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因近期亞運城申請更改規劃拔高建筑，讓市民對建筑拔高的關注度提升到前所未有的程度。當然，總體上仍以批評意見為主，不少人炮轟建筑拔高“存在暴利”。記者不清楚持這些觀點的人有無認真研究過容積率、建筑密度等相關問題，如果研究過，為何還會得出這樣的結論？ 拔高建筑高度是否增加了建筑面積，關鍵是看容積率有無變化。如果容積率相應變化，建筑面積則會提高，這顯然是存在暴利和不公平現象；但是如果容積率不變，則建筑面積也沒有增加，樓體的改變只是表現在變高變瘦方面。據了解，亞運城以及此前珠江新城等多個樓盤拔高，均沒有改變容積率，這就意味著建筑面積沒有增加，因此不存在通過拔高建筑增加銷售建筑面積謀取暴利的問題。除了容積率，還有建筑密度的問題。建筑拔高變瘦的一個直接改變就是占地面積相應減少了，帶來建筑密度的降低和公共空間的增加。建筑密度與容積率一樣，是在規劃中受到嚴格控制的，一般只能降低不能提高，所以也不存在建筑拔高后，開發商騰出更多的空地建房子的問題。當然，建筑物拔高后，由于樓盤檔次的提高，難免會帶來價格的上升,但同樣也應看到，開發商為此付出的建筑成本和管理成本也會增加。 事實上，近年來不斷出現的建筑物拔高案例，折射出廣州城市規劃思路的改變。此前有關省市領導在考察珠江新城、白云新城規劃時表示，有些地方存在“有新樓無新城”的現象，提出廣州建設新城要舍得降低容積率、擴大綠化面積。隨后廣州在提出建設 “首善之區”時決定，以“生態優先、宜居為重”為總要求，通過抽疏減密、顯山露水等一系列措施整體提升城市環境。新的規劃思路帶來的改變是顯而易見的。建筑物拔高抽疏后，會令區域的公共空間增多，城市天際線也豐富起來，這些都帶來了整個城市環境的提升。另外，最近珠江新城頻發“地陷”事件，因此，“抽疏拔高”也要因地制宜，充分考慮當地地質條件等相關因素再做決定。中國規劃網廣州6月17日電 (責任編輯：白雪松) |
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