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中國房地產(chǎn)業(yè)文化促進(jìn)會(huì)秘書長陳運(yùn)高在北海房地產(chǎn)市場形勢分析會(huì)上的致辭

　　經(jīng)營城市是一項(xiàng)極其復(fù)雜的系統(tǒng)工程，首先要解決城市的主題定位問題，沒有準(zhǔn)確的城市主題定位，就談不上城市的發(fā)展戰(zhàn)略。
　　各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓、朋友們大家好：
　　很高興在春暖花開的季節(jié)來到陽光明媚的北海，參加北海房地產(chǎn)市場形勢分析會(huì)。每次踏上北海大地都尤感親切，這里的美麗與陽光讓人神往，但更讓我欣慰和關(guān)注的是這里房地產(chǎn)和人居事業(yè)的迅速發(fā)展。大家都在談北海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，那么北海的城市與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)健是什么呢？是人才問題？資金問題？自然資源問題？還是政策問題？許多人認(rèn)為北海經(jīng)濟(jì)建設(shè)趨向應(yīng)著重發(fā)展旅游業(yè)、加工業(yè)、物流業(yè)、海洋港口等等。這些問題我想大家都談了很多，但全國其他沿海城市都有類似這樣普遍現(xiàn)象，所以這些不是北海的優(yōu)勢。但我認(rèn)為有一個(gè)十分重要又十分關(guān)健的問題那就是北海沒有鮮明的主題文化。同時(shí)也缺乏提高城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)核心競爭力的“動(dòng)力地產(chǎn)”，因此我認(rèn)為北海市政府以及社會(huì)各界要努力構(gòu)建城市主題文化,大力發(fā)展“動(dòng)力地產(chǎn)”,實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值的可持續(xù)發(fā)展。
　　大力發(fā)展“動(dòng)力地產(chǎn)”
　　什么是“動(dòng)力地產(chǎn)”呢？“中國人居文化創(chuàng)新示范工程”提倡：地產(chǎn)要作為國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)及社會(huì)綜合發(fā)展的和諧動(dòng)力載體導(dǎo)向，“動(dòng)力地產(chǎn)”直接推動(dòng)和影響城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)核心競爭力，能對城市的自然景觀特質(zhì)資源、人文景觀特質(zhì)資源及區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境特質(zhì)資源進(jìn)行城市主題文化優(yōu)勢資源合理配置，形成城市主題文化經(jīng)濟(jì)、形成城市主題文化發(fā)展格局、形成城市主題文化核心競爭力手段，能直接推動(dòng)和產(chǎn)生城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)核心競爭力。為城市國民經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及社會(huì)綜合發(fā)展提供和諧動(dòng)力載體的“動(dòng)力地產(chǎn)”形態(tài)就是“動(dòng)力地產(chǎn)”。所以實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值的可持續(xù)發(fā)展，實(shí)施“動(dòng)力地產(chǎn)”主導(dǎo)城市未來工程，當(dāng)前北海大多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)只注重開發(fā)住宅或商業(yè)，形式比較單一，這一點(diǎn)政府和各界要尤為重視。
　　新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營背景下，以地產(chǎn)為載體，以實(shí)現(xiàn)財(cái)富的持續(xù)增值為目標(biāo)，以工商業(yè)地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)園區(qū)地產(chǎn)為開發(fā)對象，整合自然資源和社會(huì)資源，綜合開發(fā)，集約化經(jīng)營的新興產(chǎn)業(yè)形態(tài)，漸成趨勢，其在房地產(chǎn)資本市場和地產(chǎn)運(yùn)營模式方面與純粹消費(fèi)型地產(chǎn)明顯不同，被稱為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。
　　“動(dòng)力地產(chǎn)”則是引領(lǐng)城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)核心競爭力的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的高級地產(chǎn)形態(tài)。
　　“動(dòng)力地產(chǎn)”與傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)的最大區(qū)別在于，它不單是以好地段所形成的自然輻射，而是在區(qū)位優(yōu)勢的基礎(chǔ)之上，借助城市的其它資源優(yōu)勢，依托經(jīng)濟(jì)能量，開發(fā)出新的城市功能，促進(jìn)城市的繁榮和升級。
　　因此“動(dòng)力地產(chǎn)”的主題必須明確。比如廣州風(fēng)神汽車工業(yè)園，必須緊緊圍繞汽車這個(gè)主題做文章。無論項(xiàng)目的定位、建筑設(shè)計(jì)的理念、開發(fā)運(yùn)營方案的創(chuàng)意、營銷推廣的策略，應(yīng)該關(guān)注這個(gè)主題，關(guān)注這個(gè)主題的特定客戶群。依據(jù)市場需求，制定“動(dòng)力地產(chǎn)”主題開發(fā)規(guī)劃，確立開發(fā)規(guī)模、檔次、標(biāo)準(zhǔn)與空間布局。
　　企業(yè)經(jīng)營靠企業(yè)文化，城市經(jīng)營靠城市主題文化，城市主題文化就是經(jīng)營城市的一門最前瞻的學(xué)科——政府軟科學(xué)技術(shù)設(shè)計(jì)系統(tǒng)。
　　構(gòu)建城市主題文化 　
　　城市主題文化就是根據(jù)城市發(fā)展歷史的自然景觀特質(zhì)、人文景觀特質(zhì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境特質(zhì)，通過系統(tǒng)分析，邏輯推理，科學(xué)論證，戰(zhàn)略決策，對城市的自然景觀特質(zhì)資源、人文景觀特質(zhì)資源及區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境特質(zhì)資源進(jìn)行城市主題文化優(yōu)勢資源合理配置，形成城市主題文化經(jīng)濟(jì)有機(jī)鏈條，對城市的自然景觀特質(zhì)資源、人文景觀特質(zhì)資源及區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境特質(zhì)資源進(jìn)行創(chuàng)造城市主題文化發(fā)展態(tài)勢，形成城市主題文化發(fā)展格局，形成城市主題文化核心競爭力手段，形成城市主題文化經(jīng)濟(jì)市場，形成城市主題文化國際競爭力大環(huán)境，形成城市主題文化國際品牌。使整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)、文化，在城市主題文化宏觀調(diào)控和微觀運(yùn)作下科學(xué)的有機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)，既而參與城市與城市之間的激烈競爭，通過城市主題文化這種稀有的戰(zhàn)略資源去戰(zhàn)勝競爭對手。在最短的時(shí)間內(nèi)讓城市的知名度進(jìn)入國際知名城市行列；在最短的時(shí)間內(nèi)使城市的國民生產(chǎn)總值GDP進(jìn)入世界發(fā)達(dá)國家水平；在最短的時(shí)間內(nèi)讓世界的注意力都集中在這個(gè)城市身上，把城市的經(jīng)濟(jì)、文學(xué)、藝術(shù)融合成一門學(xué)科，就是根據(jù)這個(gè)設(shè)計(jì)系統(tǒng)把城市規(guī)劃設(shè)計(jì)、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式設(shè)計(jì)、城市文化品牌構(gòu)建、城市戰(zhàn)略定位融合在一起，構(gòu)建出城市主題文化。我們把這個(gè)政府軟科學(xué)技術(shù)設(shè)計(jì)系統(tǒng)界定為城市主題文化。
　　城市主題文化在世界很多城市中已經(jīng)形成。像巴黎城市的主題文化為“世界時(shí)裝”主題文化。姹紫嫣紅。每年巴黎舉辦的世界時(shí)裝節(jié)、時(shí)裝季、時(shí)裝周，讓世界數(shù)以億計(jì)的人們涌向巴黎，一睹巴黎時(shí)裝設(shè)計(jì)大師的藝術(shù)魅力，一睹世界名模的風(fēng)采。時(shí)裝使巴黎成了世界時(shí)裝之都，金錢就像塞納河的水一樣流進(jìn)了巴黎。這就是巴黎“世界時(shí)裝”主題文化的魅力。
　　洛杉磯城市的主題文化為“藝術(shù)夢幻”主題文化。藝術(shù)家們的藝術(shù)夢幻，成了這個(gè)城市的無限資源，實(shí)現(xiàn)人們的夢想，成了好萊塢無煙工廠的巨大市場，城市每個(gè)人都圍繞這個(gè)“藝術(shù)夢幻”主題而積極工作著、一部《泰坦尼克號》給好萊塢帶來了20多億美元；一個(gè)迪斯尼動(dòng)畫公司，一年就給洛杉磯帶來103億美元，整個(gè)迪斯尼主題一年可創(chuàng)造229億美元，品牌價(jià)值170億美元，市值736億美元，好萊塢的電影業(yè)一年就給洛杉磯帶來600多億美元，好萊塢在華爾街股市的市值已達(dá)到5000億美元。這就是洛杉磯“藝術(shù)夢幻”主題的文化的魅力。
    維也納城市的主題文化為“世界音樂”主題文化。世界音樂使這座城市散發(fā)著無窮藝術(shù)的魅力，人們到這個(gè)城市而來就是尋找世界音樂大師的歷史足跡和藝術(shù)回音。海頓、莫扎特、貝多芬、舒伯特、勃拉姆斯、約翰•施特勞斯的音樂，讓全世界的游人永遠(yuǎn)癡迷。每年維也納的新年音樂會(huì)成了城市最響亮的品牌，規(guī)模盛大的維也納國際藝術(shù)節(jié)，更是把全世界的藝術(shù)家都吸引到維也納來，全世界的游客到這個(gè)世界音樂城市，就是想聽大師們原汁原味的音樂，世界音樂在這個(gè)城市變成了巨大的文化產(chǎn)業(yè)和人文資源。“世界音樂”主題文化帶動(dòng)了城市旅游，使維也納永遠(yuǎn)處于“世界音樂”主題文化的魅力之中。
佛羅倫薩城市的主題文化，為“世界繪畫雕塑”主題文化。文藝復(fù)興時(shí)期，大師們留下的繪畫和雕塑永遠(yuǎn)讓這個(gè)城市充滿神奇，人們對這座舉世聞名的繪畫和雕塑之城發(fā)出由衷的贊嘆，對達(dá)芬奇、米開朗琪羅更是深深的敬仰。整個(gè)佛羅倫薩仿佛每個(gè)人都為保護(hù)這座世界名城而生活著，城市的每一個(gè)活動(dòng)，都圍繞繪畫和雕塑而進(jìn)行。佛羅倫薩城市就像世界最美的一幅油畫，幾百年來人們永遠(yuǎn)也欣賞不夠它，到過佛羅倫薩的人們，都想再來一次，這就是佛羅倫薩的“世界繪畫雕塑”主題文化的魅力。
　　拉斯維加斯的城市主題文化為“博彩”主題文化。“博彩”主題文化使這個(gè)昔日不毛之地，沙漠小鎮(zhèn)變成了世界超級娛樂城市。“博彩”在這里受到法律保護(hù)，且玩的高雅，形成了“博彩”娛樂文化和“博彩”娛樂文明，所以這里成了世界超級酒店的匯聚地。在拉斯維加斯超過百億人民幣的主題大酒店在這里鱗次櫛比。美麗湖大酒店、凱撒宮大酒店、紐約大酒店、金字塔大酒店、金銀島大酒店、金殿大酒店、巴黎大酒店、威尼斯大酒店、米高梅大酒店、阿拉丁大酒店就聳立在這片沙漠上。這些超級豪華主題大酒店，住的自然都是百萬富翁、千萬富翁、億萬富翁。“博彩”在這里變成了高雅的娛樂藝術(shù)，吸引著全世界的百萬富翁、千萬富翁、億萬富翁。所以全世界有錢的人都涌向這里，盡情享受這種高雅的“博彩”娛樂藝術(shù)。這就是拉斯維加斯“博彩”主題文化的藝術(shù)魅力。
　　縱觀世界名牌城市的建立，無不依據(jù)城市營造的規(guī)律，及時(shí)把握住歷史的、文化的、地理的、政治的、經(jīng)濟(jì)的、技術(shù)的、市場結(jié)構(gòu)等等方面諸種有利的條件，構(gòu)建起他們的時(shí)裝城、電影城、音樂城、繪畫與雕塑城、商業(yè)城、科學(xué)城、體育城……甚至還有賭城這樣十分專業(yè)化的城市。
　　我們把這種城市主題文化稱為古典主義城市主題文化，因?yàn)檫@種古典主義城市主題文化形成，至少需要幾十年，甚至上百年的時(shí)間才能形成。而現(xiàn)代城市主題文化構(gòu)建只需要5年至10年時(shí)間，就可以構(gòu)建成功。
　　如何構(gòu)建城市主題文化，因時(shí)間關(guān)系以后再詳細(xì)講，這里簡單提一下：
　　一、通過城市主題文化文化系統(tǒng)，使城市主題明確化。
　　二、通過城市主題文化公共藝術(shù)系統(tǒng)，使城市主題視覺化。
　　三、通過城市主題文化新聞系統(tǒng)，使城市主題深植化。
　　四、通過城市主題文化系統(tǒng)，使城市主題鮮明化。
　　五、通過城市主題文化旅游系統(tǒng)，使城市主題特色化。
　　六、通過城市主題文化品牌企業(yè)系統(tǒng)，使城市主題規(guī)�；�。
　　七、通過城市主題文化教育系統(tǒng)，使城市主題規(guī)范化。
　　八、通過城市規(guī)劃系統(tǒng)，使城市主題特色化。
　　九、通過城市主題戰(zhàn)略中心，使城市主題推廣化。北海市政府應(yīng)迅速組建一個(gè)由市政策研究室、市規(guī)劃局、發(fā)改委、文化局等相關(guān)部門同時(shí)邀請全國的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、文化人士建立北海市主題戰(zhàn)略發(fā)展中心。
　　十、通過城市主題文化系統(tǒng)，使城市主題經(jīng)營化,構(gòu)建社區(qū)主題文化和城市主題文化一樣要遵守以上十大原則。
　　經(jīng)營城市是一項(xiàng)極其復(fù)雜的系統(tǒng)工程，首先要解決城市的主題定位問題，沒有準(zhǔn)確的城市主題定位，就談不上城市的發(fā)展戰(zhàn)略。找到城市的主題和靈魂。沒有主題的城市就沒有個(gè)性化的競爭優(yōu)勢；沒有主題的城市就沒有差異化的發(fā)展戰(zhàn)略；沒有主題的城市就很難做到可持續(xù)發(fā)展。城市主題越鮮明，城市的影響力就越大；城市主題越鮮明，城市的增值力就越高。
　　為此，要求廣大企業(yè)要按照“務(wù)實(shí)創(chuàng)新，開拓進(jìn)取”的精神，實(shí)踐“建筑新文化，創(chuàng)造新生活”的開發(fā)理念，再造新北海而努力奮斗！
　　同時(shí)，希望列入中國人居文化創(chuàng)新示范工程的企業(yè)項(xiàng)目要按照“務(wù)實(shí)創(chuàng)新，開拓進(jìn)取”的企業(yè)精神，實(shí)踐“建筑新文化，文明新生活”打造品質(zhì)地產(chǎn)的開發(fā)理念，攜手合作伙伴，用心對待客戶，用心打造精品，精益求精，信守品質(zhì)，營造和諧，筑就健康，努力將中國人居文化創(chuàng)新示范工程項(xiàng)目，打造成高品質(zhì)的人居典范！并與廣大業(yè)主及各界朋友一起，為建設(shè)美好中國人居文化創(chuàng)新示范工程，再造新北海而努力奮斗！
　　祝愿北海更美好。