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為規(guī)范全省城鄉(xiāng)規(guī)劃的制訂和實施管理、提高城鄉(xiāng)規(guī)劃管理水平，江西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日決定，從今年6月施行2014年版《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》（以下簡稱“導(dǎo)則”）。 導(dǎo)則規(guī)定，居住用地為3000平方米、公共服務(wù)設(shè)施用地為2000平方米的不得單獨建設(shè)。但在不妨礙城市規(guī)劃實施，并由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門予以核準建設(shè)的，可以進行危舊房改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施項目，鼓勵實施綠地、廣場等公益性建設(shè)項目。 同時，住宅區(qū)的物業(yè)管理用房建筑面積不得少于物業(yè)總建筑面積的2‰，最小不得少于120平方米。此外，建筑間距應(yīng)當綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、環(huán)保、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生和土地合理利用等方面的要求。住宅建筑布局應(yīng)當爭取較好朝向，盡可能避免東西向布置。 導(dǎo)則要求，城市給水應(yīng)集中供給。嚴格控制自備水源；未經(jīng)許可不得采用地下水。城市新建地區(qū)的排水系統(tǒng)應(yīng)采用雨污分流制。有條件的應(yīng)實施雨污分流改造；暫不具備條件的，應(yīng)采取截流、調(diào)蓄和處理相結(jié)合的措施。新建小區(qū)應(yīng)采用雨污分流制。 導(dǎo)則規(guī)定，居住區(qū)內(nèi)部的公共活動區(qū)、軌道交通車站等人流聚集的公共場所，必須配置公共廁所。生活垃圾收集站宜設(shè)置在服務(wù)區(qū)域內(nèi)市政設(shè)施較完善、方便環(huán)衛(wèi)車輛安全作業(yè)的地方，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。 同時，城市雕塑的設(shè)計和建設(shè)應(yīng)編制專項規(guī)劃。建筑雕塑、小品應(yīng)內(nèi)容健康、造型優(yōu)美。設(shè)置廣告、招牌、指示牌應(yīng)遵循安全、美觀的原則，并符合建筑物交通、消防、通風(fēng)、采光、安全等要求，空間造型應(yīng)與環(huán)境相宜。在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不應(yīng)設(shè)置影響交通視線的廣告、招牌、指示牌。主、次干道兩側(cè)不得設(shè)置影響行車安全的閃爍照明。此外，居住用地的綠地率，新區(qū)建設(shè)不應(yīng)小于30%，舊區(qū)改造不應(yīng)小于25%。 導(dǎo)則還要求，機動車公共停車場（庫）的服務(wù)半徑，在城市中心地段不應(yīng)大于200米，一般地段不應(yīng)大于300米。公共停車場（庫）宜設(shè)置一定比例的無障礙停車位；建設(shè)軌道交通的城市宜結(jié)合軌道站點設(shè)置換乘停車場（庫）。 |
