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在下關(guān)200億“巨無(wú)霸”地塊成交的陰影下，昨日下午南京仙林、六合兩幅地塊的拍賣，就顯得冷清了許多。拍賣實(shí)際結(jié)果也顯示，這次拍賣顯示了開(kāi)發(fā)商對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的謹(jǐn)慎判斷：六合住宅商業(yè)混合用地經(jīng)過(guò)14輪競(jìng)拍，以3.4億元成交；仙鶴門商業(yè)金融地塊則無(wú)人報(bào)名，成為今年以來(lái)首幅流拍地塊。 六合地塊成交，開(kāi)發(fā)商喊“太貴” “這價(jià)格貴啊！”昨日下午，在經(jīng)過(guò)14輪競(jìng)價(jià)后拿下六合葛塘新城G31地塊的江蘇興地投資負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，他們剛剛以3.4億元拿下的這幅商業(yè)住宅混合用地，和他們此前的心理預(yù)期價(jià)格相比，成交價(jià)格要高出不少。 南京市土地出讓公告顯示，六合區(qū)的這幅G31地塊，位于葛關(guān)路以東、葛中路以南、江北大道以北。該地塊為商住混合用地，總出讓面積為66895平方米。其中地塊容積率規(guī)定不超過(guò)3.5，建筑高度不超過(guò)100米；地塊容積率不超過(guò)1.8，建筑高度不超過(guò)35米。出讓底價(jià)是2.74億元。目前該地塊周邊商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等配套齊全，附近在售的房源仍以經(jīng)適房為主，而距離該地塊最近的阿爾卡迪亞目前在售房源均價(jià)在7000元/平方米左右。 這幅用地昨日共有兩家企業(yè)報(bào)名競(jìng)拍，另外一家是南京中晟置業(yè)，該企業(yè)為南京榮盛地產(chǎn)的“馬甲”。兩家開(kāi)發(fā)企業(yè)在舉牌競(jìng)價(jià)階段，都是以最低加價(jià)幅度進(jìn)行加價(jià)，進(jìn)行了14輪競(jìng)價(jià)后，地塊價(jià)格定格在了3.4億元上。江蘇興地投資負(fù)責(zé)人在拿下該地塊后表示，這個(gè)成交價(jià)格比較貴，但是公司是首次在南京拿地開(kāi)發(fā)，貴一點(diǎn)也只能忍了。 仙鶴門地塊流拍，土地東冷北熱 昨天參加拍賣的另一幅土地，來(lái)自玄武區(qū)仙鶴門的G30商業(yè)金融地塊，因?yàn)闊o(wú)人報(bào)名，在昨天的拍賣會(huì)一開(kāi)始，就被宣布流拍。這幅地塊的流拍，是南京今年以來(lái)首幅流拍的地塊。在此之前，南京市最近的流標(biāo)地塊是2009年8月11日流拍的一幅城東商業(yè)地塊。 昨日流拍的G30地塊，位于仙林大道以北，總出讓面積為9016.7平方米，容積率不超過(guò)2，建筑高度不超過(guò)24米，起拍價(jià)8300萬(wàn)元，出讓樓面價(jià)為4603元/平方米。目前該地塊周邊住宅項(xiàng)目云集，包括紫金東郡、保利紫晶山等樓盤。這一商業(yè)地塊的出讓，此前曾被認(rèn)為是對(duì)該住宅區(qū)域的商業(yè)補(bǔ)充。不過(guò)，由于目前仙林板塊區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展停滯，該商業(yè)地塊無(wú)人接手。 聯(lián)系到最近下關(guān)地區(qū)大手筆的土地出讓，南京業(yè)內(nèi)人士表示，南京的城建重心正漸漸往濱江一帶傾斜。從武漢、上海等多個(gè)濱江城市的發(fā)展情況來(lái)看，城市濱江都是城市的核心和繁華地段。此次城東商業(yè)地塊的流拍，顯示了南京土地市場(chǎng)東冷西熱的現(xiàn)狀。 (責(zé)任編輯：楊宇飛) |
