|
公示說明 隨著株洲市蘆淞區產業化和城市化進程的加快，以土地為基本生存條件的失地農民越來越多。農民拆遷安置問題已成為了推動各項建設的前提，也成為考驗政府執政能力的重要指標。為解決失地農民安置問題，2011年，蘆淞區人民政府和株洲市規劃局聯合組織編制了“蘆淞區村民安置規劃”,該規劃設計由株洲市規劃（勘測）設計院承擔。2012年3月1日，株洲市規劃局組織了該規劃方案的專家評審會并審議原則通過。 為提高規劃的科學性和民主性，現將規劃方案予以公示（詳細資料請登錄株洲市規劃局網站www.hnzzgh.gov.cn查看），請廣大市民提出寶貴意見。公示時間為30天，意見反饋方式： 1、網上留言請發電子郵件至：zss22668826@sina.com 2、傳真:0731-22668833 ，請注明“株洲市蘆淞區村民安置規劃公示意見”字樣，并留下相應聯系方式； 3、來信請寄株洲市規劃局總師室 地址株洲市天元區嵩山路222號，郵編：412007，信封上請注明“規劃公示意見”。 4、聯系人：玉智華 吳婷 22872421 22668826 株洲市規劃局 2012年5月23日 1 項目基本情況 隨著株洲市工業化和城市化進程的加快，以土地為基本生存條件的失地農民越來越多。解決農民的搬遷安置問題已成為推動各項建設的重要前提。為能更好地結合蘆淞區實際情況，對城市建設過程中農民搬遷安置的留地范圍、標準，留用地進行規劃管理,蘆淞區人民政府聯合株洲市規劃局于2011年委托株洲市規劃設計院編制《蘆淞區村民安置規劃》。 2 規劃范圍 本次規劃范圍以蘆淞區行政范圍為界（除去已轉城的賀家土、建設、建寧、董家塅辦事處及省級風景名勝保護區大京鄉），包括慶云街道辦事處、楓溪街道辦事處、龍泉街道辦事處、五里墩鄉、姚家壩鄉、白關鎮，共有50個行政村(詳見附表1），現有土地總面積1.74萬公頃，合26.07萬畝（其中涉及城市規劃建設區面積5457.30公頃，合8.19萬畝，非城市建設區面積11924.54公頃，合17.89萬畝 ）。 3 規劃原則 1、符合土地利用總體規劃和城市總體規劃，節約利用土地資源。 2、土地征收預留安置用地首先保證生活安置規模，考慮生產和生活相結合。 3、土地征收預留安置用地規模按《實施細則》控制規劃范圍內的總量，實現規劃區內整體平衡。 4、選址預留用地與各個相關城市規劃成果進行充分協調，強調規劃的可操作性。 5、選址充分遵循村民風俗生活習慣，就近優先優地安置，集中選址預留。采用“大分散、小集中”的方式，選址宜在地質條件安全可靠、交通便利、市政配套齊全或產業功能聚集區域。 6、選址地應當遵循交通便利，搬遷量少，工程量少的原則。 4 預留用地標準 根據株政發[2006]22號文件《實施細則》規定，本次預留搬遷安置用地總面積不得超過集體經濟組織土地總面積的10%。 1、在城市建設區內，安置用地容積率1.5-2.5。 生活安置居民點用地面積=45㎡建筑面積/人*2*各村所需搬遷安置人口/地塊容積率 2、在城市建設區內，生產安置用地根據用地規模占總用地的10%，滿足生活安置居民點用地外余下用地規劃作為生產安置。 生產安置用地面積=土地總面積的10%-生活安置居民點用地面積 3、在非城市建設區內，主要參照《株洲市區農村宅基地管理暫行辦法》的相關要求，對村民聚居點集中進行選址布點與引導控制。村民人均住房用地面積控制在約35平方米。 5 安置點選址規劃 本次規劃預留安置用地及村民聚居點用地面積532.2公頃，合7983畝，其中城市規劃建設區范圍內搬遷人口3.73萬人,規劃選址預留安置用地總面積為437.19公頃，合6557.85畝，占轉為城市規劃建設區中的建設用地土地總面積8.01%，其中生活安置居民點共46處，面積為184.1公頃，合2761.5畝（包含已批安置居民點用地5處，面積為8.01公頃，合120.15畝）；生產安置用地253.09公頃，合3796.35畝。 非城市規劃建設區范圍內，主要參照《株洲市區農村宅基地管理暫行辦法》的相關要求，對村民集中聚居點進行選址布點與引導控制。規劃按35平方米/人的標準選址，則規劃預留村民聚居點，共41處，總面積為98.52公頃，合14770.80畝，占非城市規劃建設區范圍土地總面積的0.83%。 1.慶云街道辦事處 慶云街道辦事處所管轄村僅譚家塅村。譚家段2011年現有總人口1568人，現有土地總面積338.01公頃（5070.15畝），全部為規劃城市建設區范圍，規劃預留安置用地面積為7.15公頃（107.25畝）。 2.楓溪街道辦事處 2011年現有總人口9000人，現有土地總面積1957.43公頃（29361.3畝），全部為城市規劃建設區范圍內，規劃預留安置用地總面積54.82公頃（807.30畝）。 3.龍泉街道辦事處 2011年現有總人口9106人，現有土地總面積1293.93公頃（19408.95畝）。其中城市規劃建設區范圍面積993.33公頃（合14899.95畝）規劃預留安置用地面積為99.56公頃（1493.40畝），非城市建設區300.60公頃，合4509.00畝，由于其基本為規劃保留的自然山體林地因此規劃無預留村民聚居點用地。 4.五里墩鄉 2011年現有總人口9862人，現有土地總面積1714.38公頃（25715.70畝）。城市規劃建設區范圍面積1012.00公頃（15180畝），規劃城市建設區預留安置用地面積為107.63公頃（1614.45畝）；非城市建設區范圍面積702.38公頃,規劃預留村民聚居點用地面積為4.58公頃（68.7畝）。 5.白關鎮 2011年現有總人口17132人，現有土地總面積4979.88公頃（74698.20畝）。其中城市規劃建設區范圍面積1826.14公頃(27392.10畝),規劃預留安置用地面積173.31公頃（2599.65畝）;非城市建設區范圍面積3153.74公頃(4730.61畝)規劃預留村民聚居點用地面積19.57公頃（293.55畝）。 6.姚家壩鄉 2011年現有總人口19432人，現有土地總面積7098.82公頃（106482.30畝）。規劃預留村民聚居點用地面積為68.22公頃（1023.3畝）。（注：具體安置用地情況詳見附表2） 6 各投資公司控制用地分布情況 規劃范圍內主要涉及株洲市土地儲備中心及城發集團兩大投資公司控制用地。 規劃區范圍內株洲市土地儲備中心控制用地118.00公頃，合1170.00畝，本次規劃預留安置用地0.37公頃，合5.55畝，占市土地儲備中心已控制地的0.31%；株洲市土地儲備中心擬控制用地215.82公頃，合3237.30畝，本次規劃預留安置用地15.94公頃，合239.10畝，占市土地儲備中心擬控制地的7.39%；城發集團可控制土地35.76公頃，合536.40畝，本次規劃預留安置用地為35.76公頃，合536.40畝，占城發集團可控制土地的7.28%。 (編輯：劉堃茹） (責任編輯：白雪松) |
