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由于 “五一”期間內地樓市交投淡靜，加上外資大行摩根士丹利大舉唱淡內房股基本面和前景，在港上市的中資地產股昨日整體跑輸大市，其中，中國海外(00688.HK)收盤時跌1.6%，碧桂園(02007.HK)下跌2.2%，融創中國(01918.HK)更是大跌近5%。 據中原集團研究中心監測內地54個城市的樓市數據顯示，今年“五一”期間內地新建住宅合計成交23.6萬平方米，同比大幅下滑47%；一線二線及三四線城市均出現明顯下挫，降幅分別為40%、65%及32%。另外，結合樓市供應和北上廣深四個一線城市的具體情況來看，除廣州樓市供求與去年相比整體保持平穩之外，京滬深三地的表現均不理想，其中深圳更出現了供求“雙降”的情況，幅度高達六成。 摩根士丹利最新發表的研究報告稱，預期內地樓市在未來數個月內將出現銷售、平均售價均趨惡化的情況。考慮到內房股成本較高等因素，大摩下調了對內地房企毛利率的預期，并削減了對內房股每股資產凈值預測幅度約4%，下調目標價約17%。大摩還將越秀地產(00123.HK)的投資評級下調至“與大市同步”，同時調高對內房股今年的建筑成本增長預測至6%，預期碧桂園、雅居樂(03383.HK)及建業地產(00832.HK)毛利率將會進一步下滑。 內地“搜房網”的數據顯示，進入5月份以來，廣州共有155個樓盤推出優惠促銷，其中17個推出“零首付”和“低首付”的優惠；深圳等珠三角其他城市近日也出現同樣的情況。有內地媒體報道稱，番禺一個樓盤推出“零首付”優惠促銷，買家只需繳交5萬元定金后便可簽約，首期款最長可分18個月付清，全額分期付款最長可在三年內繳交。對此，廣州市國土房管局日前于官方微博指出，分期首付促銷商品房是變相是降低房貸準入標準，存在借貸風險；深圳市有關部門也明確表示，“零首付”屬違規行為。 隨著內地樓市持續低迷、加上港股市場上內房股連續走低，投資者開始擔心內地房企債務加重、融資渠道減少，因此可能需要通過加快降價促銷新樓盤以套現，這一預期也抵消了內地個別城市如杭州可能放寬限購所帶來的亢奮效應。據統計，4月以來，內地房企海外融資額僅14.74億美元，業界普遍認為要實行加快“棄價走量”策略以套現。另據統計，在港上市的內房股前十名，去年平均凈負債比率飆升18個百分點至69%，顯示內地房企利息開支有所增加。 (責任編輯：白雪松) |
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