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隨著廣州前天宣布限制每戶家庭購買一套房后，中國已有11個大城市出臺住宅限購令，各大城市的退房潮也開始隱現，引發購屋者與發展商的糾紛。 實施限購令的其他10個城市是：北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門，天津、海口。其中，廣州規定，戶籍家庭和常住非戶籍家庭限購一套房；非常住家庭不準在廣州購買；未滿18歲不得單獨購買商品房，堪稱最嚴厲版限購令。 據報道，與4月樓市調控所產生的退房潮完全不同，新一波退房糾紛主要是因為行政指令計劃不準買房造成的。而上一波退房則是由于樓市調控導致購房者預期房價降，而出現的恐慌性退房現象。 由于這次限購、限貸政策的出爐時間與部分新樓盤購房者的下定時間存在時間差，一些城市部分樓盤相繼出現購房者退訂的現象。 “限購令”成為二次房地產調控的重點。目前北京、上海、天津、廈門、福州、寧波、杭州、南京、深圳、廣州、三亞等十城市均出臺相關“限購令”細則。 天津“限購令”稱，在天津市暫時實行限定居民家庭購房套數政策。自本通知發布之日起，天津市及外省市居民家庭在天津市內六區范圍內只能新購一套商品住房。對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理權屬登記手續。 據報道，有的城市由于個別購房人超出當地規定的家庭限購套數，引起了一些經濟和法律糾紛，給購房人帶來了重大風險。住房和城鄉建設部日前發布風險提示，提醒購房人及時了解調控政策，避免由于違反限購套數，導致無法辦理合同備案或房地產登記的情況發生。 住建部有關負責人強調，購房人應當如實準確申報家庭組成情況及住房情況，不要輕信房屋銷售人員、經紀人員所謂的“規避建議”或“幫助規避”的承諾，更不要采用假證件、假材料等方式購買住房，防止因申報情況與實際不符導致不能辦理房地產登記等現象的發生。 深圳中原地產市場部總監王世界推算，在深圳因限購令而被困的房產大約占總成交量的兩成，9月深圳二手房成交1萬5000套，9月最后一周的新房成交量約為2000套，按兩成計算，深圳一、二手被限房產總量將超過3000套，約占年度成交總量的十分之一。 王世界表示，退房主要集中在簽了認購書而未網簽者，以及交了定金而未過戶者，而二手房首當其沖，約有2000套，其余則是一手房，這將引致很多糾紛。 深圳市是在9月30日晚出臺限購令。深圳房地產律師張茂榮透露，從10月1日便有購房者咨詢無法過戶事宜，到了10月份首個工作日糾紛咨詢明顯增多，至今已有數十個案，糾紛主要集中于二手房領域，表現為買方要求退房，業主不同意返還定金。 限購政策出臺之后，深圳銀行部門和擔保公司都開始要求購房者在辦理房產按揭（抵押貸款）、轉貸時要出具房屋產權查詢證明。這一規定直接引發購房者的認識混亂。 從10月8日開始，市民如潮水般涌向深圳市規劃國土房產信息中心開具房屋產權查詢證明，隨后兩天達到井噴狀態，出現千人排隊的景象，其中有不少市民是半夜排隊等號。 深圳政府被迫采取緊急應對措施，在10月12日新增13個房屋產權查詢點，并將到深圳市規劃國土房產信息中心的人群用大巴接送分流到各個查詢點。官方統計顯示，僅10月12日一天，深圳14個查詢點就完成1772人查詢產權資料。中國規劃網北京10月18日電 記者王艷 (責任編輯：楊宇飛) |
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