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樓市多事之秋，隱現于有關樓市種種紛繁觀點背后的，是伴隨著中國房地產黃金十年一路爭議未斷的“鬼城”故事。來看看中國四大鬼城的失敗密碼。  神木新村：“擱淺”于借貸危機 ●地點：陜西神木縣城北部約六公里 ●面積：占地11.3平方公里，總建筑面積300萬平方米 ●規劃容量：計劃建1.6萬套住房，可容納十萬人口 ●動工時間：2006年 ●入住率：零 ●原因：煤價暴跌引發民間借貸市場崩盤，最終導致施工停滯 神木新村開發時，正是神木煤炭經濟的黃金期。煤炭經濟催生了2000名億萬富豪，也產生了大量熱錢，主要流向了樓市和民間借貸市場。2010年至2011年，當地樓市出現了虛假繁榮，樓價一路飆升。有些炒樓者拿到號，一個號能賣一二十萬元。某豪宅中一套中等好的房子，一平方米賣到了1 .1萬，大大高于省城西安的樓盤均價。 2010年，在樓價飆升的同時，民間借貸熱潮遍布神木全城，2012年，神木民間借貸市場崩盤后，大量熱錢“蒸發”，房價嚴重下跌。最終樓盤施工停滯。 借貸危機讓這座曾經聲勢浩大的建城運動停滯了。 京津新城：熱銷的“空城” ●地點：位于京津唐三城腹地的中心點，距離北京市中心110公里，天津市中心50公里，唐山市中心80公里 ●面積：遠景規劃是260平方公里 ●規劃容量：“亞洲最大的別墅區”，遠景規劃8000多套別墅，目前建成約3000套；預計容納二三十萬人口 ●動工時間：2004年 ●入住率：僅一成 ●原因：目前主要客戶來自北京，但寶坻并未通高鐵，交通成本高；配套短缺；缺乏工商業，工作機會少 在天津寶坻，有一座號稱是“亞洲最大別墅區”的京津新城。因為區位等因素，開盤10年來，入住率極低，被外界冠以“鬼城”之稱。 這里的早期客戶來自全國各地，買房目的主要是落戶、投資等。目前客戶主要來自北京，年齡在四五十歲之間，事業小有成就。實際的住戶少之又少。 熱銷的空城，何時才能熱鬧起來？  呈貢新區：活在著名“鬼城”里 ●地點：云南昆明 ●面積：461平方公里，核心區160平方公里 ●規劃容量：2020年達95萬人口，現常住人口約35萬 ●動工時間：2003年啟動，2005年進入實質性建設 ●入住率：官方稱建成住宅小區17個，兩個入住率超90%；記者發現安置小區入住率可達90%以上，普通配建小區最高剛過50%，大部分小區入住率在30%以下 ●原因：資源調動和特權審批能力不足，片區規劃存在問題，建成小區業主大多在主城區有房等 2003年，云南省委、省政府召開“昆明城市規劃與建設現場辦公會”，提出“一湖四片及二城”的構想。呈貢從那時起變成新昆明的“一片”，作為昆明東城，定位新興工業區、科研文教區和現代物流商貿中心。 2003年新區完成總體規劃，2005年進入實質性建設階段。2007年，大學城和13棟行政服務樓建成，學校陸續搬入，但政府搬遷卻一再延遲。有媒體報道稱，主因在于出行、醫療、餐飲等配套設施不完善，公務員集體抵制。盡管2008年云南省委、省政府對新區做了重大調整，整個呈貢461平方公里土地都納入建設范圍，但政府搬遷的遲緩還是影響了市場對呈貢投資環境的評價。2010年2月它被英國《金融時報》作為樣本。 隨著政府的搬遷，呈貢新區能否擺脫鬼城的稱號？ 山東海陽：季節性冷寂 ●地點：山東半島 ●面積：亞沙城規劃面積20平方公里，用地41平方公里，年新增建筑面積160萬平方米 ●規劃容量：2020年人口達35萬 ●動工時間：2006年亞沙會舉辦地確定后，隨后開始大規模的配套和“造城”運動 ●入住率：一些小區冬天入住率不足10%，成熟的小區有報道稱只有20% ●原因：建設時間短，多為外地人購房度假 2006年，“第三屆亞洲沙灘運動會”確定2012年在海陽舉辦。當地政府對這次運動會抱很大的期望，開始了亞沙會的配套和住房建設，一座新城隨即啟動。 作為旅游度假地產設計的新城區入夜后，成片的別墅和公寓樓陷入黑暗之中，有的樓盤整棟都沒有亮燈，多數樓盤僅有兩三戶入住。老城區居民不愿意住到新城。度假型房產具有季節性，空城由此而成。 (責任編輯：白雪松) |
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