 國務院調控房價推出“組合拳”，4月17日發出迄今最為嚴厲的控制房價上漲措施，對房價過高、上漲過快的地區，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購買住房貸款；并首推房價問責制。 對此，搜狐焦點采訪了SOHO中國有限公司董事長潘石屹，以下是他的觀點： 住宅市場的西伯利亞寒流來了 潘石屹表示，“最近出臺調控房地產市場政策的密集程度和嚴厲程度都是近年來少有的，新國四條出臺當天，香港股市的內地房產股平均下跌了3.5%，第二天又下跌了4%。新國十條對地產股的影響要下周才能知道。股票市場是最敏感的，房產市場相對股票市場反應要慢、滯后一些。新國十條出臺后，我看到有人說是住宅市場的西伯利亞寒流來了，未來房價拐點有多遠，住房價格到底如何變化，我相信未來一個月時間就可以見分曉，但住房的成交量會迅速降下來。” 潘石屹分析，目前購買超過三套住房的家庭越來越多，這也反映出中國的貧富差距在拉大。同時，房價的上漲加大了有房家庭和無房家庭財富的差距。高房價區域停止給第三套住房貸款，可以抑制一部分市場上的需求，對抑制住宅房價有好處。 潘石屹認為，“新國十條”的特點是精準打擊，針對住宅市場重點打擊已經出現高房價的區域，而不是對房地產市場的全面打擊，它的核心在于抑制炒房和投機的不合理住房需求，增加住房有效供給。北京、上海這樣的一線城市住房價格可能受影響更大，還有未來土地市場中的土地價格。 新國十條對商業和寫字樓市場不會造成任何影響 盡管對住宅市場的前景不看好，認為新政會直接影響住宅市場的成交量和價格，但對于商業地產，潘石屹則認為不會受到任何影響。 潘石屹分析：去年下半年以來、尤其是今年“兩會”結束后，中國房地產市場上影響價格的信號十分混亂，導致土地市場、房地產市場嚴重失衡。土地價格的上漲幅度最大，而土地價格的上漲反過來又刺激房價的上漲。“地王”不斷出現與房價飛漲互相作用，結果是現在中國房地產市場上尖叫聲一片。在這種市場背景下，國務院提出了新的十項政策。這些政策只是針對住宅市場，商業和寫字樓市場不會受到任何影響。 他還認為：“過去幾年來，商業和寫字樓市場一直受政策影響很少，既沒有得到政府鼓勵和支持，目前也不會受到政策的限制和打壓。商業和寫字樓市場近幾年基本與中國的經濟同步發展。” 當前最緊迫的是盡快公布未來幾年北京的土地供應計劃 潘石屹另外認為，當前北京房地產市場最緊迫的是政府盡快公布未來幾年土地的供應計劃，緩解市場上土地供應不足制造出的緊張氣氛，穩定價格。 他分析，北京市從3月17號開始，已經有一個月時間沒有出讓土地了，這主要是擔心出現新的地王。這一個月當中，北京市修改了“招拍掛”的辦法。其實，北京房地產市場最緊迫的是政府盡快公布未來幾年土地的供應計劃，緩解市場上土地供應不足制造出的緊張氣氛。同時，督促房地產開發商盡快在土地上建出房子，增加市場上房子的供應，穩定房價，防止過快上漲。 在國務院、銀監會、北京市出臺了一系列的政策，北京土地市場到底呈現怎樣的局面？潘石屹判斷：“新的地王再不會出現了。” |
/a>
