|
一：規(guī)劃范圍
上海嘉定區(qū)市級工業(yè)園建工工業(yè)園位于上海嘉定高科技園區(qū)內(nèi) , 北接北和公路 , 南臨東顧涇 , 西靠城中北路 , 東臨嘉類路 , 該基地被野林洪分為兩個塊，其中東面地塊（A區(qū)）用地面積71058m2(紅線面積〉 , 西面地塊 (B 區(qū)) 用地面積 27188.8m2( 紅線面積〉 , 兩塊用地基本獨立。
二：規(guī)劃解釋
上海嘉定區(qū)市級工業(yè)園建工工業(yè)園要與嘉定高科技園區(qū)總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃相協(xié)調(diào)。
本規(guī)劃由嘉定區(qū)人民政府審批 , 嘉定區(qū)規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋。
三：規(guī)劃指導(dǎo)思想
在上海市城市總體規(guī)劃及嘉定高科技園區(qū)總體規(guī)劃的指導(dǎo)下 , 突出和培育工業(yè)園既有優(yōu)勢 , 順應(yīng)歷史機(jī)遇 , 科學(xué)確定發(fā)展定位和規(guī)模 , 合理、高效、集約利用土地，保護(hù)和提高生態(tài)環(huán)境，形成高層次、高標(biāo)準(zhǔn)、知識密集型的科技產(chǎn)業(yè)基地。 四：投資環(huán)境
1：排污
實行雨水、污水分流的排水體制。污水日處理能力18萬噸，按GB8979-1996第二類三級標(biāo)準(zhǔn)排放。企業(yè)污水需經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后方可排入污水管網(wǎng)系統(tǒng)。雨水經(jīng)雨水管匯集后就近排入水體。
工業(yè)區(qū)負(fù)責(zé)污水管道接至排污企業(yè)附近工業(yè)區(qū)規(guī)劃道路就近井口，企業(yè)承擔(dān)管道接口至廠區(qū)的全部費用。
排放費：0．363元/立方米
2：土地
土地基本狀況：七通一平,目前南區(qū)已沒有工業(yè)用地
土地使用年限：工業(yè)用地50年
國土使用證：綠色
土地批租價格：30—60美元/平方米
（具體報價視項目具體情況商定）
工業(yè)用地的一般條件為：
項目 要求
建筑容積率 0.8 - 1.5
建筑密度 ≤50％
綠化率 ≥20％
廠房高度 一般控制在24米以內(nèi)。
3：道路
區(qū)內(nèi)交通采用棋盤式網(wǎng)絡(luò)道路系統(tǒng)，市政配套設(shè)施已全部預(yù)埋地下。企業(yè)施工時，如規(guī)劃道路未完成，工業(yè)區(qū)負(fù)責(zé)臨時施工便道，規(guī)劃道路與企業(yè)廠房同步建設(shè)。
工業(yè)區(qū)道路的標(biāo)準(zhǔn)為：
項目 容量
主干道 紅線35-40米，兩側(cè)綠化帶20-30米。
次干道 紅線24米，兩側(cè)綠化帶一般為10米。
支路 紅線16米，兩側(cè)綠化帶一般為5米。
4：通訊
通訊設(shè)施全部采用光纜。除提供一般電信業(yè)務(wù)和移動通訊外，還提供ADSL、FTTB寬帶業(yè)務(wù)及數(shù)據(jù)、圖像通訊業(yè)務(wù)。
項目 容量
資料圖像通訊通訊光纜已預(yù)埋地下
可開通DDN及ISDN數(shù)字專線
電話線路IDD 已開通2萬門
正施工10萬門
規(guī)劃15萬門
5：供氣
嘉定工業(yè)區(qū)使用西部天然氣，氣源來自寶山和安亭，通過寶錢公路下的高壓環(huán)氧輸送。提供兩種壓力等級的天然氣：
等級 壓力
低壓 0.4Mpa
高壓 1.6Mpa
工業(yè)區(qū)負(fù)責(zé)天然氣管道接至用氣企業(yè)附近工業(yè)區(qū)規(guī)劃道路的東南側(cè)，企業(yè)承擔(dān)管道接口至廠區(qū)的全部費用。
6：供電
石洞口電廠和華東電網(wǎng)組成雙路供電系統(tǒng)，可提供不間斷供電。
已建2座3.5萬伏變電站，在建1座22萬伏、2座3.5萬伏變電站。工業(yè)區(qū)負(fù)責(zé)園區(qū)公用變電站的建造，采用10KV網(wǎng)架線路或地下電纜接至用電企業(yè)附近工業(yè)區(qū)規(guī)劃道路紅線內(nèi)東南側(cè)的綠帶內(nèi)。電壓穩(wěn)定度：約+/-5%。
進(jìn)戶方式
工業(yè)用電按照不同的時間段劃分價格。
用電功率 進(jìn)戶方式
1250KVA以下 從10KV網(wǎng)架線接至用戶配電站
1250KVA以上 從35KV用戶配電站
費用
工業(yè)用電按照不同的時間段劃分價格。
時間段 價格
用電峰段 0.94元/千瓦時
用電谷段 0.26元/千瓦時
用電平段 0.57元/千瓦時
7：供水
自來水長江取水，供水能力為45萬噸/日，有供水管網(wǎng)、從長江口直接取水，水質(zhì)穩(wěn)定。水壓0.34-0.38MPa/cm2，達(dá)到世界衛(wèi)生組織1997年標(biāo)準(zhǔn)。
水費：一般企業(yè)為2.76元/立方米，包括基本使用費1.65元/立方米、排水設(shè)施費1.20元/立方米（按自來水廠抄表數(shù)的90%計算，代污水處理廠收）和水資源費0.03元/立方米。
|
