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最近一段時間，房地產連連挨了幾記悶拳，地產股成為市場的空軍一號。在魚貫而出的打擊抗擊金融危機的第一功臣房地產的行動中，周五滬深股市出現(xiàn)暴跌。短短幾天之內的悶拳行動，讓明年的房地產已經感受到高壓味道。
第一拳打的是二手市場，營業(yè)稅復位會讓房屋貼現(xiàn)的難度增加，遏制火爆的二手房成交量。
第二拳是遏制部分城市房價上漲過快，被稱為國四條，針對一手房市場的火爆。
第三拳打在開發(fā)商頭上，同時也打在地方政府的頭上。財政部、國土部等五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。如果開發(fā)商拖欠價款，不得參與新的土地出讓交易。要求地方將土地出讓收入全額繳入地方國庫，支出則通過地方基金預算從土地出讓收入中予以安排，實行徹底的“收支兩條線”管理。
這三記悶拳打出之后，還不知道有什么樣的悶拳打出，估計像收緊二套房政策也可能祭出，這樣以來，中央經濟工作會議出了一個大利好城鎮(zhèn)化是務虛的，而這三拳頭確實實實在在的。這樣利空已經遠遠蓋過了利好，反應在滬深股市上已經非常的明顯。如果明年再殺出一個二套房收緊的政策，不知道全體經濟會出現(xiàn)一個什么樣的局面。
三拳頭打出之后，很解氣，誰讓房地產當了出頭鳥，在央企們大勢圈地之后，民企們還沒有分到半羹土地，整治市場的號角出來了，像首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%，已經將民企再次排除市場，不要說央企野蠻拉升地價將大量的民企逼出市場了。中國的超級房地產企業(yè)壟斷正在嗜血中狂歡，未來市場將從競爭市場變成壟斷性市場。央企們不務本業(yè)，借助兇猛信貸資金在全國范圍內大勢囤積土地，這種優(yōu)勢是現(xiàn)代資金支持，而非在市場中所獲得的競爭優(yōu)勢，這樣獲得勝利只能是虛胖。
最近的形勢驟變，在全世界經濟尚未真正見底之際，扔掉拐杖走路的動作已經頻頻出現(xiàn)。不負責任的泡沫論鋪天蓋地，房地產市場正在從獨自支撐整個經濟的頂梁柱演變?yōu)榭哲娨惶枴５胤截斦嘁呀洺渥�，還有兩萬億沒有花，還想突擊花掉，在這種背景之下，過河拆橋勢在必行。但我們靜下心來想想，如果在世界經濟形勢尚未穩(wěn)定之際，明年世界經濟二次探底有很大的可能，特別是近期發(fā)生的一系列事件：美元和原油、黃金的奇怪走勢，主權信用的危機，碳殖民主義正在崛起、中國制造在世界被圍堵的遭遇，都已經預示2010年是一個困難重重的一年。
將資金從樓市和股市逼出去，有三種可能的后果容易發(fā)生。
第一，股市、樓市成交量萎縮，在實體經濟產能過剩之際，這批資金不會去那里，而是去炒資源和農產品，造成成本推動型的物價暴漲，我們不得不面臨資源、能源、農產品價格上漲和工業(yè)品過剩長期低工資的局面；第二，股市暴跌，樓市成交量萎縮，影響整個經濟信心，導致經濟增速放緩，銀行風險可能被人為放大；第三，不可避免的出現(xiàn)資金外逃的局面，特別是萬一外資和內資以為政策在滅所謂的泡沫，這種局面可能會更嚴峻。這三種局面出現(xiàn)一種或者兩種，都已經對經濟是致命一擊了。
而且，隨著高層遏制房地產市場的升級，地方政府也正在醞釀遏制政策，上海證券報報道說，上海正在醞釀樓市新政。種種跡象表明，明年樓市可能面臨著重壓的一年，明年的成交量可能會萎縮。所以，房地產成為明年經濟的空軍一號是非常有可能的，但這也取決于形勢的變化，如果經濟萬一真得出現(xiàn)二次探底的走勢，打擊房地產的力度可能就會變小，但從目前來看，明年的樓市能否活躍起來已經是劃上了一個大問號。房地產調控政策年復一年的陷入打壓——解壓的怪圈，看來難以根本改變，至于市場化調控看來是困難重重。
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