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崇明島面積1267平方公里，東西長80公里，南北寬13-18公里，是世界最大的河口沖積島，是我國僅次于臺灣島、海南島的第三島嶼，有長江門戶、東海瀛洲之稱。連接上海浦東和崇明的上海長江隧橋10月31日正式通車憑借房地產(chǎn)業(yè)和生態(tài)環(huán)境的獨(dú)特優(yōu)勢，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，崇明島將成為繼大浦東板塊、大虹橋板塊之后，上海又一個(gè)房地產(chǎn)區(qū)域投資熱點(diǎn)，尤其是繼佘山之后的上海又一個(gè)生態(tài)豪宅聚集區(qū)。
伴隨生態(tài)島的建設(shè)、上海世博會的臨近、以及長江隧橋的貫通，崇明的旅游業(yè)也迎來新一輪的發(fā)展機(jī)遇。2009年的長江隧橋開放讓崇明迎來前所未有的旅游高峰。據(jù)崇明旅游局統(tǒng)計(jì)，隧橋開通后僅雙休日一天的游客量就能達(dá)到82000多人，為近年旅游接待量最高值。經(jīng)隧橋到崇明觀光的游客數(shù)可達(dá)20余萬人次。市場規(guī)模的擴(kuò)大，必定需要崇明提供大量的接待設(shè)施，而旅游房地產(chǎn)的成長方向則完全迎合了崇明當(dāng)前發(fā)展階段的需求，各類酒店、度假村等傳統(tǒng)旅游房產(chǎn)形態(tài)將成為崇明旅游房地產(chǎn)發(fā)展的“先鋒”。在吸收借鑒其他旅游景點(diǎn)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的基礎(chǔ)上，筆者認(rèn)為崇明未來旅游開發(fā)需要在如下方面引起重視：
1、項(xiàng)目切勿過度重復(fù)建設(shè)
以海南島的開發(fā)為例，目前海南島東線的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，都存在著產(chǎn)品同質(zhì)化和重復(fù)建設(shè)的問題。對比各項(xiàng)目，可以發(fā)現(xiàn)，它們幾乎都以“高檔酒店”作為主要模式。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，目前在建(擬建)的高檔酒店已達(dá)60多家。這么多同質(zhì)化的項(xiàng)目，很容易造成市場的飽和過剩，形成低水平競爭。
2、旅游地產(chǎn)開發(fā)需要融合當(dāng)?shù)匚幕?/div>
以熱帶島嶼旅游資源聞名于世的巴厘島經(jīng)驗(yàn)，值得借鑒。巴厘島的成功之處就在于它鮮明的地域特征、建筑發(fā)展道路及保留地方文化傳統(tǒng)的觀念及方法。據(jù)業(yè)界人士介紹，巴厘島對不相融于他們的生活元素的拒絕，使其幸運(yùn)地拯救了自己燦爛的文化，使島上所有的名勝，都仍然保留了自己應(yīng)有的樣子，而沒有被所謂的“現(xiàn)代文明”吞食。崇明旅游地產(chǎn)開發(fā)要與田園風(fēng)光、江海景致、農(nóng)家享樂相融合，凸顯當(dāng)?shù)匚幕?/div>
3、有序開發(fā)，切莫賤賣資源
旅游地因其資源的稀缺性而珍貴，過快開發(fā)會造成資源的貶值，政府在開發(fā)中需要有長遠(yuǎn)的規(guī)劃，把握開發(fā)時(shí)序。香港一個(gè)彈丸之地，土地資源更為稀缺，但政府在開發(fā)節(jié)奏上控制得很好，因而保持了土地的增值。崇明島世界級“生態(tài)島”的定位也決定了她的建設(shè)要對未來負(fù)責(zé)，決不能拍腦袋搞建設(shè)，也不能只淪為地產(chǎn)商“跑馬圈地”的場所。因此崇明的地產(chǎn)開發(fā)要適度開發(fā)普通住宅，高端物業(yè)和旅游地產(chǎn)項(xiàng)目需與生態(tài)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)開發(fā)。
(責(zé)任編輯：瑋鋒)
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