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廣州調(diào)控一直很緊，隨著周邊城市放松限購大量客戶外溢 廣深樓市盼松綁迎“金九銀十” 金九臨近，廣深樓市各項數(shù)據(jù)顯示成交并無好轉(zhuǎn)，8月第二周一手住宅成交量環(huán)比下跌10%。據(jù)北京業(yè)內(nèi)人士稱，多個城市放松限購后，住建部正在觀察北上廣深情況。而南都記者聯(lián)系了廣州及深圳有關(guān)房管部門，獲悉目前仍堅持限購政策。 不過，亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存接受南都記者采訪時認為，信貸政策放松正逐步落實，此利好下9、10月份銷量應(yīng)該能上升。不少華南地產(chǎn)商直言，假設(shè)銀監(jiān)會支持，一線城市進行放松限貸的嘗試還是很受歡迎的。 克爾瑞廣州分析師李權(quán)基果斷告訴南都記者，“如果廣州放松限貸，對房地產(chǎn)市場絕對是提振作用。”但同時，如果預(yù)期政策微調(diào)沒有出現(xiàn)，那么廣州的“金九銀十”或難言樂觀。 廣深樓市“淡” 據(jù)廣州市房管局陽光家緣的統(tǒng)計，繼8月首周樓市小回溫之后，隨后廣州一手住宅市場成交量仍然出現(xiàn)大幅下滑，一手住宅成交量環(huán)比下跌10%。 “由于廣州周邊的佛山、東莞等城市都已經(jīng)放松了調(diào)控政策，吸引了部分剛需客戶過去置業(yè)，因此可以說刺激了市場，也或多或少導(dǎo)致了廣州主體城區(qū)樓市數(shù)據(jù)的慘淡，”廣州某開發(fā)商業(yè)內(nèi)人士告訴南都記者，如果預(yù)期的政策微調(diào)沒有出現(xiàn)，那么廣州的“金九銀十”很難出現(xiàn)。 與成交下滑相對應(yīng)的是，樓價未見下跌。數(shù)據(jù)顯示，過去一周廣州全市一手網(wǎng)簽均價達到1.62萬元/平方米，環(huán)比此前一周的1.52萬元/平方米上漲了7%。其中海珠等中心區(qū)成交量上漲的帶動作用非常明顯。 而深圳的情況更是不容樂觀，多個周成交數(shù)據(jù)量價齊跌。8月首周深圳一手房市場成交783套，環(huán)比跌1.14%。新房成交均價22489元/平方米，環(huán)比大跌14.83%。第二周無住宅及商業(yè)項目取得預(yù)售資格。一手住宅成交481套，環(huán)比下降12.7%，成交面積為4.6萬㎡。 亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存接受南都記者采訪時就表示，信貸政策放松事實上正在逐步落實，但很多房地產(chǎn)問題不是一朝一夕就能落實和解決的，不應(yīng)急功近利。“在信貸政策利好的預(yù)期下，9、10月份應(yīng)該能有銷量上的上升，我認為一線成交有恢復(fù)趨勢，但整體房價分析，短期數(shù)據(jù)不太靠譜，要看中長期的分析。” “成交量的普遍性下滑，在一線城市如上海都會出現(xiàn)，同時去庫存的壓力仍然較大，房貸收緊局面并未實質(zhì)改變。這就使得房企下半年銷售和經(jīng)營壓力明顯增加，”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉接受南都記者采訪時表示。 政策調(diào)整或成“強心針” 就在本月初，深圳市規(guī)劃國土委明確，深圳仍按照國家分類調(diào)控的要求，嚴格執(zhí)行住房限購政策。據(jù)不少廣深業(yè)內(nèi)人士透露，指望短期內(nèi)放松限購已經(jīng)基本“不可能”。但如果在社保年限、公積金政策、銀行信貸等各方面得到支持，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”才算有希望。 “我已經(jīng)聽到所有人都在傳，廣州購房的社保要求會從三年變?yōu)橐荒辏�沒得到證實。”業(yè)內(nèi)資深的房地產(chǎn)人士向南都記者透露，如果廣州在這些政策上遲遲不肯調(diào)整，那么買家外溢的情況會越來越嚴重。 中海地產(chǎn)佛山公司有關(guān)人士就介紹稱信貸因素將成關(guān)鍵。不少業(yè)內(nèi)也直言，相比于限購等政策來說，住房信貸的松緊對于市場的作用會更明顯。 德信資本董事長陳義楓接受南都記者采訪時就認為，房地產(chǎn)仍然有不少利好的機會，今年最后幾個月或明年初，信貸有可能會發(fā)生松動。 深圳業(yè)內(nèi)就發(fā)現(xiàn)，已有不少銀行的首套房貸回歸基準利率，且審批速度加快。不過可能的原因是資金成本降低。房貸若持續(xù)松動，將刺激樓市年底反彈。有銀行界內(nèi)部人士向南都記者介紹，目前樓市不景氣導(dǎo)致放款少，銀行有較為充足的存款存量來考慮回歸基準利率。推行效仿的概率性偏大，其中廣州更樂意看到放松限貸。 “假設(shè)銀監(jiān)會支持，一線城市進行放松限貸的嘗試還是很受歡迎的。如果廣州放松限貸，對房地產(chǎn)市場絕對是提振的作用。”克爾瑞分析師李權(quán)基接受南都記者采訪時認為，全國對房地產(chǎn)政策放松是趨勢性行為。 但他認為，廣州對樓市調(diào)控的政策卻越來越緊，“限購”、“公積金限貸”等讓廣州購房者、房地產(chǎn)行業(yè)人士對政策放松的呼聲越來越高，業(yè)內(nèi)及購房者對于不受政府控制的銀行界放松限貸，廣州市民是比較樂意看到的。
采寫：南都記者 陳琳琳 |
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