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沈陽北站地下商業(yè)街、太原街時尚地下、中街流行前線、北行地一大道，以及未來的市府廣場地下商業(yè)街、三好街的地下商城……
沈陽的地下商業(yè)經(jīng)歷了怎樣的歷史？沈陽人的消費習慣又發(fā)生了什么變化？沈陽人是否又多了一個休閑娛樂的好地方？
早期地下商業(yè)街發(fā)展的心路歷程
如果你是一個專注城市文明進程的有心人，那么你是否還記得早期的沈陽北站惠工廣場地下商業(yè)街？你又是否曾經(jīng)攜帶您的家人前去購物呢？
“1986年沈陽北站的惠工廣場地下最早用于人防工程，當時是東北第一個最大的地下項目，占地面積4.5萬平方米，從1991年起用于商業(yè)經(jīng)營。”沈陽市工商局商貿(mào)金融開發(fā)區(qū)分局市場管理所相關負責人羅力華回憶。
在2001年時，隨著商業(yè)日趨繁榮，市場競爭激烈，沈陽北站的地下商場決定轉向專營做燈飾，也就是現(xiàn)在的“沈陽北站燈飾城”。
“縱觀國內(nèi)成功的地下商業(yè)項目，無一不在成熟商圈之內(nèi)發(fā)展，而沈陽北站地區(qū)并不在沈陽傳統(tǒng)商圈內(nèi)。”沈陽建筑大學房地產(chǎn)研究所副所長劉寧博士認為，該項目當時經(jīng)營業(yè)態(tài)存在問題，主體部分是超市和一些小商品市場。與北站周圍眾多的商場商品相仿，沒有特色，而小商品品種也不齊全，很難吸引大量的買者。
劉寧同時還談到，由于地下空間的封閉性，自然光、空氣和綠化的缺少，通風質(zhì)量差，很容易讓人生理和心理上都產(chǎn)生不舒適感。
如今的地下商業(yè)街如火如荼
如果現(xiàn)在有人問你，沈陽的地下商業(yè)街在哪兒？你一定會告訴他，太原街時尚地下、中街的流行前線、北行的地一大道。
太原街時尚地下的相關負責人曾經(jīng)就向記者表示，地理位置、人流量、業(yè)態(tài)差異、商業(yè)特色是取勝的法寶。
北行地一大道的營銷總監(jiān)崔華明笑談，目前北行每天的人流量是30萬人左右，而走進地下的能達到1/3，若是在節(jié)假日，客流更會形成峰值，自開業(yè)兩個月以來銷售的情況良好。
據(jù)了解，北行地一大道地下配有空調(diào)及排風系統(tǒng)，機器都根據(jù)消防要求進行處理。記者還看到，10萬多平方米的地下商場設有64個出入口，明亮的指示地燈和安全出口標識隨處可見。“我們做商場，特別是地下商場，為顧客提供舒適和安全是最重要的。”一位姓王的負責人對記者說。
對于如今受人們青睞的地下商業(yè)街，劉寧談到，首先項目要處于成熟商圈。其次，規(guī)劃建設意識超前，如交通組織合理、出入便利。地下商業(yè)檔口需要定期裝修，要求很嚴格，借鑒了國內(nèi)成功地下商業(yè)的經(jīng)驗。
除此以外，劉寧認為：“有明確的客戶群體，客流組成與其商品結構有關，項目地處城市中心區(qū)，目標客戶是在中心區(qū)工作的白領，或者是居住在周圍小區(qū)的人群。另外，較快接受新事物又喜歡探索的學生族也是出入地下的主力軍。”
未來的地下商業(yè)街要與地鐵聯(lián)姻
隨著城市地上空間越來越少，地下商城、地下停車場、地下軌道交通線等，已逐漸成為城市的“二度空間”。
市府廣場地下空間建設設計初稿由日本豐海設計公司制定。日本豐海設計公司沈陽分支機構的負責人透露，市府廣場地下空間的設計初稿已經(jīng)基本完成，主打商業(yè)休閑主題，將建地下停車場，設計不會影響市府廣場人流和車流。至于未來在市府廣場地下空間會有哪些“亮點”，這位負責人稱設計中包括商業(yè)空間和餐廳等娛樂休閑項目。
另外，在三好街建一座地下商城，是三好街管理部門乃至沈陽市的一個夙愿。最近幾年，有關三好街建地下商業(yè)街的消息多次傳出，建設地下三好街，不完全是交通等基礎設施的需要，更是三好街商圈擴容的現(xiàn)實需要。
沈陽市人防辦的資料顯示，擬建的南三好街地下工程建筑面積3.4萬平方米，為地下一層結構。地下三好街用作何種商業(yè)經(jīng)營，在相關部門看來，要視招商情況，目標就是把這里建成第二個中關村。
對于即將新建的沈陽地下商業(yè)，劉寧認為應該首先與地鐵聯(lián)姻，因為在沈陽地鐵沿線，特別是地鐵交會處將出現(xiàn)集中的地下商鋪，服務的對象將是乘地鐵上下班的人員與周圍居民，巨大的人流量能給商場帶來人氣，為消費者提供方便快捷的購物環(huán)境。
“三好街能利用的土地不多了，開發(fā)地下它的投資大、難度大，但從長遠來看是利大于弊的。這樣首先可以緩解巨大的人流車流量，地下三好街若繼續(xù)用于IT產(chǎn)品經(jīng)營，勢必帶動新一輪賣場競爭，行業(yè)洗牌的幾率加大。”他建議，形成一個面向整個東北市場的電子集散地，經(jīng)營與IT相關的產(chǎn)業(yè)，如電子器件、元件、市場研發(fā)、裝配，還可以形成網(wǎng)上銷售的模式，可以借鑒深圳華強北電子市場。
劉寧最后強調(diào)，沈陽未來的地下商業(yè)首先要避免相互模仿，要培養(yǎng)自身的特點。地下商業(yè)設施最常見的業(yè)態(tài)是服飾、鞋帽的專賣店或專業(yè)店。在確定商品結構之前，必須對商業(yè)設施周邊潛在客源特點進行分析。同時，要避免與地上商業(yè)業(yè)態(tài)沖突，以滿足顧客多樣化需求。
本報記者 楊孟渝
新聞背景
近日，在沈陽市十四屆人大常委會第十五次會議上，沈陽市人民政府副秘書長陳小平做《關于加快東北區(qū)域金融中心核心功能區(qū)建設的議案》辦理情況的報告時透露，沈陽市市府廣場地下空間建設設計初稿已經(jīng)完成，近期將進行初步論證修改，有關建設工作將待沈陽市政府正式立項及規(guī)劃方案最終確定后再組織實施。
(責任編輯：瑋鋒)
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