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中國規劃網記者孫園園報道 “古都金陵看老城，現代化新城看河西” 放眼河西，如火如荼的在建商業項目和日漸成熟的商業設施，正讓這塊熱土散發出誘人的清新氣息，30萬人口的遷徙，也讓南京人體驗到了上海開發浦東時的激情。如今，河西新城正承載著700萬南京人對新城創造的設想，那么，未來，河西又將為南京人勾畫出怎樣的藍圖？ 記者遍訪河西指揮部、建鄴區等相關部門，試圖在商業項目的解讀中，揭開南京版“浦東”的面紗。 與新街口比肩 河西：崛起的市級商業中心 新街口之外，南京的下一個商業中心在哪里？以往最傳統的說法是湖南路，如今摩拳擦掌、拉大架勢準備大發展的是河西。 記者專訪河西指揮部招商處負責人，為您展現出一個不同于新街口的、規模宏大、設計新穎的商業中心。 【設計新穎】 升級為市級商業中心 記者了解到，在1998年市政府批準實施的《南京主城商業網點規劃》中，商業中心體系建設是“一主七副”，即一個市級中心七個市級副中心。當時，河西地區是列入市級商業副中心來培育建設發展的。但在南京市商業網點規劃（2004-2010）公示稿中，南京規劃有兩大市級商業中心和六大商業副中心。其中，河西就已經升級為和新街口并列的兩大市級商業中心之一。 那么奧體的商業中心又在哪里呢？據河西指揮部招商處負責人介紹：河西新城以應天大街和江山大街兩條大街為界分為：北部、中部、南部，目前已建成的奧體中心、博覽中心、CBD標志性建筑等“精華部分”都屬于“中部”，商業中心也在“中部”，位于河西大街北側，也就是以中央公園為核心，南北一線是CBD商務辦公區，東西一線則是一個“商業休閑帶”。 【規模宏大】 占地比新街口大三倍 在河西指揮部里的商業街規劃圖上，清楚地標明著該商業街區占地面積：1.1472平方公里。這樣的規模和新街口相比會如何？資料顯示：新街口商業街占地僅0.275平方公里。 目前，新街口已經集中了近700家商店，1萬平方米以上的大中型商業企業就有近30家。據記者了解，僅白下區側0.3平方公里的范圍內，就有各種地面商務商貿設施120多萬平方米，其中近500家工企單位面積70多萬平方米，娛樂面積8萬多平方米，金融面積10萬多平方米，商務面積37萬多平方米，另外還有20多萬平方米的地下商業設施，新街口商業街區的密集程度之高，在全國都不多見。 “要說優勢，就是規劃建設起點高，購物休閑的舒適度會很高。”河西指揮部招商處這位負責人表示：要論純商業面積，看起來41.12萬平方米會比新街口的少，實際上41.12萬平方米沒有包括CBD一系列標志性建筑中的底層商鋪。 【環境輕松】 “商業休閑帶”制造輕松 全部加起來，河西商業中心與新街口的商業面積會差不多；但占地一項，河西大街的商業“帶”顯然比新街口的彈丸之地要寬敞許多。 在規劃圖上，記者看到，整個“河西大街商業休閑帶”的底色都是綠色，上面被分成了一個一個的小方塊，每個小方塊都是未來的一個大型商業項目，它們之間都會以綠地來點綴，有很多的開敞空間可供市民駐足、休憩。河西指揮部招商處負責人告訴記者，這一商業中心定位為“商業休閑帶”，也就是說，它的功能絕非只有購物一項這么單調，會有展覽、游樂等休閑設施，總之，將是一個可以讓人輕松的地方。 三級架構建鄴商業全面提速 提及河西商業的發展，必然離不開占據著河西大部分空間的建鄴區。應本刊之邀，建鄴區商務局有關負責人就河西商業發展的框架進行了全面解讀。該負責人表示，建鄴區正以“市級商業中心、區級商業中心、社區級商業中心”等三級架構迅速推進新城的商業建設，高起點規劃，通過引進新型商業業態，不斷滿足居民多元化消費需求，努力提升河西新城的商業品位，促進商業繁榮。 市級商業“大而精” 據介紹，河西新城的市級商業中心以中央公園為核心，CBD、河西大街為主。“定位于大商貿的概念，引進的是精品、高端的商業形態。”該負責人表示，河西的CBD以南京建鄴萬達廣場的‘城市綜合體’為龍頭，向南延伸，構成了一條主線，串起了歐洲城、中泰廣場、嘉業國際城等一批高定位的項目。 目前，市級商業中心推進得如火如荼。建鄴萬達廣場項目，是南京市迄今為止投資規模最大，商業面積最大，停車位最多的城市綜合體，目前，已有萬千百貨、TESCO、萬達影城等順利簽約。去年12月，位于CBD核心位置的家樂福河西中央公園店正式營業，蘇果西堤國際社區店將于10月份開業，紅星美凱龍中泰廣場正在做內部裝修，八月份實現開業；嘉業國際城SHE WALK街區購物中心定位為國際時尚街區和精品購物城，目前正在招商，預計年底揭開面紗。“這些商業載體的逐步建成開業，將為周邊居民提供更加方便快捷的生活配套服務。同時，早已向廣大市民免費敞開的中央公園，不僅創造了游覽休憩的好去處，配套的茶社、簡餐等服務更為周邊居民提供了極大便利。” 地區級商業靠特色 以南湖商業文化中心、江東商業文化旅游中心的地區級商業中心，是河西商業架構的第二個層面。“這一級別的商業中心覆蓋的是幾個行政街道，以特色商業為主。”該負責人表示，地區級商業中心目前已雛形初現。 據了解，獲得首批“全國商業示范社區”稱號的南湖商業中心，以及一批新型的商業配套項目正在緊鑼密鼓的推進中，到2010年，南湖地區的“一橫三縱”即長虹路餐飲美食街、南湖風情酒吧街、南湖東路步行街以及云河路特色精品街也將全部建成，整個片區將形成“以南湖為中心、環湖商業街為重點、周邊若干條特色街為骨干”的地區級商業中心。 社區商業品牌化 “河西的社區商業將進行品牌化復制，這種新型的發展模式一改以往的散亂和弱小，納入整體規劃，每一個社區商業中心都基本上可以輻射3－5個樓盤，服務2萬－3萬人口，結合上緊密貼近小區居民生活的社區自辦便民服務點，能夠滿足居民的日常生活需要。”提及建鄴目前正在推行的社區商業發展模式，該負責人一臉的興奮。 該負責人表示，為了盡快實現“一區五城”發展戰略目標，構建“四個適宜”現代化新南京的標志區，早在5年前，建鄴區就制定了商業配套的發展規劃，并于2006年出臺了《建鄴區扶持社區商業發展實施意見》，對河西地區社區商業配套發展起到了積極的推動作用。 據悉，中海“好鄰居”基本社區商業中心一期工程目前已建成，不僅擁有大型菜場，還將配備便利店、銀行、早點店、餐飲、移動通信、洗衣房、文體中心、美容美發、藥店、社區生鮮店及社區衛生服務中心等多種服務功能。按計劃，順馳基本社區中心也在抓緊裝修收尾，今年10月份將逐步開業，主要滿足江東路西側、奧體北片區居民的生活需求。 此外，萬科光明城市、濱江奧城、雙和園等10個樓盤內的基本便民社區商業網點已陸續建成開業，仁恒等頂級公寓引入星巴克等國際社區商業配套，樓盤立足自身定位主動加強配套建設，也極大加速和豐富了河西新城的商業布局。 新城開發實現多軸變化 作為南京新興商業中心，河西新城的后發優勢已日益顯現，未來發展潛力巨大。據了解，預計到2010年，這一區域入住人口將達到45萬人。輻射人口估計將超過1千萬左右，而且入住人口年齡輕，素質高，消費能力強，現代零售業、服務業的發展空間廣闊。可以預見，這一曾名不見經傳的區域將爆發出出人意料的商業價值。 對此，南京大學城市科學研究中心主任、中國城市社會學副會長張鴻雁曾評價說，新城區的開辟，往往是城市優質空間開發再利用的過程。上海的發展具有典型性。上海開發了浦東，才使得浦西騰出了更多的空間，用于建設大片的綠地、廣場、森林，才使得老城區的改造獲得可能和寬裕的土地。所以，對于一個業已充分發展的城市來說，新城區對老城區“接替性”的錯讓開發，化解了城市發展中再利用空間的限制。河西新城的開發，實現了城市的多軸變化，使城市形態、空間輪廓更趨合理。 河西商業“小火慢燉” 作為一個市級商業中心，河西大街的商業街模樣至今還沒有成形，一半以上的建設單位都還沒定，它的“動靜”甚至還不如江東商業中心引進萬達廣場、仙林地區引入金鷹那樣為人所知。就此，河西指揮部招商處負責人表示，河西新城在商業上的成熟要經歷一個漫長的過程。 “這主要是河西新城的檔次所決定的。你看看，CBD軸線上都是什么樣的機構，交通銀行、十四所、江蘇移動、江蘇聯通、國泰君安、省市報業集團……都是金融、傳媒類的大公司、大集團，這一片區的未來前景能差嗎？”該負責人表示，加上河西新城規劃建設起點本來就高，因此肯定是想一步到位，而不愿從小攤小販發展起、讓其自然發展。 據這位負責人透露，目前，已有對河西新城相對了解的企業相中了這一區域，比如華新麗華就拿下了中央公園西側的一大片土地發展“嘉年華”項目，該企業原本不是做商業地產的，因其新城科技園有企業才發現了這個項目；另有兩家商會也準備在此開發商業項目。“你想要商業繁榮，肯定得有人，因此商業可能比辦公、住宅成熟都要慢，但最終肯定會旺，這其中最需要的就是時間和信心。” (責任編輯：瑋鋒) |
