新京報漫畫/趙斌

　　調控中的樓市，風聲鶴唳。

　　樓市成交數據顯示，10月份受監測的35個城市中，30城市樓市成交量同比下降，北京等9城市成交量降幅在50%以上。

　　伴隨著低迷的成交量，開發商有些HOLD不住了，陸續推出特價房源，房價開始或明或暗下滑。高位購房的業主也HOLD不住了，他們難以坐視資產貶值。而購房人群，在深表欣慰的同時，糾結也隨之而來。

　　雖然利益不同，但是所有人都在關心一個問題：樓市的底部在哪里？

　　【購房者說】

　　“心里沒底”

　　黃女士（北京市民）：

　　我從2008年就開始看房了，但是一直在猶豫、糾結，今年我準備出手了，最近看房也比較多，但仍然比較糾結。

　　我主要看的是房山、大興和通州這幾個目前降價幅度比較大的區域，但是感覺所謂的降價，還是有一定水分的。很多降價幅度大的項目，都是把小區里最差的房子，例如臨近鐵路的，或者戶型、朝向最不好的房子拿出來降價銷售，而好一些的房源，不是高價掛起來就是捂著不開盤。例如房山長陽和通州，都有項目把差的房源每平米13000元打折銷售，同時把好房源定價每平米20000多元。

　　曹女士（北京市民）：

　　一直想把現在的小兩居換成三居，但房價變動大，所以一直在觀望。

　　上周末，我家附近一下子出現不少售樓宣傳點，其中不乏一直宣稱“熱銷”的樓盤，我留意了一下，看的人還沒有發傳單的人多呢。我覺得照這個架勢，價格還得降。

　　不過再降，單靠工資和積蓄，我也買不起，現在兩萬多元一平米，就算降50%，買套三居室至少也得一百多萬。要是換房的話，得把舊房賣出去才能買新房，現在市場這么冷清，我的房子賣給誰呀？所以，還是看調控的形勢吧，畢竟樓市是“政策市”。不管怎么說，價格降降是好事，起碼給了年輕人一個盼頭。

　　【中介觀點】

　　“價跌量升，已經到底”

　　侯先生（豐臺區蒲黃榆某二手房中介門店經理）

　　兩個月之前，無論是賣方還是買方都在觀望。賣方一般還是會掛出比較高的價格，但是在談判的過程中，降價的幅度在增大。

　　而現在，很多業主掛出的價格就已經降低了不少，成交價格在明顯下降，而很多購房人已經出手了。蒲黃榆地區還屬于二環外三環內，算是比較堅挺的區域，但是目前多數房源的價格，已經從每平米24000元到25000元，降到了22000元到23000元。而且不管是上世紀80年代的舊房子，還是最近10年的新房子，都在降價。

　　降價之后，成交量有上升。所以我覺得，從蒲黃榆區域來看，市場應該是到底了。

　　【業內分析】

　　“出現拐點，還沒到底”

　　陽光100集團常務副總裁范小沖：

　　我覺得現在市場已經出現拐點，但還沒有到底部。市場到底部的時候，成交會出現放量，價格才不會再往下走。而現在的情況是，價格有所下降，但是成交量并沒有上去，所以說還沒有到最終的底部。

　　將來市場到底的條件，還是宏觀調控政策和金融政策的放寬。現在并不是沒有需求，而是有能力買房的人沒有購買資格，有資格的人又買不起。如果未來政策放松，這樣的情況就會改變。

　　我覺得未來政策肯定會放松，調控本來就是臨時性的行政手段，是預防通脹，預防經濟過熱的一種做法，我認為不是長期的措施。

　　“明年小跌盤整是主基調”

　　楊紅旭：

　　房價拐點已經來臨，但還未到底。

　　而這一輪房價下跌并沒有政府救市行為，因此這一輪房價下跌還將持續一段時間，可能要到明年2季度、3季度才會止跌。明年房價將維持小跌盤整為主基調，部分樓盤會出現10%-15%甚至40%的跌幅。

　　影響未來樓市走向的是政策因素，包括貸款緊縮和限購的政策。目前政策已經用到了極致，到年底不可能再繼續加碼，而從中央的表態來看，中央政策也不會松動。但地方政策已經開始出現松動跡象。其次要看市場的資金面情況。第三，如果房企存貨壓力進一步惡化，則有降價拋售的可能性，房價降進一步拉低。

　　“降價只是剛剛開始”

　　北京亞豪房地產經紀有限公司副總經理任啟鑫：

　　我覺得現在遠沒有到底部，降價只是剛剛開始。

　　從全市的范圍來看，現在市場上降價項目數量并不是非常多，多數降價的幅度也不大，大幅降價的項目在某些地區多一些，但是從整體來看，還是個案。其他項目，還是常規的折扣比較多。

　　銷售價格和成本沒有特別直接的關系。如果市場不好，開發商面臨生死存亡，那么零利潤甚至負利潤賣房子，也是很有可能的。成本并不是影響開發商定價的最關鍵因素。開發商能否保障正常的現金流是最重要的。況且這些降價的項目，多數也遠沒有到零利潤的程度。

　　【學者聲音】

　　李稻葵：房價下跌不超15%

　　最近，在某高端財富論壇上，李稻葵針對目前市場上分歧較為嚴重的房價走勢問題做出自己的預測，認為未來兩三年，房價上漲不可能，但房價下跌不會超過15%。“房價上漲不可能，那樣是政府扇自己耳光，但房價大跌也不可能，因為如果房價在北京、上海、廣州出現10%下降的話，一定會帶來比房價上漲30%還大的社會問題，剛買房的年輕人一定會抱怨。”

　　記者 劉狄 袁曉瀾