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成交遇冷、樓市下行，當前市場下具有風向標意義的一線城市中，樓市項目的一舉一動都成為了焦點。繼萬科旗下三盤之后，番禺大盤廣州（樓盤）亞運城（樓盤）在端午期間也發起降價促銷。 5月31日，廣州亞運城加推山海灣組團70多套特價單位，戶型涵蓋136-180平方米的三至四房，售價區間為9800-12500元/平房米，均價約11000元/平方米，遠低于該組團開盤時14000-20000元/平方米的報價。 作為名噪一時的全國總價地王，廣州亞運城自2010年開盤以來經歷了廣州市場過去四年來的種種起伏，過去已經曾以降價應對調控措施的亞運城此次也再舉起促銷大旗，應對樓市冷鋒。 跌破萬元特價促銷 亞運城山海灣組團最新一批特價房源最低售價為9800元/平方米，這是該組團自推出以來首次報價跌破萬元。 銷售人員對觀點地產新媒體表示，亞運城此次推出的特價單位銷售狀況比較理想，截至6月3日該批房源中9800元/平方米的單位已售罄，主要戶型為136平方米三房，剩余單位多為160-180平方米的四房，售價約為11500元/平方米。 對于降價原因，有銷售人員對媒體透露指該批特價單位為原訂購客戶因需套現而委托出售的房源，而項目官方解釋稱特價為電商優惠活動3萬抵30萬的折后價。 據了解，亞運城山海灣組團于2013年2月推出，定位為低密度江景社區，產品包括137-193平方米的三至四房以及少量230-320平方米復式單位。該組團總貨量150余套，首推時報價區間為14000-20000元/平方米。 對比此前售價，亞運城山海灣此次特價促銷最大讓利幅度達30%。此外，亞運城另一在售的超高層天譽組團也在端午期間推出一批特價單位，折后均價約13000元/平方米，較此前14000/平方米售價有所優惠。 縱觀亞運城入市近4年入市表現，此次降價力度堪稱首次，早在2010年9月項目首次開盤之時，亞運城主推的剛需小戶型售價已達到11000-12000元/平方米。 作為廣州南部規模最大的項目，亞運城經歷了廣州房地產市場過去四年來的種種起伏，也同樣遭遇過政策調控的影響，但是此次降價的出現，在并無新政策調控背景下，市場導向或許是其緣由。 全國地王四年沉浮 資料顯示，廣州亞運城原為2010年亞洲運動會的一項大型工程項目，位于廣州番禺區南部，用地面積2.73平方公里，總建筑面積達438萬平方米。除去規模，廣州亞運城另一個更具代表性的標簽便是“全國地王”。 2009年11月，廣州國土房管局公告掛牌出讓廣州市番禺區亞運城項目用地。出讓標的物包括亞運會賽時已建成的物業(含8000多套已建成的房子)及相關配套設施，以及14宗未開發建設用地，整體出讓起始價為165億元，成為廣州土地出讓史上最大的一筆開價。 2009年12月，由富力、碧桂園、雅居樂組成的“民企”聯合體最終以255億元的競價拿下亞運城地塊，樓面地價達5821.9元/平方米。 從體量來看，廣州亞運城規模相當于4個北京（樓盤）奧運村、8個北京亞運村的大小。按照規劃功能分區示意圖，亞運城包括運動員村、技術官員村、媒體村、媒體中心、后勤服務區、體育館區及亞運公園七大部分，其中“三大村”包括92棟住宅樓，總貨量達8078套。 2010年9月26日，廣州亞運城首次入市，掀起一輪搶購熱潮，該盤于廣州花園酒店和富力盈信大廈迎來了近5000市民排隊，且由于當時亞運會封閉項目，開盤形式為買家面對圖紙購房。彼時亞運城推出了媒體村南村以及運動員村一區、四區共4000余套貨量。 然而，亞運城在入市不久后即遇上“新國八條”樓市調控的考驗，在廣州市場成交回落之時，亞運城也曾于2011年初便打出9.2折促銷優惠。 現房貨量逾8000套，在長達三年的時間中亞運城基本處于消化庫存的階段。直至2013年6月，該項目全新二期“天譽”組團入市，以15000元/平方米報價入市。 截至2014年5月，亞運城入市三年來累計銷售8544套，但價格卻未較三年前大漲。20145月，亞運城網簽均價為13959元/平方米。 在今年的樓市下行寒意中，“紅五月”并未出現。市場沉浮中的亞運城，又一次選擇降價應對。 (責任編輯：白雪松) |
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