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    今年兩會，房價成為最受關注的民生話題之一。房價高、房價上漲過快問題不僅普通百姓意見大，而且引起與會人大代表、政協(xié)委員，乃至中央高層的高度重視。從房地產市場提案幾乎占據半壁江山，到溫家寶總理表態(tài)堅決遏制房價過快上漲勢頭，可以說，樓市的瘋狂似乎已經到了“難以容忍”的程度。

    不勝枚舉的事實表明，當前，就相對占人口多數的城市普通居民而言，畸高的房價已然奪去了他們追求更高品質生活的權利。換句話說，眼下樓市的高歌猛進，在一定程度上是以犧牲部分居民幸福感指數為代價的。

    在中央大力倡導以人為本，帶領全國人民全面建設小康社會及和諧社會的今天，樓市存在的諸多問題與當今中國社會的主流價值取向背道而馳，這些問題除如前所述房價上漲過快外，還包括顯失公平的房屋拆遷、房地產領域的暗箱操作、投機之風盛行導致貧富差距進一步拉大，以及房地產“綁架”中國經濟使其風險日益增大等等。

    應該說，自中央啟動房改停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化的十余年間，樓市發(fā)展迅猛，取得的成績是主要的。除個別城市外，絕大多數城市居民擁有了屬于自己的住房，居住條件明顯改善。

    但毋庸置疑，目前樓市是不太健康的。據有關機構的統(tǒng)計，我國一線城市純商品住宅的房價與居民收入比２００７－２００８年保持在１５左右，這兩年房價又出現了大漲，房價與收入比也隨之攀升。兩會期間，有政協(xié)委員指出，“北京、上海等大城市房價收入比已經超過３０倍，凡依靠工資收入的人群都已經買不起房”。此間媒體亦報道，海南房價收入比高達６５倍。而一般說來，國際認可的房價收入比在３－６之間。這意味著，中國普通百姓在低收入高房價條件下，要比國外購房者至少多付出幾倍的艱辛與努力，才能實現住房夢。

    另外從樓市租售比來看，以國外發(fā)達地區(qū)１∶２００為合理、１∶３００為警戒線的標準衡量，目前我國一線城市深圳租售比高達１∶４８０，上海高達１∶５００，北京平均為１∶５４６，最高達到１∶７００，這也是不太正常的。業(yè)主“一邊倒”地傾向出售房產而不是通過租金獲得回報，在部分房價上漲較快的城市，投資或投機者比例少則三成，多則五成以上，一些樓盤炒房客更是高達八成，樓市炒作投機之風盛行。

    以上事實說明，樓市不是“有無泡沫”或“有病沒病”的問題，而是明顯失常，甚至有些狂亂。

    現在最核心的問題是，樓市的發(fā)展越來越“脫離”普通百姓。據央行去年１２月的調查結果顯示，近七成城鎮(zhèn)居民認為房價“高，難以接受”，可樓市成交依然火爆。近幾年，許多城市房價都翻倍式地上漲，這樣的上漲如果任其愈演愈烈，十分不利于社會穩(wěn)定，且將使中國經濟反受樓市拖累，面臨泡沫膨脹帶來的嚴峻風險。

    這些年來，盡管中央不斷出臺政策對樓市進行調控，但一再出現“且調且漲，越調越漲”現象。究其根源，主要是體制因素所致。由于長期以來我國住房保障制度不夠完善，政策保障性住房歷史欠賬太多，加之城市化進程加快，房地產需求旺盛，計劃色彩濃厚致使供給不足，樓市如脫韁野馬便在情理之中。而房地產開發(fā)不透明，則是滋生腐敗、產生暴利、催生泡沫的重要因素。

    發(fā)展經濟的目的是保障和改善民生，具體地說，發(fā)展樓市就是為了保障人民的居住權，改善人民的居住條件。只有樓市健康發(fā)展，百姓住有所居，真正安居樂業(yè)，社會才能和諧。

    讓人欣慰的是，中央和多數地方政府已經認識到了樓市問題的嚴重性。溫總理在《政府工作報告》中明確提出要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，并提出四條具體措施。我們期待著各地政府和各級主管部門認真貫徹落實這些政策措施，真正實現房地產市場的健康發(fā)展。（周雪松）