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中國人民銀行19日晚間宣布，自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率，其中，一年期存款基準利率和一年期貸款基準利率分別上調0.25個百分點。 業內人士普遍認為，盡管加息并非是針對房地產市場的直接調控手段，但是在各地紛紛推出“限購令”和“9.29樓市新政”剛出臺的背景下橫空出世，將加速樓市的降溫，而這種降溫可能會先從一線城市的二手房市場開始顯現。 政策影響 購房者觀望情緒會更濃 “一年期存款基準利率和一年期貸款基準利率分別上調0.25個百分點。”如果這種描述有點抽象，不妨把這句話形象化：如果購房者買房時從銀行貸了20萬元，20年還清，加息后每個月將多還23.1144元，這也意味著加息后一年多還了277.3728元。這不過是和朋友一起吃頓飯或者買一件衣服的錢。從這點就能看出來，加息對購房者資金壓力的影響實際是有限的。業內人士分析，加息更多的是對購房者心理上的影響。 中國房地產學會副會長陳國強分析，此次加息并不是針對房地產市場，而是宏觀調控的一種手段，目的是防止通貨膨脹，收縮流動性。但是這個政策出臺后，和“限購令”、“9.29樓市新政”的作用疊加，會加重購房者的觀望，影響市場的需求。 資深財經評論人吳其倫也認同以上觀點。他分析，短時間內調控政策密集出臺，其實是國家在表明一種態度，就是不鼓勵大家去投資房產。特別是把5年期的存款利率從3.6%上調到4.2%，就是想吸引長期存款，讓那些還在觀望的人，不敢輕易入市。 二手房市場先受到沖擊 業內人士預測，由于多種調控政策的疊加效應，一線城市的炒房客可能會在十月下旬大量拋盤，導致二手房市場房價大跌，進而傳導到新房市場，在年底將迎來一個房價低谷區。 吳其倫指出，對于購房者來說，首付提高和加息的疊加效應使購房成本驟升，一部分剛需購房者被擠出門外。加息后，一線城市手里囤積著大量房子的炒房客的炒房成本驟然增加，再加上沒有購房者接盤，為了自保，這部分炒房客只能選擇拋盤，這種大規模的拋盤預計會出現在10月下旬，那時二手房市場將出現暴跌。年底，這種情況將會傳導到新房市場。 對于二三線城市來說，炒房客從數量和規模上都比一線城市要小，因此這種情況在二三線城市不會那么明顯。 陳國強指出，年底的時候，開發商的資金壓力比較大。為了實現資金的回籠，部分開發商會以價換量。但是由于區域和各企業內部情況不同，房價調整的空間也不太一樣。一線城市由于近幾年房價上漲過快，下調空間可能更大一點。 “在省會這樣的二三線城市，部分開發商迫于資金壓力也會小幅下調房價，但是這種降價應該會是‘偷偷摸摸’的。這樣既能吸引購房者，又不會使前期買房的人感覺吃虧，還能造成樓市依舊火爆的假象。”省會一位不愿透露姓名的開發商告訴記者。 小開發商的日子更難熬 這位開發商還透露，加息可能會成為壓在中小開發商身上的“最后一根稻草”。目前他至少已經知道三個手里有地的小開發商正在聯系土地轉讓的事宜。 他介紹，這些開發商把地拿到手后，開始想到銀行抵押貸款，可是銀行不同意給放貸。想先收一部分預售款把房子蓋起來，可是預售款監管又卡住了脖子。如果囤著不開發又怕國家把土地給沒收了。想把土地順利出手也不容易，因為行情不好，肯接手的人給的價格也很低。年底可能會有小開發商因此破產。 未來預測 保障房將迎來“春天” 從歷史的經驗來看，加息一旦開始，加息的通道就會打開，這對于不少開發商來說可能不是一個好消息。但是換一個角度看，商品房進入“冬天”可能正預示著保障房、限價商品房迎來“春天”。 吳其倫認為，人們一直有一個誤區，就是一提到房地產市場就會聯想到商品房市場。從目前來看，今年的一系列調控措施，目的就是為商品房市場“降溫”。商品房市場降溫后，保障房才有可能“升溫”。從今年的土地供應情況來看，國土部要求各地確保保障性住房用地供應，保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建設用地供應總量的70%。只要這部分房子的建設到位，一樣可以拉動房地產相關產業的發展，還能滿足購房者的需求。中國規劃網北京10月23日電 |
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