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“度假兼投資”二元消費理念促旅游地產(chǎn)繁榮
合肥市民李明有個愛好，每到周末，只要天氣晴好，都喜歡攜妻子和兩歲的兒子開車去郊游。“每天都生活在都市的鋼筋水泥森林里，總覺得心情有些壓抑。”李明是個喜歡大自然的人。
可是，每次出行都要帶上兒子的那些隨身衣物、玩具，加上吃的喝的，滿滿幾大包還不夠。“如果我在郊外環(huán)境好的地方買一套房子，每到周末過去住上兩天，不就省了這些麻煩嗎？”有一天李明突然意識到，他完全可以在郊區(qū)置辦一套房子，專供自己周末休閑度假之用。李明是省直機關(guān)的公務(wù)員，妻子是成功的商業(yè)人士，再置辦一套房產(chǎn)對他們來說并不是什么難事。同時，隨著房產(chǎn)市場的升溫，郊區(qū)的第二居所也成為家庭理財?shù)闹匾M合。
事實上，有類似李明這樣需求的人越來越多。有數(shù)據(jù)表明，當一個城市的人均年生產(chǎn)值達到2000美元的時候，人們的休閑旅游愿望便開始明顯增強。按今年年初合肥市政府公布的數(shù)據(jù)，2008年合肥市人均年生產(chǎn)值達34482元(按年末匯率折合約5048美元)，已大大超過2000美元。
社會財富的積累促進了旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時，旅游產(chǎn)業(yè)的繁榮為社會創(chuàng)造了更多積累財富的機會。改革開放30年來，中國旅游產(chǎn)業(yè)已開始全面進入以休閑度假為主導的第三發(fā)展階段，市場將呈現(xiàn)出旅游消費群體和投資主體雙多元化發(fā)展現(xiàn)象。于是，休閑旅游地產(chǎn)應(yīng)運而生。
政府規(guī)劃提振旅游地產(chǎn)蓬勃發(fā)展
安徽是老子、莊子的故鄉(xiāng)，道教文化和徽文化發(fā)軔于此，建安文學和桐城派文學曾大放異彩，稱雄商界數(shù)百年的徽商歷來享有“無徽不成鎮(zhèn)”的美譽。世界自然文化雙遺產(chǎn)地黃山，世界文化遺產(chǎn)地西遞、宏村，以及佛教圣地九華山等名勝古跡聞名海外。
厚重的文化底蘊和獨特的自然風光支撐起安徽旅游資源大省的地位。為了讓旅游資源大省向旅游經(jīng)濟大省邁進，安徽省委、省政府適時提出培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃目標。先后編制了《安徽省旅游總體規(guī)劃》、《安徽省“兩山一湖”地區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》等科學含量高、指導性強的規(guī)劃。在規(guī)劃的指導下，安徽旅游內(nèi)聯(lián)外引，合縱連橫，大皖南、泛巢湖、新皖北三大板塊齊頭并進，旅游產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)加速發(fā)展的態(tài)勢，同時圍繞旅游景區(qū)各地還開發(fā)了多處星級酒店、休閑度假綜合配套設(shè)施。
與此同時，地方政府的交通規(guī)劃也給旅游景區(qū)帶來前所未有的發(fā)展機遇。近日，從黃山市發(fā)改委獲悉，合福高速鐵路黃山段今年內(nèi)開工建設(shè)。黃山市高鐵站選址已基本確定在徽州區(qū)，該市還計劃從高鐵站修建一條輕軌直通黃山風景區(qū)。當該輕軌順利建成時，游客從合肥出發(fā)，選擇高速鐵路前往黃山風景區(qū)僅需2個小時。
當前，在全球金融危機、出口疲軟、內(nèi)需不足的經(jīng)濟形勢下，加快發(fā)展旅游業(yè)對于拉動經(jīng)濟增長，促進居民消費，擴大就業(yè)，還具有特殊重要的意義�；诖�，黨和國家領(lǐng)導人多次對旅游業(yè)發(fā)展作出重要指示，力將旅游業(yè)提升到國民經(jīng)濟重要產(chǎn)業(yè)的地位上來。“旅游業(yè)將會率先復蘇，成為國際經(jīng)濟走出陰霾的標志性產(chǎn)業(yè)。”此前，國家旅游局局長邵琪偉在博鰲亞洲論壇2009年會旅游分論壇發(fā)表演講時做出上述判斷�？梢灶A(yù)見，旅游地產(chǎn)將進入一個快速發(fā)展的新階段。
大規(guī)模、綜合性、多功能的旅游地產(chǎn)項目不斷涌現(xiàn)
深圳華僑城、北京歡樂谷、西安大唐芙蓉園、桂林樂滿地度假世界……成功的旅游地產(chǎn)項目即是一張張靚麗的城市名片。一個成功的旅游地產(chǎn)項目會帶動該區(qū)域整個板塊價值的提升，資產(chǎn)本身升值潛力也很大。那么，位居中部的旅游資源大省安徽的旅游地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀如何呢?
安徽的旅游地產(chǎn)項目起步較晚，但后續(xù)發(fā)展?jié)摿κ悖溟_發(fā)模式主要為兩類。一類是依賴稀缺的和為公眾所接受的旅游景區(qū)為中心進行的地產(chǎn)開發(fā)，如依托黃山屯溪老街開發(fā)并輻射黃山區(qū)的綜合型旅游地產(chǎn)黃山・元一大觀，位于合肥紫蓬山風景區(qū)的別墅項目觀瀾天下，由俄羅斯財政計劃有限公司投資興建的天柱山國際康體SPA養(yǎng)生館，太平湖畔的平湖假日等；另一類主要指與人造景點相配套的休閑度假旅游地產(chǎn)，如安徽金孔雀溫泉旅游度假村、寧國恩龍山莊生態(tài)旅游度假區(qū)等。從現(xiàn)狀來看，兩種模式的市場反映都較好。
業(yè)內(nèi)人士認為，旅游地產(chǎn)是一個集房地產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)三合一的項目，三個行業(yè)的價值規(guī)律都會起影響，直接作用到項目的價值體現(xiàn)上。隨著安徽旅游業(yè)的快速發(fā)展，各種休閑度假住宅、別墅、酒店將獲得較大發(fā)展，異地建設(shè)、異地推廣、異地購買的方式會極大地拓展旅游地產(chǎn)的空間，更多大規(guī)模、綜合性、多功能的旅游地產(chǎn)項目會不斷涌現(xiàn)。
旅游地產(chǎn)運作
進入專業(yè)化時代
近幾年，在旅游地產(chǎn)開發(fā)的熱潮當中，相當多的旅游地產(chǎn)項目遭遇戰(zhàn)略策劃層面的失誤而擱淺。從失誤案例中吸取教訓，開發(fā)商們已漸漸地認識到旅游地產(chǎn)的核心在于旅游項目的前期導入以及旅游價值的挖掘和資源的合理配置，并符合政府規(guī)劃的整體發(fā)展方向。只有通過對旅游項目的精心經(jīng)營，才能帶動人氣、提升項目價值、促進項目銷售。
一些專業(yè)人士認為，旅游地產(chǎn)運作已從早期的魚龍混雜走向?qū)I(yè)化時代。旅游地產(chǎn)在某些方面更像商業(yè)地產(chǎn)，它更依賴于環(huán)境條件和投資實力。因此旅游地產(chǎn)的客戶群更加關(guān)注產(chǎn)品特點、著眼投資效益。旅游地產(chǎn)的營銷方式是租賃與出售相結(jié)合，要求經(jīng)營者有更高的管理水平和經(jīng)營能力。這就決定了只有經(jīng)營專業(yè)化、開發(fā)專業(yè)化、管理專業(yè)化的團隊，才能在旅游地產(chǎn)的市場中勝出。
對于目前旅游地產(chǎn)的開發(fā)熱和投資熱，專家建議，開發(fā)商在開發(fā)時應(yīng)注意開發(fā)與保護的平衡，要適度開發(fā)。另外投資者在投資旅游休閑地產(chǎn)項目時，除了考察項目開發(fā)商實力、項目前景，還要關(guān)注項目的后期運營管理，畢竟很多的旅游休閑項目是度假式消費，后續(xù)的經(jīng)營才是投資回報率最根本所在。旅游地產(chǎn)租賃與出售相結(jié)合的營銷方式，要求經(jīng)營者有更高的管理水平和經(jīng)營能力。而只有經(jīng)營專業(yè)化、開發(fā)專業(yè)化、管理專業(yè)化的團隊，才能在項目后期的運營中給投資者更多回報。王蘭蘭/文
相關(guān)鏈接：旅游地產(chǎn)是以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)營銷模式，開發(fā)項目全部或部分實現(xiàn)旅游功能。旅游地產(chǎn)始于20世紀初的法國地中海沿岸，地中海沿岸開發(fā)的大量海濱別墅，吸引了大批游客蜂擁而至，一時間地中海成為歐洲的度假中心。旅游房地產(chǎn)的開發(fā)對象分為旅游物業(yè)，包括住宅、休閑、度假、養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)形式，以及分時度假、產(chǎn)權(quán)酒店、主題社區(qū)或景區(qū)住宅、養(yǎng)老度假村、高爾夫度假村、休閑生態(tài)度假村、住宅項目、時權(quán)酒店、產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老型酒店、運動度假村、旅游休閑培訓基地、國際休閑度假中心等產(chǎn)品模式。
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