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由于國內(nèi)房價(jià)高企，不少投資客把目光瞄向了海外市場(chǎng)。 信息時(shí)報(bào)記者 羅莎琳 攝 □信息時(shí)報(bào)記者 羅莎琳 在國內(nèi)一線城市房價(jià)不斷走高的背景下，又面臨國家調(diào)控政策，對(duì)市場(chǎng)變化較為敏感的投資購房者逐漸將目光投向海外房產(chǎn)市場(chǎng)，以防通脹及為子女出國留學(xué)做準(zhǔn)備。地產(chǎn)專家提醒，不少海外樓價(jià)確實(shí)比內(nèi)地便宜，但由于制度不同，買房除了交納一定的房款，還需負(fù)擔(dān)沉重的稅收。 200萬可買澳洲花園別墅 “國內(nèi)政策緊收，熱錢轉(zhuǎn)向海外，20萬首付即可擁有澳洲500平方米的花園別墅”，日前記者手機(jī)收到了以上信息。隨即，記者打電話咨詢得知，原來，該信息由一家知名移民機(jī)構(gòu)所發(fā)，該公司負(fù)責(zé)人表示，消息屬實(shí)，以一套500平方米的花園別墅為例，總價(jià)只需要200萬元人民幣左右，而且在當(dāng)?shù)責(zé)o論買家有多少套房，首付都只需一成。 據(jù)了解，最近轉(zhuǎn)向海外樓市的內(nèi)地投資客越來越多，5月2日“日本電視臺(tái)”的一個(gè)名為“日本被中國人買下”專題節(jié)目指出，中國人相中的都是東京的商業(yè)區(qū)新宿、使館區(qū)麻布等高價(jià)位地段，這都是普通日本人不敢問津的地方。同時(shí)，韓國亞細(xì)亞經(jīng)濟(jì)網(wǎng)站報(bào)道，150多位上海投資者在濟(jì)州島一舉買下價(jià)值1.83億元人民幣的58套度假屋。 為避通脹資金流向海外 對(duì)于中國人海外買房漸熱的原因，對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)中國開放經(jīng)濟(jì)研究所副所長何偉文認(rèn)為，其一是國外房價(jià)跌得厲害，明顯比國內(nèi)便宜；其二是國內(nèi)打擊房地產(chǎn)投機(jī)的措施嚴(yán)厲。上述移民機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，在澳洲200萬元人民幣就可以買一套500平方米的花園別墅，如果再稍微郊外的地方，這個(gè)價(jià)格還要更低。對(duì)比國內(nèi)一線城市的萬元以上均價(jià)，確實(shí)有不少的優(yōu)勢(shì)。 同時(shí)，國內(nèi)正遭遇了歷史上最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，二次置業(yè)者首付三成，貸款利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍，對(duì)于投資客甚至換房一族來說，都大大抑制了購房需求。不少投資客為了避免通貨膨脹帶來的壓力，紛紛轉(zhuǎn)向海外樓市投資。此外，還有業(yè)內(nèi)人士表示，國外經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的速度快也成為吸引內(nèi)地投資客的重要原因之一。 海外購房須警惕“養(yǎng)不起” 有專家表示，由于國外房產(chǎn)的法律制度、管理政策以及稅收、利率等方面與國內(nèi)不同，并且養(yǎng)房成本較高，投資購房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，購房者需量力而行，并不能一味關(guān)注房價(jià)。據(jù)悉，中國人在美國購房的確不難，只要簽證合法，并不需要綠卡，也無需支付中介費(fèi)。但在美國養(yǎng)一幢房子，每年要繳納房屋價(jià)值1%到2%的房地產(chǎn)稅，如用作出租，還要繳納租金的5%到10%作為管理費(fèi)。 財(cái)經(jīng)評(píng)論人朱大鳴介紹，對(duì)于房產(chǎn)投資者來說，除非所購買的房產(chǎn)在當(dāng)?shù)啬軌虺鲎獠⒖梢匀〉幂^好的租金回報(bào)，否則投資海外房產(chǎn)便失去意義。何偉文說，其實(shí)，購買自住的海外房產(chǎn)在國際上很普遍，但中國人卻是投機(jī)的偏多。在他看來，應(yīng)該通過政策和市場(chǎng)機(jī)制對(duì)多余的資金進(jìn)行引導(dǎo)，讓這些資金流到科技、資本市場(chǎng)，而不是房地產(chǎn)市場(chǎng)。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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