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　　每一個時代都代表一種前進的趨勢，而這種趨勢表現在現在就體現為城市化的進程。城市化是當今世界的趨勢，城市化水平的高低是衡量國家經濟發展水平的重要標志。在所有的歷史發展軌跡中，城市化進程的腳步都不曾停滯，從人口的變遷，到空間的轉換，城市的交錯替換的步伐都直接的表現為這個城市的繁榮與發達程度。
　　在城市化的發展過程中，交通的變遷與便捷是最為顯著的表現，從最初的崎嶇小道到如今的大道光明，從最初的綠皮火車到如今的動車高鐵，交通無異是最活躍的元素。除此以外，房子的變遷也成為了城市化中不可或缺的元素之一。從這個程度上而言，開發商在城市化進程的過程中發揮著不可替代的角色。道路越來越寬了，樓盤越來越高了，速度越來越快了，這些都是城市化進程的表現。
　　城市化是歷史的潮流，而這樣的潮流不可逆轉。有數據顯示，國際上發達城市的城市化進程率已達到70%以上，而我國的城市化進程卻還停留在40%-50%之間，這也意味著中國在城市化進程的速度上，依舊與國際上保留著較大的差距，這對于已經排名世界經濟前列的中國而言，情何以堪？
　　樓市“限”象
　　房地產對于城市化進程的作用毋庸置疑。然后從2010年開始，圍繞高聳的房價，瘋狂的樓市，政策就一直未曾消停。
　　2010年4月15日，“國十條”出臺后，各地區根據其房地產現狀逐漸出現“限購令”。2010年底，北京、上海、深圳等地再次出臺更嚴厲的“限購令”調控措施，進一步限定居民家庭購房套數。新國五條出臺后，對二三線城市也實行嚴厲的限購政策，且二三線城市限購名單至今難產，限購風在中國業內是愈演愈烈。
　　2010年9月30日，央行、銀監會出臺《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，首付比例統一提高至3成。《通知》明確規定，暫停第三套住房貸款。此外，《通知》對購買第一套住房以及第二套住房的首付比例和貸款利率也進行了規定。
　　2011年1月26日，“限購令”與一系列信貸、稅收、土地、保障房政策組合成“國八條”重磅揮出，推至全國。“限價令”首現，要求地方設定新房價格目標；二套房首付比例提高至六成。而近日，為了控制房價各地方陸續對限價政策進行了細化和升級，推出升級版“限價令”。
　　如此多“限”象，下一步，會限啥？而在政府這一系列動作之后，不少開發商選擇了退而求其次的方式，一方面避免鋒芒必出，一方面養精蓄銳，等待下一個高峰政策缺口的到來。實力開發商尚可保存余力繼續抗戰，部分小企則將淘汰出局，城市化的進程，再次因為此般“限”象而被阻塞。
　　城市化進程的盲腸炎
　　只不過，功過自會有人來評判。改革開放之前，中國走的是計劃經濟道路，這也致使經濟在該時段的停滯。經濟落后，物資匱乏成為那個年代的寫照。憑票購物是當年的一大特色，所有產品全部實行憑票供應，如糧票、油票、煤票、魚票干貨票等等。在那樣的時代里，沒錢固然悲哀，有錢無處花也同樣悲哀。正所謂一票難求，大抵就是計劃經濟的特色。
　　還好，市場經濟時代的到來改變了此前拮據的經濟狀況，中國的發展讓世界側目，城市化的發展進程是這個時代最好的見證。
　　然而，如同前面提到的，城市化的進程離不開開發商的開發。但是樓市中一如既往的“限”象，卻讓人不禁聯想到，中國是否在倒退到計劃經濟時代。在物資豐富的今天，流行著“錢雖然不是萬能的，但沒有錢是萬萬不能的”說法，這也意味著購物只要有錢即可。但是在樓市中，買房卻遭受著限購的限制。限購限貸限價等“限”象頻出，卻絕不是市場經濟所應該看到的政策。
　　倘若如此，是否可以換言之，在市場經濟的背景下，買房還倒退到了憑票供應的計劃經濟年代了。假使房價依舊高聳不動搖，不知下一個政策是否要指向各地的購房門檻，根據地區的經濟發展水平和房價的高低，施行購房票，從而防止現有政策的漏洞，讓更多的人憑票購房，不是愈發有效。
　　如此來看，倘若真要追究誰是城市化進程緣何會在當前出現盲腸炎狀況，那如此多的“限”象，就不得不提了。一朝回到計劃經濟年代，這又是誰之過呢？
　　75%何以為繼？
　　展望我們的未來，75%的國際性城市化目標何時才能實現？保守估計：至少還要20年。
　　在中國，城市化水平最高的當屬香港，城市化水平達到100%。這樣的成功案例，對于我們目前內地的城市化建設很有借鑒意義。香港的城市化進程是獨特的，是外來和固有的社會生活方式、經濟文化互化過程。而這個過程受交通轉口、金融商貿、人口土地三大參變因素直接影響，相互交織，相輔相成，相互作用，推進香港城市的演變和發展。但是香港城市化的成功主要還是取決于城市的應變力，我們稱為“香港機會”，要懂得把握城市發展的機遇，擁有多層次的發展模式。
　　對于其他城市而言，如何才能創造屬于我們自身的機會呢？如何才能把握歷史的這一機遇，從而將全國的城市化進程再一步提升，如何與國際接軌，實現75%的城市化進程率，這成為了我們需要思考的問題。
　　對于高速發展的中國而言，限購限貸限價，限制的無非是當前資金的某個方面的流通，無非是這一時段的平息，但是在城市化進程大的背景之下，誰又能限制的了呢？中國規劃網北京8月20日電