(gè)部門(mén)提出來(lái)山本理顯事務(wù)所跟我們配合不得力，于是山本理顯過(guò)來(lái)以后，我就跟他說(shuō)什么地方配合不得力，你需要一個(gè)什么東西，他特別客氣，拿出一個(gè)工作記錄，是一張彩色打印機(jī)打出來(lái)的圖，這張圖寫(xiě)得清清楚楚：什么問(wèn)題，我給你發(fā)的是E-mail還是傳真，多長(zhǎng)時(shí)間你們沒(méi)有答復(fù)，還有別的什么問(wèn)題。最后說(shuō)得我們這邊的人啞口無(wú)言，后來(lái)我就說(shuō)你能不能把這張圖送給我，他說(shuō)可以。所以，我覺(jué)得日本的管理方面是非常嚴(yán)格的，我覺(jué)得有好多值得學(xué)習(xí)的地方。
聽(tīng)眾：潘先生我想問(wèn)一個(gè)關(guān)于歷史的問(wèn)題，我知道五十年前，梁思成先生和陳占祥先生搞了一個(gè)關(guān)于北京的方案“梁陳方案”被當(dāng)時(shí)的政府給駁回了，您認(rèn)為“梁陳方案”對(duì)現(xiàn)代北京的規(guī)劃有多大作用？再一個(gè)問(wèn)題你剛才說(shuō)在紐約三十年的建筑都是文物，在我們這三百年還不認(rèn)為是文物，您對(duì)于北京現(xiàn)在的文物保護(hù)問(wèn)題怎么看，有什么好的建議？
潘石屹：其實(shí)梁思成對(duì)中國(guó)建筑界的影響是非常大的，尤其對(duì)清華這個(gè)系統(tǒng)的影響更大。當(dāng)時(shí)提出的北京城市規(guī)劃，到現(xiàn)在為止，你到任何一個(gè)分館設(shè)計(jì)都覺(jué)得這是一個(gè)好的設(shè)計(jì)，從目前來(lái)看，是很好的，第一，把城墻保留；第二是所有政府都搬到西邊去，就是不要在中南海、故宮里面辦公，我覺(jué)得這個(gè)方案很好。可是五十年前這個(gè)年代跟今天的年代不一樣，大家不認(rèn)為城墻這些東西是非常寶貴的東西，所以整個(gè)的東西都破壞了，說(shuō)的話也晚了。我覺(jué)得除了北京的規(guī)劃之外，梁思成提出來(lái)衡量一個(gè)好的建筑的兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，在今天來(lái)說(shuō)還是很適用的，第一是中國(guó)的，第二個(gè)應(yīng)該是今天的。放在今天21世紀(jì)，你看一個(gè)建筑是不是好，是不是有價(jià)值，用梁思成的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，還是很符合的。
聽(tīng)眾：潘總您好，我有一個(gè)問(wèn)題想問(wèn)您，要做一個(gè)全球性成功的投資商人，應(yīng)該學(xué)習(xí)哪些專(zhuān)業(yè)，掌握哪方面的知識(shí)，培養(yǎng)什么樣的能力，在學(xué)生階段要做好哪些準(zhǔn)備？
潘石屹：我不是一個(gè)全球性的商人，我就是圍繞著北京，在北京國(guó)貿(mào)橋一千米，所以我也不知道全球性的商人都應(yīng)該具備什么樣的知識(shí)，要學(xué)什么樣的東西。不過(guò)我接觸過(guò)一些全球性的商人，我的一個(gè)體會(huì)是，不能夠太刻意，如果太刻意的話，你端著一個(gè)架子，你一定應(yīng)該是一個(gè)什么樣的，就很難成為一個(gè)好的商人。最近一個(gè)月時(shí)間，我接觸到雅虎的老板楊志遠(yuǎn)，他給了我一個(gè)名片，頭銜是雅虎的“酋長(zhǎng)”，他下面還設(shè)有一個(gè)董事長(zhǎng)，CEO，CFO。據(jù)說(shuō)在一個(gè)部落里“雅虎”就是“好”的意思，所以他的“雅虎”名字就是這樣來(lái)的，并且自封“酋長(zhǎng)”。我覺(jué)得這個(gè)就特別隨意，而且商業(yè)上的成功沒(méi)有一個(gè)具體的模式。我常常想商業(yè)的成功就跟天上的飛鳥(niǎo)一樣，第一只鳥(niǎo)飛過(guò)去了，第二只鳥(niǎo)非要循著它的軌跡飛的話，肯定會(huì)掉下來(lái)，所以你就非常自由地去做，不要刻意。在學(xué)校里上學(xué)，學(xué)習(xí)非常重要，最關(guān)鍵是學(xué)了之后還要學(xué)會(huì)忘掉。
這有一個(gè)典故，是一個(gè)人問(wèn)印度的一個(gè)哲學(xué)家，什么是教育，這位印度哲學(xué)家就說(shuō)：中國(guó)有一個(gè)哲學(xué)家叫老子，他說(shuō)，彈琴要二十年才學(xué)會(huì)，學(xué)會(huì)彈琴后還要二十年把彈琴的技巧忘掉。所以有好多學(xué)生離開(kāi)學(xué)校以后學(xué)生氣很重，學(xué)完的東西老想使用一下，覺(jué)得課本第幾頁(yè)的東西我還沒(méi)有使，如果你老想使這些東西，就偏了。當(dāng)你學(xué)習(xí)出去以后，能把身上這些學(xué)習(xí)留給你的痕跡忘掉，就會(huì)把這些知識(shí)和技能變成你自己的東西。這也跟駕駛車(chē)一樣的道理，開(kāi)車(chē)可能一個(gè)月就學(xué)會(huì)了，一個(gè)月以后一定要忘掉，最后你踩油門(mén)也好，踩離合也好，都是下意識(shí)的動(dòng)作，如果是你很刻意地說(shuō)我要轉(zhuǎn)多少度多少度，肯定會(huì)撞人的，而且你開(kāi)的話也很辛苦。
在今天的社會(huì)中，任何一個(gè)城市，任何一個(gè)民族，如果閉關(guān)自守，就一定沒(méi)有出路，要把各方面的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮出來(lái)，只能加入到國(guó)際化大循環(huán)里面去。
一個(gè)好的城市應(yīng)該是自然而然成長(zhǎng)起來(lái)的，一個(gè)差的城市總是一個(gè)自以為是的人把自己頭腦中想象的模式，想象的一套東西強(qiáng)加在一個(gè)城市中，這樣的城市不是好的城市。
人物簡(jiǎn)介
娛樂(lè)化地產(chǎn)商人 潘石屹[1]，甘肅天水人，祖父潘爾燊，字樂(lè)伯。
出生年月：1963年10月
籍貫：甘肅省天水 。
職位：SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)
畢業(yè)院校：中國(guó)石油管道學(xué)院（河北石油職業(yè)技術(shù)學(xué)院）
潘石屹先生，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)
1995年潘石屹先生與妻子張欣女士共同創(chuàng)立了SOHO中國(guó)有限公司。自公司創(chuàng)建以來(lái)，兩人共同開(kāi)發(fā)了一系列房地產(chǎn)項(xiàng)目，分別為：SOHO現(xiàn)代城；建外SOHO由12位亞洲建筑師設(shè)計(jì)完成的一個(gè)當(dāng)代私人住宅建筑藝術(shù)收藏館，并在2002年威尼斯雙年展上榮獲大獎(jiǎng)。,長(zhǎng)城腳下的公社(
2002年潘石屹先生受到國(guó)內(nèi)外媒體的普遍關(guān)注和熱門(mén)報(bào)道，其中有時(shí)代周刊、CNN、中央電視臺(tái)、華爾街日?qǐng)?bào)以及南華早報(bào)等等。時(shí)代周刊曾在2002年11月刊中這樣報(bào)道潘石屹，“房地產(chǎn)商潘石屹給中國(guó)一貫單調(diào)的公寓和寫(xiě)字樓帶來(lái)了明快的色彩……潘石屹的樓盤(pán)在品位上已國(guó)際化。”
在中國(guó)歷史上最大規(guī)模的城市化進(jìn)程中，潘石屹的每一個(gè)建筑作品都以城市標(biāo)志性符號(hào)引領(lǐng)這個(gè)城市的建筑潮流。潘石屹同時(shí)也是一個(gè)成功的商人，他所開(kāi)發(fā)的每一個(gè)項(xiàng)目都在商業(yè)上取得空前成功，SOHO中國(guó)的銷(xiāo)售額及納稅額都連續(xù)多年在中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)名列前茅。
潘石屹對(duì)商業(yè)有其獨(dú)到理解，他不單純追求開(kāi)發(fā)規(guī)模和營(yíng)業(yè)額，更注重建筑的長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值，強(qiáng)調(diào)要做中國(guó)的、當(dāng)代的建筑。潘石屹所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)率在中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)最高，據(jù)國(guó)家地稅局公布數(shù)字，2003年SOHO中國(guó)公司納稅1.778億元人民幣，位居全國(guó)第二，2005年，SOHO中國(guó)納稅3.03億元，增長(zhǎng)幅度超過(guò)70%。
同時(shí)潘石屹把商業(yè)、生活?yuàn)蕵?lè)化，坦誠(chéng)面對(duì)社會(huì)公眾，是中國(guó)廣大傳媒追逐的對(duì)象。
潘石屹自1987年起開(kāi)始在深圳和海南開(kāi)創(chuàng)自己的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)生涯。1992年與人合作共同創(chuàng)建了北京萬(wàn)通實(shí)業(yè)股份有限公司，在北京開(kāi)發(fā)出一系列房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括北京萬(wàn)通新世紀(jì)廣場(chǎng)、中國(guó)國(guó)際航空公司大廈、北京萬(wàn)通理想世界(現(xiàn)改名為新城國(guó)際)。
|
- 新聞焦點(diǎn)
- 特別專(zhuān)題
- 規(guī)劃訪談
- 城鄉(xiāng)規(guī)劃
- 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
- 政策法規(guī)
- 城市文化
- 古鎮(zhèn)文化
- 智能城市
- 圖片報(bào)道
- 規(guī)劃論壇
- 規(guī)劃專(zhuān)家
- 城市照明
- 人物風(fēng)采
- 招商引資
- 數(shù)字經(jīng)濟(jì)
- 招標(biāo)投標(biāo)
- 地產(chǎn)建材
- 園林景觀
- 國(guó)際視野
- 生態(tài)城市
- 城市論劍
- 主題文化
- 名勝古跡
- 時(shí)尚文化
- 城市詞典
- 項(xiàng)目展播
- 名人名企
- 藝術(shù)中國(guó)
- 教育培訓(xùn)
