由于 “五一”期間內(nèi)地樓市交投淡靜，加上外資大行摩根士丹利大舉唱淡內(nèi)房股基本面和前景，在港上市的中資地產(chǎn)股昨日整體跑輸大市，其中，中國(guó)海外(00688.HK)收盤時(shí)跌1.6%，碧桂園(02007.HK)下跌2.2%，融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)更是大跌近5%。

    據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)內(nèi)地54個(gè)城市的樓市數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”期間內(nèi)地新建住宅合計(jì)成交23.6萬(wàn)平方米，同比大幅下滑47%；一線二線及三四線城市均出現(xiàn)明顯下挫，降幅分別為40%、65%及32%。另外，結(jié)合樓市供應(yīng)和北上廣深四個(gè)一線城市的具體情況來(lái)看，除廣州樓市供求與去年相比整體保持平穩(wěn)之外，京滬深三地的表現(xiàn)均不理想，其中深圳更出現(xiàn)了供求“雙降”的情況，幅度高達(dá)六成。

    摩根士丹利最新發(fā)表的研究報(bào)告稱，預(yù)期內(nèi)地樓市在未來(lái)數(shù)個(gè)月內(nèi)將出現(xiàn)銷售、平均售價(jià)均趨惡化的情況。考慮到內(nèi)房股成本較高等因素，大摩下調(diào)了對(duì)內(nèi)地房企毛利率的預(yù)期，并削減了對(duì)內(nèi)房股每股資產(chǎn)凈值預(yù)測(cè)幅度約4%，下調(diào)目標(biāo)價(jià)約17%。大摩還將越秀地產(chǎn)(00123.HK)的投資評(píng)級(jí)下調(diào)至“與大市同步”，同時(shí)調(diào)高對(duì)內(nèi)房股今年的建筑成本增長(zhǎng)預(yù)測(cè)至6%，預(yù)期碧桂園、雅居樂(lè)(03383.HK)及建業(yè)地產(chǎn)(00832.HK)毛利率將會(huì)進(jìn)一步下滑。

    內(nèi)地“搜房網(wǎng)”的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入5月份以來(lái)，廣州共有155個(gè)樓盤推出優(yōu)惠促銷，其中17個(gè)推出“零首付”和“低首付”的優(yōu)惠；深圳等珠三角其他城市近日也出現(xiàn)同樣的情況。有內(nèi)地媒體報(bào)道稱，番禺一個(gè)樓盤推出“零首付”優(yōu)惠促銷，買家只需繳交5萬(wàn)元定金后便可簽約，首期款最長(zhǎng)可分18個(gè)月付清，全額分期付款最長(zhǎng)可在三年內(nèi)繳交。對(duì)此，廣州市國(guó)土房管局日前于官方微博指出，分期首付促銷商品房是變相是降低房貸準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，存在借貸風(fēng)險(xiǎn)；深圳市有關(guān)部門也明確表示，“零首付”屬違規(guī)行為。

    隨著內(nèi)地樓市持續(xù)低迷、加上港股市場(chǎng)上內(nèi)房股連續(xù)走低，投資者開始擔(dān)心內(nèi)地房企債務(wù)加重、融資渠道減少，因此可能需要通過(guò)加快降價(jià)促銷新樓盤以套現(xiàn)，這一預(yù)期也抵消了內(nèi)地個(gè)別城市如杭州可能放寬限購(gòu)所帶來(lái)的亢奮效應(yīng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月以來(lái)，內(nèi)地房企海外融資額僅14.74億美元，業(yè)界普遍認(rèn)為要實(shí)行加快“棄價(jià)走量”策略以套現(xiàn)。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，在港上市的內(nèi)房股前十名，去年平均凈負(fù)債比率飆升18個(gè)百分點(diǎn)至69%，顯示內(nèi)地房企利息開支有所增加。