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隨著我國居民的生活水平日益提高、經(jīng)濟條件不斷改善，以及投資意識愈發(fā)加強，使得人們購買房產(chǎn)的欲望變得越來越強，這就造成國內(nèi)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出了前所未有的火爆狀態(tài)。特別是在一些大中型城市，持續(xù)走高的房價已經(jīng)漸漸超出了人們的預(yù)期。加之近幾年出臺的限購條款及越發(fā)嚴苛的貸款條件，很多人只能望而卻步。 在這種情況下，越來越多的國內(nèi)購房者開始將目光投向海外市場。從距離較近的新加坡到相對較遠的美國、英國乃至遍布全球，中國“土豪”正在成為世界范圍內(nèi)的買房大戶。 據(jù)了解，2013年中國購房者在海外房地產(chǎn)方面的投入高達135億美元，遠超2012年的63億美元。這其中，民營企業(yè)復(fù)星國際憑借7.25億美元巨資購得紐約地標建筑，位于曼哈頓下城的60層寫字樓——第一大通曼哈頓廣場——便頗具代表性。同時，倫敦、悉尼等國際化大都市也相繼迎來了大量中國客戶，進而在很大程度上帶動了這些地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。對此，一些海外媒體紛紛表示，通常到海外買房子很容易被看作是不計成本的“土豪行為”，但中國購房者更像是經(jīng)過了仔細計算。他們不僅有錢，人也不“土”。 外國媒體的看法也很好地說明了大量中國購房者在海外買房的深層次原因，即對個人與家庭的未來進行投資。 仔細觀察不難發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)中國買家在國外購房均極具針對性。比方說，相當一部分買家會選購位于國際化金融都市的房產(chǎn)。因為這些世界知名大城市不僅交通便利、商機無限，還會給予外來投資者稅收優(yōu)惠等政策支持，吸引力自然可見一斑。另外，還有很多買家會在教育水平較高、擁有世界頂級高校的海外城市購買房產(chǎn)。一方面，這樣可以方便其子女在當?shù)亓魧W；另一方面，也是為其子女最終于當?shù)芈鋺舨駱I(yè)奠定良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。同時，不少中老年買家也會將目光投向海外房地產(chǎn)市場，并且優(yōu)先挑選環(huán)境怡人、養(yǎng)老保障體系完備的地區(qū)的房產(chǎn)，以求更好地規(guī)劃其晚年生活。最重要的是，時下很多海外房地產(chǎn)銷售商都打出了“買房送移民”這張促銷牌，即購房者買下價值達到一定金額的房產(chǎn)便能申請在該國的居住權(quán)。此舉無疑為有意在海外購房的買家解除了后顧之憂，不僅使之買房的各種初衷得以實現(xiàn)，也大大提高了海外房地產(chǎn)市場的競爭力。 然而，海外房地產(chǎn)市場的積極競爭不僅會在一定程度上加大國內(nèi)居民的移民傾向，造成人口特別是人才的流失，也會進一步加大國內(nèi)商家面臨的壓力，這無疑不利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定和人們的安居樂業(yè)。因此，政府及相關(guān)部門需設(shè)法在合理調(diào)控房價的基礎(chǔ)上，從根本上加強國內(nèi)房地產(chǎn)市場的競爭力。 具體來說，政府應(yīng)加速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的進程，盡可能優(yōu)化國內(nèi)各級城市的資源配置，在緩解并逐步治愈一線大都市存有的城市病的同時，助推中小城市不斷升級，以此吸引各界投資者及不同領(lǐng)域的專業(yè)人才落戶，進而帶動當?shù)胤康禺a(chǎn)市場。同時，行業(yè)部門需加大國內(nèi)教育改革的力度，明確各大高校的專業(yè)特長，并且強化師資力量建設(shè)，從根本上提高整體教育水平。另外，有關(guān)部門還要盡量快速完善國內(nèi)的養(yǎng)老保障體系，在設(shè)法提高老年人財產(chǎn)性收入比例、加強其自主消費能力的前提下，最大限度地為他們提供贍養(yǎng)、醫(yī)療、護理等方面的服務(wù)。凡此種種，抑或?qū)㈤g接使國內(nèi)房地產(chǎn)市場得到更多的競爭資本。 在經(jīng)濟條件越來越好的今天，“土豪”率先走出去，將購房全球化。那么，明天呢？我們應(yīng)及時予以思考。 (責任編輯：白雪松) |
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