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隨著成都市五城區(qū)房價的不斷攀升，住宅市場的競爭大大加劇，風(fēng)險增大，與此同時，四川作為我國旅游資源最為豐富的區(qū)域，旅游產(chǎn)業(yè)才剛剛起步。一個全新領(lǐng)域———旅游地產(chǎn)的投資、開發(fā)浪潮已經(jīng)一觸即發(fā)。
旅游地產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)的新熱點(diǎn)
由于一級大城市房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)非常激烈，現(xiàn)在很多開發(fā)商開始向二級旅游城市拓展，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目成為開發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)。成都房地產(chǎn)經(jīng)過10年發(fā)展，許多跡象表明，傳統(tǒng)投資領(lǐng)域已基本飽和，特別是主流房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的機(jī)會越來越少，風(fēng)險開始增大。大量的房地產(chǎn)資金不得不開辟新的領(lǐng)域，包括旅游、休閑、度假置業(yè)等非主流市場。
知名營銷專家、四川大學(xué)博導(dǎo)李蔚認(rèn)為，在成都數(shù)千家，其中包括云集了全國的開發(fā)巨頭以及成都本土優(yōu)秀地產(chǎn)企業(yè)的相互競爭之下，成都的房價再次呈現(xiàn)出高位增長，而作為旅游資源最為豐富的四川，旅游地產(chǎn)才剛剛起步。這就給旅游地產(chǎn)的開發(fā)帶來了巨大的機(jī)會。
在成都周邊的都江堰、青城山和峨眉山，旅游地產(chǎn)出現(xiàn)了蓬勃發(fā)展的勢頭，青城山房價目前普通的聯(lián)排別墅價格都已經(jīng)接近10000元/平方米，置信、文匯、遠(yuǎn)鴻等一大批開發(fā)商更是在這里屯兵牧馬，一場以與風(fēng)景相伴的旅游地產(chǎn)開發(fā)熱潮已經(jīng)迎面撲來。
旅游地產(chǎn)的蛋糕到底有多大？
四川、云南、西藏正計劃聯(lián)合創(chuàng)建"中國香格里拉生態(tài)旅游區(qū)"，總投資為500億-800億，并在旅游規(guī)劃、開發(fā)、促銷等諸多方面進(jìn)行全方位合作。至2010年，三省區(qū)交界處將成為世界最大的高原生態(tài)旅游區(qū)。盛名遠(yuǎn)播的跑馬山，山水雋秀的木格措，清澈養(yǎng)生的二道橋溫泉，最美的海螺溝冰川，風(fēng)景絕佳的新都橋，神奇的貢嘎神山，獨(dú)特的丹巴碉樓，精美絕倫的道孚民居，神奇的格薩爾王故里德格，絕美的香格里拉之魂稻城亞丁……政策的引導(dǎo)、自然風(fēng)景的絕佳都展示出了旅游地產(chǎn)的無窮魅力。那么，在快速興起的旅游地產(chǎn)市場，其蛋糕到底有多大？
自1992年起，旅游業(yè)已成為世界規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)。而旅游地產(chǎn)的發(fā)源地始于法國地中海沿岸，本世紀(jì)初，地中海沿岸開發(fā)了大量的海濱別墅，歐洲、北美的貴族、富商蜂擁而至，一時間地中海成為歐洲的度假中心。60年代法國阿爾卑斯山地區(qū)的別墅度假村首先開發(fā)了以分時銷售 (即出售以酒店為主的物業(yè)使用時間段)的方式招攬客戶，標(biāo)志著旅游房地產(chǎn)市場的開始，今天遍布世界各地的分時度假酒店、高爾夫度假村、山地度假村、休閑別墅，將旅游房地產(chǎn)市場推向了高潮。
而根據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2015年中國將成為全球最大的入境旅游國和第四大出境旅游國。對此，長期研究旅游地產(chǎn)的威龍地產(chǎn)徐總認(rèn)為，旅游地產(chǎn)給人們描繪的蛋糕到底有多大，這個市場其實(shí)就像10年前剛剛起步的房地產(chǎn)住宅市場。
投資浪潮 已經(jīng)一觸即發(fā)
提起四川，一串串令人心動的詞語跳躍而出：天府之國，山水綺麗，文明久遠(yuǎn)，風(fēng)物獨(dú)具，名人輩出……作為中國西部最具魅力的旅游目的地之一，近年來，四川旅游的飛速發(fā)展令世界矚目。 有數(shù)據(jù)顯示，1999年四川省旅游總收入僅為222.1億元，2006年已發(fā)展到979.57億元，四川正在成為西部旅游業(yè)發(fā)展最快的地區(qū)之一。
作為旅游資源大省，四川旅游資源數(shù)量多、開發(fā)價值極高、潛力巨大，相當(dāng)一部分資源具有壟斷性、不可替代性和不可模仿性，在全國占有突出地位。近年來，四川省調(diào)整旅游業(yè)發(fā)展思路，大力打造精品旅游區(qū)，以龍頭景區(qū)帶動全省旅游業(yè)的全面發(fā)展。其中的一個大手筆是投資200多億元，建設(shè)“中國第一山國際旅游區(qū)”、“大九寨國際旅游區(qū)”、“臥龍中華大熊貓生態(tài)旅游區(qū)”、“三星堆古遺址文化旅游區(qū)”、“青城山-都江堰旅游區(qū)”五大國際旅游區(qū)。
在政府的這些大手筆背后，旅游地產(chǎn)的發(fā)展更是在繼住宅市場之后，擁有了巨大的發(fā)展空間。對旅游地產(chǎn)的走向，大舟地產(chǎn)營銷顧問公司總經(jīng)理艾旭作出了這樣的預(yù)測，在旅游地產(chǎn)的開發(fā)浪潮興起之后，隨著住宅市場的高價位增長，投資市場以股市和樓市(樓市博客)為主要投資渠道的格局將打破，人們投資理財?shù)姆较驅(qū)霈F(xiàn)一個全新的領(lǐng)域，那就是以休閑度假為主的旅游地產(chǎn)。
(責(zé)任編輯：瑋鋒)
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