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王若君深圳報道 9月21日，第二屆中國城市更新論壇在北京舉行，本屆論壇以“技術改變城市，更新重構再造！”為主題，匯集國內外頂級行業(yè)專家，分享國內外城市更新的特點與經驗，為城市更新論壇加注最新的思想與理念。 華融融德資產管理有限公司總經理黃春雨出席本次論壇，并參與題為“資本之于城市更新是天使還是魔鬼？”的圓桌論壇。黃春雨認為，城市更新的長久成功在于資產的經營而不在于資本的運作。 黃春雨介紹，華融融德對地產領域介入投資有10余年，從2015年、2016年開始陸續(xù)做城市更新類的投資。投資的形態(tài)方面，除了參與GP、LP的投資以外，還參與重資產、輕資產城市更新類的投資。  關于資本到底在城市中起到什么樣的角色，黃春雨認為，資本或者資金機構在城市更新價值鏈創(chuàng)造過程中的，主角是資產運營方，是做那些最苦、最累、最臟活的人，資本只是配置。從逐利性上去資本運作低買高賣，這樣可能獲得一時的利益。但是資產經營才是城市更新的重點，即城市更新的長久成功在于資產的經營而不在于資本的運作。 此外，關于城市更新的階段特征。黃春雨認為，當下正處于城市更新的青年期，像一個青年人一樣，擁有蓬勃的生命力。但同時也是充滿激情的、野蠻的生長，在這個野蠻的生長過程中，像青春期一樣，有很多新的困惑、新的問題要做深入研究，從參與者的角度這對城市更新進行研究是非常重要、非常有價值的事。 黃春雨進一步提出，城市更新不僅僅是資本方、資產運營方自己的事，它有很強的外部性，比如對周圍市民的影響，對美學概念的介入和影響等。外部性如何和資本的逐利、資本利益者關聯(lián)在一起，有很深的課題研究的價值。 (責任編輯：白雪松) |
