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北京：掀起旅游地產(chǎn)投資熱
如今，“到三亞買(mǎi)房去”，已成為北京不少小康家庭的置業(yè)新計(jì)劃。統(tǒng)計(jì)顯示，北京居民對(duì)旅游休閑地產(chǎn)的消費(fèi)領(lǐng)全國(guó)風(fēng)氣之先，成為中國(guó)旅游休閑地產(chǎn)最大的購(gòu)買(mǎi)城市。業(yè)內(nèi)人士指出，從投資的角度來(lái)看，旅游地產(chǎn)投資的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力較一般商鋪和辦公樓產(chǎn)品而言，具有較為顯著的優(yōu)勢(shì)，更適宜于長(zhǎng)線投資。
三亞置業(yè)成京城新潮流
“我一直想在海南置業(yè)，目的就是投資。”劉先生在近日舉行的北京秋季房展會(huì)上毫不猶豫地預(yù)訂了一套三亞蘭海美麗新海岸五期的一線海景房。據(jù)他介紹，兩年前他就準(zhǔn)備在海南投資一套海景房，但隨后全國(guó)多數(shù)樓盤(pán)降價(jià)銷售，他不敢輕易出手，多方考察后發(fā)現(xiàn)，在去年全國(guó)房?jī)r(jià)普降中，海南三亞樓盤(pán)的售價(jià)卻一直在上漲，因此他這次果斷出手。“每年我去海南的次數(shù)不會(huì)太多，主要是用來(lái)投資，如果父母冬天想去住也可以。”
據(jù)記者了解，在今年的秋季房展會(huì)上，亞龍灣別墅等10個(gè)三亞項(xiàng)目成為北京人關(guān)注的焦點(diǎn)。一些購(gòu)房者認(rèn)為，近幾年來(lái)，由于受三亞地理位置優(yōu)越性的吸引以及政府對(duì)城市形象宣傳的影響，三亞度假房產(chǎn)頗受北京人的偏愛(ài)。據(jù)了解，在這次房展會(huì)上，三亞房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)共成交5套，預(yù)定220多套，取得了不凡的業(yè)績(jī)。多個(gè)來(lái)京推廣的海南樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商表示，北京一直是他們購(gòu)買(mǎi)者的主客群，但之前主要是靠口碑傳播。從去年開(kāi)始，逐漸有海南的樓盤(pán)進(jìn)京推廣。“北京人在三亞一般瞄準(zhǔn)高檔住宅，單價(jià)都在萬(wàn)元以上，”蘭海集團(tuán)副總裁王韜鵬告訴記者，北京人在三亞買(mǎi)房總面積雖不及黑龍江人，但成交金額卻名列各省之首，主要購(gòu)買(mǎi)的是海景公寓。目前三亞海景房的主流價(jià)格在1萬(wàn)至2萬(wàn)元/平方米，主流戶型80至120平方米。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，海南的海景房項(xiàng)目主要是靠外來(lái)客群購(gòu)買(mǎi)，基本上都是有一定閑錢(qián)的人，主要用來(lái)旅游時(shí)自住或投資。受國(guó)際金融危機(jī)影響，去年以來(lái)全國(guó)部分城市樓市劇烈波動(dòng)，而三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)一直走勢(shì)平穩(wěn)，內(nèi)地對(duì)三亞樓市的旺盛需求是最強(qiáng)力的支撐。
房?jī)r(jià)四年翻四倍仍受追捧
“我想到三亞發(fā)展，請(qǐng)問(wèn)在三亞投資什么項(xiàng)目最賺錢(qián)？”百度一下，結(jié)果就三個(gè)字———房地產(chǎn)。據(jù)記者了解，海南房地產(chǎn)的龍頭是三亞，從2004年開(kāi)始實(shí)現(xiàn)了四年房?jī)r(jià)翻四倍的神話且仍被看好。事實(shí)上許多房地產(chǎn)巨頭及頂級(jí)酒店也正把戰(zhàn)略布局引向這里，三亞很多片區(qū)已成為名符其實(shí)的富豪區(qū)。
據(jù)了解，在2008年春節(jié)“黃金周”期間，三亞商品房共銷售681套，銷售金額超過(guò)9億元，在銷售的681套商品房中，來(lái)自島內(nèi)的購(gòu)買(mǎi)者僅有35套，近95%的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)自島外。其中，“候鳥(niǎo)型”養(yǎng)老居住者占到大多數(shù)。來(lái)自北京的孫姓老人說(shuō)，比起北京大都市的喧鬧，他更喜歡三亞的安逸和舒適，喜歡三亞的氣候更喜歡三亞的大海。他和老伴2005年退休后就選擇在三亞養(yǎng)老，在三亞灣附近的公寓樓里買(mǎi)了房子，過(guò)年的時(shí)候孩子們都會(huì)從北京“飛”來(lái)看望他們，他們一家人都更喜歡三亞的家。
北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，旅游休閑地產(chǎn)實(shí)際上是房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分的一個(gè)專業(yè)領(lǐng)域。這種把地產(chǎn)和休閑旅游結(jié)合起來(lái)的方式，本身超出純粹的房產(chǎn)使用功能。隨著物質(zhì)的不斷豐富，財(cái)富的不斷積累，人們對(duì)精神層面的追求會(huì)越來(lái)越多，開(kāi)始更注重生活質(zhì)量，結(jié)合到居住上，旅游休閑地產(chǎn)就應(yīng)運(yùn)而生了。
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