 廣州今年的最新一次行政區域調整,使新廣州面積達7434.4平方公里,超過上海的6340.5平方公里,成為真正的超級大城市。區域的合并給新廣州帶來眾多的新商機,這其中最為雀躍的當屬已成為城市最大建設者的廣州品牌開發商。 ■新快報記者 謝蔓 廣州樓盤開發 比城市規劃先行一步 回顧廣州城市建設的開發進程,無論是番禺華南板塊的建設、金沙洲開發還是廣州珠江新城、南沙新區的建設,可以說在廣州“南拓、北優、東進、西聯”的發展戰略中“先知先覺”的發展商既是主角又是拓荒者。 早在2000年番禺、花都撤市建區之前,番禺的華南板塊已經出現了被譽為“八大金剛”的八個大盤,時至今日,樓盤發展商為小區配套建設的學校、商業、醫院等仍是小區業主日常生活的主要配套。廣州的不少發展商見證了一個新開發區域從一片荒蕪到樓房拔地而起到聚集人氣到最后吸納千家萬戶成為幸福港灣的過程。今年,為廣州今后的開發創造了廣闊天地和無限潛能的增城、從化兩個新區,其實早已是房企重兵布陣的區域。以增城為例,位于廣園東到增城新塘之間的鳳凰城、翡翠綠洲等幾十個樓盤已經成為廣州中心城區和增城城區之間的紐帶。 其實,房地產開發商從1998年國家停止貨幣分房之后就一直活躍在市場上。房地產開發商,既是居民小家的建造者,也是城市建設開發的重要成員。近年來,廣州的房地產市場更是在全國房地產市場的崛起并迅速發展的大潮中迅猛發展,廣州的城市面貌和市民居住環境也在發生著切切實實的改變。 從放倒煙囪到建立地標 品牌開發商挑大梁 廣州是改革開放的前沿陣地,1983年,廣州就出現了本地甚至稱得上是中國最早的房企——目前已經蛻變成越秀地產的“廣州市城市建設開發總公司”。無論是羊城最早的商品房小區江南新村的開發還是建設天河體育中心并成功拓荒天河區,從二沙島及打造高檔住宅區,再到建成廣州CBD新地標西塔,越秀地產都是主角。 再看看使廣州城區面貌發生翻天覆地變化的舊城改造,獵德村、楊箕村等眾多項目都是由發展商挑大梁。在由政府主導的大規模舊城改造前,廣州已經有了一個舊改“先鋒”。從上世紀九十代末開始,富力地產就通過將老城區一個個舊廠房開發成住宅小區,先后放倒了十幾根煙囪。在1997年-2000年短短三年多時間里,富力地產就完成了將近十個舊改項目。 回首羊城巨變,畫面紛呈閃現:歲月中斑駁的西關大屋,高樓掩映下喧囂的城中村,美麗現代的城市中軸景觀,動輒千萬元的超級豪宅,鱗次櫛比的高級寫字樓……廣州城市發展日新月異,隨著新中軸線的建成、珠江新城的崛起、地鐵的四通八達,城市形象快速蛻變,改變著人們的生活。多年來為廣州地產經濟發展和人居環境改善作出巨大貢獻的品牌開發商們,值得記住,值得表彰。 當之無愧的樓市供應和成交大戶 ●增城 從增城縣、增城市再到增城區,增城一步步實現了自己的蛻變。由一個名不見經傳的城市成為繼番禺之后最多新廣州人聚集的新興區域。 2002年,廣州超級大盤碧桂園鳳凰城打響了增城樓市的第一炮,隨著廣園快速路的通行,碧桂園鳳凰城成功充當了增城和廣州之間的橋梁,廣州人發現,原來增城離廣州那么近。半小時的高速路程、每天往返廣州和小區的樓巴、不及廣州市區1/3的房價也讓新廣州人頓悟,原來在天河上班還可以住在增城。隨后,越來越多的開發商進駐增城,特別是新塘這個最靠近廣州市區的小鎮,除了碧桂園之外,敏捷、新世界、合景泰富、金地、香江、海倫堡等品牌房企云集。 以廣州本土房企敏捷地產為例,該房企除了在發家地番禺產品遍地之外,在增城更是重兵屯守。據統計,敏捷地產僅在增城就累計開發了不下10個項目,大部分為住宅項目。主打剛需產品的敏捷地產為廣州數以萬計的置業者圓了夢。在近幾年的快速擴張下,敏捷地產累計開發項目已經超過30個,銷售業績從原來不到百億元的水平躍至210億元。 被定位為廣州副中心的增城未來將有城際軌道、四條地鐵(13號線、21號線、16號線、6號線),還規劃了10條新型有軌電車線路。未來將建的公建包括萬達商業綜合體、增城大球場、中央廣場、文化會議中心等。 區域樓價:在諸多大小型房企合力下,增城樓市呈現一片繁榮景象,是廣州十一區中當之無愧的供應和成交大戶。如今該區的成交量獨占廣州總量的三分之一。樓價也從最初的五六千元/平方米漲至現在的過萬元/平方米。 (責任編輯：白雪松) |
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