第一：北戴河最好的一線海景位置包括戴河區(qū)、旅游區(qū)和市區(qū)。
戴河區(qū)環(huán)境美麗、配套齊全、海景和沙灘絕佳，游人相對較少，適合長期休閑居住。是北戴河經(jīng)典的富人聚居區(qū)，位于戴河入海的位置，像比較知名的戴河庭院和泊渡等便位于此處。
旅游區(qū)人氣旺盛、配套完善、景觀同樣優(yōu)秀，適合短期居住和旅游居住。旅游度假性居住首選此處。
秦皇島市區(qū)內(nèi)配套優(yōu)質(zhì)，適合城市化和休閑化并行的人居方式。
第二：一線海景社區(qū)不等于一線海景房
北戴河地區(qū)絕大部分濱海地塊由療養(yǎng)院占據(jù)，真正留給商品房的，是挨著秦皇島市區(qū)那一段沙灘和從戴河開始往南的一段沙灘，真一線海景極為稀缺。
一般的海景社區(qū)，僅有一面臨海，縱深很長。往往除了第一頭排樓盤，后面幾期全都離海有很遙遠(yuǎn)的距離，一線海景房和一線海景社區(qū)之間有著價值誤導(dǎo)。
第三：戶戶觀海不等于戶戶一線海景
戶戶一線海景的標(biāo)準(zhǔn)是從住戶所居住的位置到海灘的距離不超過200米。而戶戶觀海的標(biāo)準(zhǔn)是2公里。這兩者的生活體驗差異有相當(dāng)大的區(qū)別。
第四：北戴河樓盤的投資屬性主要依托海景資源
在北戴河地區(qū)，可以發(fā)現(xiàn)，頭排海景樓盤和二排、三排樓盤的價格差距甚至能到一倍。這是由于稀缺的海景資源本身所決定的。如果不是處于一線海景的位置，北戴河的物業(yè)基本上都屬于一個投資范疇。而一線海景，在北戴河本身便已可遇不可求。隨著人們生活水平的提高，來北戴河投資置業(yè)的目標(biāo)將不僅僅是擁有一套北戴河的房子，而是北戴河的“一線海景房”。一線海景的稀缺屬性決定了投資屬性。
第五：功能性物業(yè)勝于純居住性物業(yè)。
生活方式的改變催熱了北戴河，生活方式的改變同樣對北戴河的物業(yè)形態(tài)提出了更高的要求。除了優(yōu)質(zhì)的居住外、會所級的功能性、養(yǎng)生級的服務(wù)性等都能給生活體驗帶來很大的驚喜。這就比較類似比較早期的樓盤沒有客廳，這類戶型逐漸被市場所淘汰，大客廳的生活空間逐漸成為主流。
同樣的，在北戴河的休閑物業(yè)，類似露臺、空中庭院、陽光花廳、loft觀景挑高客廳、私人會所配套、情境式功能園林、私家果園等功能性規(guī)劃亦逐漸成為中高端人物置業(yè)的考量標(biāo)準(zhǔn)。
第六：禮儀性園林需與體驗性園林相得益彰。
高標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)往往擁有禮儀園林，使來客一進入社區(qū)便能感受高尚生活的氣氛并能體驗鳥語花香、綠蔭環(huán)抱。
而和真實生活感受有關(guān)的是“體驗性園林”。
所謂體驗性園林即代表社區(qū)私屬或社區(qū)緊鄰，有大片的環(huán)繞性園林，并在優(yōu)質(zhì)的規(guī)劃下?lián)碛忻鞔_的功能性分區(qū)和移步換景的景觀視覺。這種高標(biāo)準(zhǔn)的園林是業(yè)主在未來生活中，可以直接享受的園林配套，能夠提供真正優(yōu)質(zhì)的生活體驗。值得一提的是，公園并不在此范疇之內(nèi)，公共場所化的園林定位和社區(qū)中央園林的生活體驗式是截然不同的。
第七：loft還是平層？
北戴河的物業(yè)，如果是一線海景的loft復(fù)式物業(yè)，落地窗的景觀是驚心動魄的。如果非一線海景，loft就主要是一種生活方式，屬于個人雅趣喜好的范疇了。平層的好處在于沒有樓梯的限制，老人可以更便捷一些。
第八：精裝修還是毛坯房？
北戴河置業(yè)建議購買精裝修。優(yōu)秀的開發(fā)商會整合比較好的供應(yīng)商，全方位的考慮到生活感受，除了品質(zhì)能保證外，節(jié)約成本的同時也幫業(yè)主規(guī)劃了高端生活。北戴河畢竟屬于度假地產(chǎn)，自己遠(yuǎn)程操控，裝修的精力以及尋找到合適的裝修公司都不是一件容易的事。即便是毛坯房，也最好選擇開發(fā)商已經(jīng)代為規(guī)劃了裝修樣板和裝修套餐的樓盤。
第九：房價與抄底？
目前，北戴河地區(qū)的房價伴隨地產(chǎn)大勢正有跳水跡象，隨著萬科的瘋狂一降，整體拉低了北戴河價格預(yù)期。正如股神巴菲特“著眼現(xiàn)在，看中預(yù)期”的言論，2014年夏基本上算是北戴河的價值洼地時期。隨著大勢回轉(zhuǎn)及財富的增值，北戴河稀缺海景房預(yù)期將會在數(shù)年內(nèi)返回高點。
在當(dāng)前的市場環(huán)境下，買房人同時具備了較高的談判籌碼，多走幾個項目，可以提出對折扣的要求，有些樓盤可能會給到你驚喜。
如何選擇北戴河的房產(chǎn)？
在這樣的標(biāo)準(zhǔn)下，南戴河和北戴河有幾個項目時可以作為核心考慮的。比如嘉里海碧臺、泊渡，都是擁有真正的戶戶一線海景，以及各自有功能性和情趣性的規(guī)劃。
泊渡項目，位于戴河入�？�，周邊是經(jīng)典的富人區(qū)，類似戴河庭院都在邊上，這個項目的特點是戶戶享有一線海景，且擁有北戴河地區(qū)最大的一個情境園林，沙灘的游人較少，比較私屬化。此外，項目的私家電梯直接入戶以及loft挑高的私家小院來觀海，是極具特色的，會所感及功能感，比較到位。
海碧臺項目，位于經(jīng)典旅游區(qū)，沙灘面積廣闊，游人不少，大師手筆的作品震撼動人。同樣達到了戶戶觀海的效果，整體的國際化質(zhì)感很強。也是一個大盤。
真一線海景房因資源稀缺，房價不低，但提供的生活方式卻也遠(yuǎn)非一般旅游地產(chǎn)所能比擬，擁有的想象空間和應(yīng)用使用價值要高得多。
