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　　房價高到北京三環內的業主
　　
　　都能移民美國了！
　　
　　昨天，他在南京說：別總想著房產稅，立法禁止炒房有用多了！
　　
　　【說房價】
　　
　　沒有人在身處其中時認為這是“泡沫”
　　
　　 “房地產不能隨便降價，降價比漲價帶來的傷害更大”，提到房價對人們的心理影響時，水皮風趣地說：“比方說你三萬元買的房子，你對門在你之后兩萬八買的，每天打開門看到鄰居，你就會想到自己的失敗！”
　　
　　但現在的問題是，房價已經高得驚人，讓人非常擔憂。水皮舉例說，現在北京三環以內已沒有3萬元/平方米以下的房子。這意味著什么？意味著三環內的有房人，都能移民美國。以往移民美國需要的條件是在美投資建企業招員工。而現在，美國投資移民最新規定是，只要拿出50萬美元，低息借給當地中小企業就行。而北京三環內隨便一棟房，只要有100平米，就喊到300多萬人民幣。
　　
　　看完了北京，再看南京。水皮在2008年來南京開會時曾專門在河西轉了一圈，看到很多商品房空著沒人買，在2009年10月底他再來，卻被告之當初那些房子早就單價上萬了。而昨天，他又獲知河西房價有的已達2萬元/平米。
　　
　　 “沒有人會在身處其中時認為是‘泡沫’。”水皮分析說，“‘泡沫’只有在被刺破后，人們才恍然大悟。”而“泡沫”被刺破后的危險又有多大呢？他以日本為例，從1990年迄今，日本房價一跌就是20年。因此，他贊成政府及時對房地產進行調控。
　　
　　高房價必須一分為二看
　　
　　有貢獻但做法不能持續
　　
　　不過，水皮也認為，對“高房價”必須一分為二看。在中國現在，“高房價”有其特殊性。以去年為例，中國經濟之所以能實現“V”形反轉，最大的貢獻就是房地產。
　　
　　 “中央支持力度最大的也恰是房地產。2008年很多房地產公司基本上處于倒閉邊緣。而房地產注冊資本金比例從35%降到了20%，原來三倍杠桿放大到了五倍。就相當于買房人首付2成可貸款買房，有2成資金就可做房地產。”水皮介紹，因此當時地產成為經濟反轉的領頭羊，迅速上升。而除此以外，房地產還帶動了上下游水泥、裝修服務業等的復蘇。
　　
　　另外，水皮還提出一個觀點，2009年貨幣供應量增加了近30%，2010年增加了近18%，這么多的錢沒有在CPI上找到出口，卻在房地產市場找到了宣泄，“房價暴漲一定程度上化解的是通脹的壓力，所以與其說房地產可以抗通脹，不如說房地產可以化通脹。”但是，長期來看，他認為這種做法不可持續。
　　
　　【評調控】
　　
　　哪個城市認為自己“房價上漲過快”了？
　　
　　水皮非常贊成政府及時進行房地產調控。但為何百姓常有調控就是“紙老虎”，房價越調越高的感受？他認為，這跟大城市里房價有兩種需求有關系。
　　
　　 “一種是消費需求，一種是投資需求，在調控后期，投資需求日益上升”。水皮提及，北京不少二手房交易讓人咋舌。“都是一次性付款。三環內150平方米，一次性付款450萬，這些人肯定不是普通的改善型住房需求，肯定是投資客”。水皮認為，“有人辯解說我們是投資，并不是投機，其實在房地產領域，投資與投機就是畫等號的。”他認為，要對這種需求進行一定程度的遏制，而以往調控對此執行不夠。
　　
　　更關鍵的問題是，以往的房地產調控中，中央、地方訴求不一致，各部委想法不一致。比方說，“國十條”中說“過熱地區”要怎么怎么樣，而地方上沒有一個主動認為自己是“房價上漲過快”的典型。直到銀監會細則在四個月后推出的，指名“北京、上海、深圳和杭州”名列其中。
　　
　　本次調控何時見效？
　　
　　看執行，還要看市場因素
　　
　　那么，節前的這次房產調控政策，能否很快收到效果？水皮認為很難講。首先關鍵看執行力，其次應該看到，外在措施對房價的影響只是一部分，它的影響力會小于市場自身因素——因為房地產價格是由有效需求和支付能力決定的。“即使房產稅出來，房產價格也不會那么快就下降。房價是會漲到漲不動的時候，降下來，而不會是因為房產稅而降。”
　　
　　他認為，這是因為“中國已經進入了‘資本’時代，進入所得所掙已經超過了滿足吃喝拉撒的時代，有了一定的積累”，這都將推動人們的房產有效需求。同時，城市化進程也會推動房產需求——農民進入小城鎮，小城鎮居民進入城市。不過，另一方面，“如果房價漲得太快，超過了這個階段的過程，就會反過來壓制城市化進程中的需求。”因此市場本身也是個復雜現象。
　　
　　【提建議】
　　
　　我都寫8篇評論建議立法禁止炒房了！
　　
　　水皮認為，樓市調控如果光就房價管房價，那治標不治本。因為房子既有消費品的作用，又有投資品的作用，也有市場供需規律。政府不能光看到房價，更要看到如何體現社會公平。
　　
　　他認為，立法禁止炒房可以防止少數人侵占多數公共資源。比如韓國就對家庭購買一套房子以上有種種限制，富人如果有錢還要投資，就只好到國外買。他認為，若能通過立法禁止“炒房”，會比征收房產稅有效得多。而他自己已寫了八篇評論，建議立法禁止炒房。
　　
　　以眼下最嚴厲的深圳“限購令”為例，如果能推而廣之，那么，遏制房地產的投機才有落實到位的可能，禁止炒房也就變成了現實。如果能有一個立法程序，臨時規定變成制度安排，那么房地產市場的長治久安就有了可能。
　　
　　 “一開始可能人們會不適應，但當立法后，臨時規定變成制度安排，就不是改變投資者的預期，而是從根本杜絕這種念想，沒有預期，沒有希望，也就談不上絕望和失望。”水皮說。
　　
　　 “當然，這個建議也有個難點，那就是該如何界定‘炒房’？”他認為，這是一個多方需坐下來協商的話題，就他個人建議，比如三套以上的房產被視為“炒房”。
　　
　　水皮是誰？
　　
　　當年蘇州文科狀元如今大名鼎鼎水總
　　
　　水皮，原名呂平波，但成名后屢屢被人稱為“水總”，而被人忘記了他的本名。現任《華夏時報》總編輯，是中國著名財經評論家，中央電視臺和北京電視臺特約評論員。1989年，水皮曾與中國知名報人丁望先生一起創辦《中華工商時報》，并隨后拉開財經報紙進軍“厚報時代”的序幕。因其擅長“以新聞手法解讀經濟方略，以專家視角點評財經事件”而開辦財經評論專欄“水皮雜談”。
　　
　　水皮的主要著作有《猴市》、《黑莊》、《搏傻》、《解套》、《僵持》、《試錯》、《政策市》、《誰在左右中國股市》、《誰在魚肉中國股市》、《斗牛》等，從中誕生了中國資本市場一系列熱點名詞和經典觀點。其系列雜談“中國股市的十萬個為什么”，堪稱“中國股市現實版《吶喊》”，被譽為“股市魯迅”。
　　
　　昨日，記者還首度聽聞，水皮還曾是上世紀80年代的高考蘇州文科狀元，考入復旦大學新聞系。更讓人吃驚的是，現在看來文質彬彬的水皮，當年竟然還是體育好手，學生時代曾得過標槍冠軍。 中國規劃網南京10月17日電