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當人們剛剛關(guān)注到北京的 CSD (中央休閑購物區(qū))熱火朝天的推進，帶動了整個房山區(qū)的產(chǎn)業(yè)格局進程，讓“長陽半島”成為北京新熱土時。哈爾濱 CSD 的戰(zhàn)略于 2011 年底也悄然啟動。本次規(guī)劃從根本上加速了城市化進程，以搭建區(qū)域經(jīng)濟架構(gòu)的新視角擺布著 : 交通、公關(guān)設(shè)施、城市服務體系、住宅、配套產(chǎn)業(yè)鏈之間的關(guān)系。
(責任編輯：白雪松)
輻射了東三省、遠東地區(qū)的 CSD 中央休閑購物區(qū)，更將給城市帶來巨大的經(jīng)濟動力。這是因為 CSD 不僅是經(jīng)濟模型的創(chuàng)新，也是管理政策的創(chuàng)新，更是新農(nóng)村建設(shè)的和鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市化進程的創(chuàng)新，它是以保護和利用環(huán)境資源為前提，激發(fā)地區(qū)經(jīng)濟活力，創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟模式的戰(zhàn)略性規(guī)劃。規(guī)劃中銀泰城是新哈爾濱全面發(fā)展的第一站，旨在建成一個類似紐約中央公園商圈一樣的世界級城市花園購物休閑區(qū)，填補東三省都缺乏的商業(yè)形態(tài)。 日前記者分別采訪了 CSD 產(chǎn)業(yè)模型的首創(chuàng)者，北京早晨創(chuàng)意集團董事長魏來先生，以及北京大好經(jīng)濟顧問事務所首席合伙人歐陽一民先生。就 CSD 在未來中國的前景與意義予以交流。 請您簡單介紹一下什么是 CSD ？ 魏來： CSD 是既我們已經(jīng)熟知的 CBD 與 CLD 之后，而提出的城市建設(shè)概念。因為我們在實踐中發(fā)現(xiàn)了一些問題：比如死城和睡城的問題、比如交通堵塞的問題、比如城市新移民精神窒息的問題……這些問題都暴露出了區(qū)域經(jīng)濟主題單一化后所造成的城市病。發(fā)現(xiàn)了 CBD 與 CLD 的這些問題之后，我們就開始思考有沒有新的方式，讓區(qū)域功能復雜一點，讓人文環(huán)境幸福一點，讓生活成本降低一點。慢慢的就有了 CSD 。 歐陽一民：現(xiàn)在表面上看CSD就是中央休閑購物區(qū)，其實它是以休閑購物為核心的區(qū)域經(jīng)濟綜合體。CSD需要因地制宜，將來可能會以不同的經(jīng)濟核心呈現(xiàn)，比如以主題公園、旅游勝地、超大規(guī)模商業(yè)中心、會議中心，甚至是博彩業(yè)等等……它能夠聚集商貿(mào)、信息、文化、會展、酒店、餐飲、休閑及辦公為一體成為城際中心。同時，CSD應該選址于城市之間的交通樞紐上，是解決大型城市經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的一個趨勢。一個規(guī)劃科學的CSD，可以提高城市邊緣地區(qū)的經(jīng)濟活力，并能輻射周邊城市，帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。它主要解決的就是人與城市、人與人之間的關(guān)系問題。 在中國為什么會出現(xiàn)CSD?魏來：CSD是一種人氣聚集區(qū)，是解決目前中國城市化要求而提出的設(shè)想。是超大型城市經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的一定要走的路，也是新興城市開速發(fā)展的捷徑，是最終達到城市“多中心發(fā)展”，縮短區(qū)域與區(qū)域之間經(jīng)濟差距的辦法。 歐陽一民：CSD的建立，將使地區(qū)更加有活力，延長其產(chǎn)業(yè)鏈條，這是一種新的業(yè)態(tài)整合，CSD的形成帶動了地區(qū)的商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)等各方面的全面發(fā)展。政府扶持力度大，契合城市居民生活和生產(chǎn)需求，未來發(fā)展?jié)摿νⅰ?中國的城市發(fā)展遇到了什么樣困境？ 魏來：城市房地產(chǎn)投資和銷售的調(diào)整將使得社會總需求擴張速度放緩。受資金和市場預期等因素影響，房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)投資將可能出現(xiàn)明顯減速，進而帶動投資增速放緩。地方財政債務壓力和土地市場交易趨冷對地方投資融資能力形成制約。地方政府融資能力相對于龐大的投資建設(shè)任務將更顯不足，這將對投資以及經(jīng)濟增長形成抑制。 CSD 將會逐步減少地方政府單一土地財政的現(xiàn)狀，恢復稅收活力。 歐陽一民：節(jié)能減排等對經(jīng)濟增長的質(zhì)量提出新要求，將制約粗放型增長。 2011 年，高耗能行業(yè)增加值和投資增速較快，使得節(jié)能減排形勢日益嚴峻�？沙掷m(xù)城市、生態(tài)城市、低碳城市、智慧城市 …… 在這一系列美好愿景的背景下中國的城市化進程城市發(fā)展不應該只注重經(jīng)濟效益。 CSD 將最大限度地讓資源在一定范圍里循環(huán)。不會出現(xiàn)向北京那樣每天有幾萬人從回龍觀涌進市區(qū)，晚上再涌回去睡覺。我們的理想是未來 CSD 在全國都普及了，中國就沒有春運了。 CSD 如何解決城目前鎮(zhèn)中的土地與農(nóng)民的問題？ 魏來： CSD 要運用科學的規(guī)劃、依賴環(huán)保與生態(tài)設(shè)計，憑借便捷的立體交通網(wǎng)絡、完整的服務配套體系。促進廣大農(nóng)民的自身發(fā)展和公平發(fā)展，其實旨于保障農(nóng)村居民享受與城市居民同等的發(fā)展權(quán)。有效解決現(xiàn)有城市化危機的同時，大大提升了其可持續(xù)發(fā)展性。一個規(guī)劃科學的 CSD ，可以提高城市邊緣地區(qū)的經(jīng)濟活力，并能輻射周邊城市，形成一個廣闊的商圈，帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。同時也可以通過 CSD 這個平臺，可以有效地參與區(qū)域經(jīng)濟和國際經(jīng)濟的合作。 歐陽一民：具體地說，第一；實現(xiàn)的逆城市化，接納了不斷外移的中心區(qū)居民。因為城市郊區(qū)化是不可避免的，中心區(qū)的人口壓力需要輸出。第二；通過創(chuàng)新區(qū)域產(chǎn)業(yè)體系，分擔城市中心區(qū)的功能紊亂。第三，最為關(guān)鍵的在于 CSD 是對原城市功能的再集中。日后將出現(xiàn)若干個功能明確的新區(qū)，使中心區(qū)能夠?qū)崿F(xiàn)政治和金融的真正聚合。 此次 CSD 進入哈爾濱，二位主創(chuàng)為什么以一個新的品牌“大好顧問 Bigood ”亮相呢？而不是以前的早晨設(shè)計？ 魏來：以前在房山做 CSD 的時候，沒有發(fā)現(xiàn)中國有這么大的需求�，F(xiàn)在應為房山 CSD 成功了 , 全國各地都來咨詢，所以我們就決定成立一個專門的機構(gòu)推動這件事。 歐陽一民：我們創(chuàng)造了一個新的品牌 “BIGOOD 大好顧問 ” ，寓意就是區(qū)域經(jīng)濟的前景在中國真是一片大好，我們將團結(jié)優(yōu)秀人才，為各級地方政府提供優(yōu)質(zhì)服務。哈爾濱 CSD 項目就已經(jīng)向人們?nèi)嬲故玖艘粋�產(chǎn)業(yè)友好、生態(tài)宜居的新哈爾濱形象。以提升區(qū)域功能為核心，打造園區(qū)經(jīng)濟為龍頭，構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)體系為支撐，唱響哈爾濱品牌為目標，不斷提升哈爾濱的知名度和美譽度。 銀泰助力哈爾濱 CSD 項目，探索城市發(fā)展新模式 隨著哈爾濱 CSD 整體規(guī)劃的落實，使得該區(qū)域具備了無限的發(fā)展?jié)摿�，日益完善的配套設(shè)施也將為置業(yè)者帶來舒適宜居的生活環(huán)境。坐落于此的銀泰城，憑借其在區(qū)域的黃金地段，讓生活得到了最完美的呈現(xiàn)。 CSD ( Central Shopping District )即中央休閑購物區(qū)，是以主題公園、旅游勝地、超大規(guī)模商業(yè)中心等業(yè)態(tài)為經(jīng)濟核心，是聚集商貿(mào)、信息、文化、會展、酒店、餐飲、休閑及辦公為一體的城際中心。 CSD 選址于城市之間的交通樞紐上，是一種非中心城市的人氣聚集區(qū)，是解決大型城市經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的必然趨勢，是 “ 多中心發(fā)展 ” 的城市規(guī)劃的一部分。依靠科學的規(guī)劃、依賴綠色生態(tài)設(shè)計，憑借便捷的立體交通網(wǎng)絡、完整的服務配套體系建立產(chǎn)業(yè)集群的城市綜合體。 哈爾濱準備打造中央休閑購物區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃，無疑是給哈爾濱乃至東北三省的未來經(jīng)濟發(fā)展與產(chǎn)業(yè)格局下了一個指標，準備將哈爾濱建設(shè)成為未來東北省的繁榮中心，提高遼東地區(qū)的經(jīng)濟活力，并形成一個放射性的商業(yè)圈。哈爾濱將從 2012 開始全力打造 CSD 區(qū)域，是解決城市經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的必然趨勢，是城市規(guī)劃的一部分。在哈爾濱戰(zhàn)略布局規(guī)劃中，銀泰城作為了哈爾濱 CSD 的核心區(qū)域被列為重點發(fā)展對象，未來的銀泰城發(fā)展形勢將會欣欣向榮。 伴隨著從物質(zhì)發(fā)展的追求到人的自身發(fā)展追求的提升，伴隨著由私人產(chǎn)品向公共產(chǎn)品需求的升級。在這個特定背景下，城鄉(xiāng)一體化的目標是促進廣大農(nóng)民的自身發(fā)展和公平發(fā)展，其實旨于保障農(nóng)村居民享受與城市居民同等的發(fā)展權(quán)。有效解決現(xiàn)有城市化危機的同時，大大提升了其可持續(xù)發(fā)展性。一個規(guī)劃科學的 CSD ，可以提高城市邊緣地區(qū)的經(jīng)濟活力，并能輻射周邊城市，形成一個廣闊的商圈，帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。同時也可以通過 CSD 這個平臺，可以有效地參與區(qū)域經(jīng)濟和國際經(jīng)濟的合作。 哈爾濱 CSD 戰(zhàn)略規(guī)劃提出以后，哈爾濱將成為發(fā)展建設(shè)的焦點地區(qū)。哈爾濱 CSD 建設(shè)包含大量商務辦公、酒店、公寓、會展、文化、娛樂、購物等配套設(shè)施，同時也將完善的市政交通與通訊條件，便于現(xiàn)代工作生活的需要。輕松享受世界潮流。 CSD 雖然是生活工作娛樂一體的新型城市版塊，但卻與整體城市尤其是城市核心區(qū)聯(lián)系緊密，通過交通布局使 CSD 的核心產(chǎn)業(yè)與城市相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)形成緊密聯(lián)系，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。同時，哈爾濱具有區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及社會服務配套規(guī)劃的先天優(yōu)勢，通過建設(shè)輔助性教育機構(gòu)、完善養(yǎng)老機制，可將進城人員的根留在城市，使其找到家的感覺。 哈爾濱 CSD 是一個嶄新的城市發(fā)展模式，是可以成為哈爾濱城市新的名片。填補了城市中功能性完整體現(xiàn)的空缺，做到了真正意義上的功能重疊。中國規(guī)劃網(wǎng)北京4月1日電 |
