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千呼萬喚的北京版樓市調控新政終于出臺，要求同一購房家庭只能新購買一套商品住房，金融機構和稅務部門可以根據個人住房記錄，實施差別化的信貸和稅收政策。

有分析師表示，北京新政主要有兩大看點，一個是購房套數限制，一個是稅收變化。不過整體上不會影響自住買家，而對投資買家將暫時凍結。

另有業界專家預計，五一后，包括廣州在內的地方版新政或陸續出臺。詳細>>>

“五一”樓市觀望氣氛濃 地產商頻出招救市

現時全國上下,只要是談到樓市,無一不涉及房貸新政的巨大影響。而這次被稱為史上最嚴厲的房地產宏觀調控,目前也確確實實深刻地影響著各地樓市。詳細>>>

"京十二條"堪稱最嚴厲 業界:下跌成共識 或達30%

五一是北京樓市新政出臺后的第一天，也是五一小長假的第一天。五一小長假曾經是人們看房選房比較集中的時間，業界俗稱“樓市大陽春”，然而今年這個小長假似乎有些冷。

當記者走進位于東北四環的一個新盤售樓處，偌大的豪華大廳里除了記者便是5位售樓人員，樓市的寒意可見一斑。二手房的市場同樣噤若寒蟬，中介告訴記者，現在二手的議價空間不僅有而且還不小。

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五一廣州樓價松動 有樓盤急降3000元/平米

“五一”小黃金周昨日正式開鑼。為揭開樓市新政的迷霧下廣州樓市的真相，本報記者兵分三路分別走訪全市各地。發現原來聲稱“不降價”的開發商已有部分開始調整心態，原來捂在蓋子底下的貨量開始浮出水面，老城區有樓盤更急降了3000元/平方米。不過，仍有部分開發商打著優惠的旗號繼續忽悠試探，讓有意入市的買家深感困惑。

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五一海南酒店房價回歸理性 漲幅未超50%

加強旅游價格監管是今年五一小長假期間海南整頓旅游環境的重點。今天，我省物價執法部門對海口、三亞等旅游熱點地區賓館酒店實施客房價格臨時干預措施的情況進行了專項檢查，各主要賓館酒店執行情況良好，不少酒店回歸理性沒有跟風提價，海南酒店整體房價水平基本保持平穩。

南京樓市新盤定價低于預期 小長假首日成交清淡

業內多認為，“五一”小長假后，樓市的變化將更為明顯。南京萬唐置業顧問有限公司總經理周斌預測，這一輪調整后，南京樓市的銷量至少下滑50%，房價下降幅度至少在10%，下降20-30%的可能性都有。還有業內人士指出，這一輪調整期至少需要1-2年。

    地方版調控措施陸續出臺 劍指住房“不合理需求”

青島先行對開發商加稅

青島市成為全國各大城市的“先行者”,早在4月23日,就第一個出臺了地方版的調控細則———青島“十四條”。

青島市政府發布《關于促進房地產市場平穩健康發展進一步加快住房建設的意見》,嚴格執行國務院要求的信貸政策。在稅收方面,青島要求對房地產企業開發的一般商品房的計稅毛利率由現行的15%調至20%；對房地產企業開發的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預征率由現行的1%調至2%。

北京跟進三套房不予放行

北京4月30日發布的《通知》,相比中央的措施,要嚴厲許多。其中,明確提出,自本通知發布之日起,暫定同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房；商業銀行根據風險狀況,暫停對購買第三套及以上住房,以及不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款。

另外,通知對與房地產息息相關的金融機構也提出了明確要求。《通知》規定,金融機構和稅務部門可以根據北京市房屋權屬交易系統中個人住房記錄,實施差別化的信貸和稅收政策。

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海南版“國十一條”正式實施

緊隨北京，房價關注的另一個熱點——海南版“國十一條”也將在5月1日正式頒布實施。

海南版樓市“十一條”當中有兩條規定備受關注。一是實行商品住房買賣合同網上簽約制，使房產統計數據更加真實，更為開發商捂盤增加難度；二是確保10%的土地出讓金向保障性住房建設項目傾斜。實行商品住房買賣合同網上簽約、備案及合同注銷備案制度，要求開發企業在訂立商品住房買賣合同后，10天后內辦理備案手續和預告登記，信息的透明能夠有效的防止部分投資客憑空頭支票倒買倒賣炒房。

浙江:重點抑制投機性購房

4月30日晚上，浙江省政府常務會議審議通過了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲，促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》。對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的城市，商業銀行可以根據風險狀況暫停發放購買第三套及以上住房貸款。對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。省長呂祖善強調，要重點抑制投機性購房。

此外，杭州近日也公布了非首次購房的認定標準，確定以交稅記錄為準。廣州、青島、石家莊等地也陸續制定了地方性配套政策，都把堅決遏制房價過快上漲，嚴格限制投機性購房放在了顯著位置。

深圳:預備細則正在研究

據《上海證券報》報道,4月29日深圳規劃和國土資源委員會下設的深圳房地產研究中心召集了開發商、中介機構、銀行、證券基金研究員等近20人舉行內部研討會,對新政出臺后對市場的影響以及各方的看法進行討論,此外,還對即將出臺的地方細則進行吹風。

廣州房管部門：穗版新政或五一后公布

“廣州肯定會抑制不合理的購房需求，新政的具體細則等到"五一"節后才能公布。”廣州市國土房管局新聞發言人昨日在接受記者采訪時沒有正面回應廣州會否限購多套房的話題，同時他還表示，廣州市房管系統只可以查到個人的購房記錄，無力核實家庭的購房記錄。這也意味著僅憑房管部門，廣州沒有條件實施類似北京的同一家庭只能新購一套房的政策。

該局新聞發言人還表示，要查核家庭購房情況，要聯合公安部門才能查到，至于會不會聯合公安，需要視乎最終的細則而定。