|
當人們剛剛關注到北京的 CSD (中央休閑購物區)熱火朝天的推進，帶動了整個房山區的產業格局進程，讓“長陽半島”成為北京新熱土時。哈爾濱 CSD 的戰略于 2011 年底也悄然啟動。本次規劃從根本上加速了城市化進程，以搭建區域經濟架構的新視角擺布著 : 交通、公關設施、城市服務體系、住宅、配套產業鏈之間的關系。
(責任編輯：白雪松)
輻射了東三省、遠東地區的 CSD 中央休閑購物區，更將給城市帶來巨大的經濟動力。這是因為 CSD 不僅是經濟模型的創新，也是管理政策的創新，更是新農村建設的和鄉鎮城市化進程的創新，它是以保護和利用環境資源為前提，激發地區經濟活力，創造可持續發展的經濟模式的戰略性規劃。規劃中銀泰城是新哈爾濱全面發展的第一站，旨在建成一個類似紐約中央公園商圈一樣的世界級城市花園購物休閑區，填補東三省都缺乏的商業形態。 日前記者分別采訪了 CSD 產業模型的首創者，北京早晨創意集團董事長魏來先生，以及北京大好經濟顧問事務所首席合伙人歐陽一民先生。就 CSD 在未來中國的前景與意義予以交流。 請您簡單介紹一下什么是 CSD ？ 魏來： CSD 是既我們已經熟知的 CBD 與 CLD 之后，而提出的城市建設概念。因為我們在實踐中發現了一些問題：比如死城和睡城的問題、比如交通堵塞的問題、比如城市新移民精神窒息的問題……這些問題都暴露出了區域經濟主題單一化后所造成的城市病。發現了 CBD 與 CLD 的這些問題之后，我們就開始思考有沒有新的方式，讓區域功能復雜一點，讓人文環境幸福一點，讓生活成本降低一點。慢慢的就有了 CSD 。 歐陽一民：現在表面上看CSD就是中央休閑購物區，其實它是以休閑購物為核心的區域經濟綜合體。CSD需要因地制宜，將來可能會以不同的經濟核心呈現，比如以主題公園、旅游勝地、超大規模商業中心、會議中心，甚至是博彩業等等……它能夠聚集商貿、信息、文化、會展、酒店、餐飲、休閑及辦公為一體成為城際中心。同時，CSD應該選址于城市之間的交通樞紐上，是解決大型城市經濟持續發展的一個趨勢。一個規劃科學的CSD，可以提高城市邊緣地區的經濟活力，并能輻射周邊城市，帶動區域經濟的發展。它主要解決的就是人與城市、人與人之間的關系問題。 在中國為什么會出現CSD?魏來：CSD是一種人氣聚集區，是解決目前中國城市化要求而提出的設想。是超大型城市經濟持續發展的一定要走的路，也是新興城市開速發展的捷徑，是最終達到城市“多中心發展”，縮短區域與區域之間經濟差距的辦法。 歐陽一民：CSD的建立，將使地區更加有活力，延長其產業鏈條，這是一種新的業態整合，CSD的形成帶動了地區的商業、房地產業、旅游業等各方面的全面發展。政府扶持力度大，契合城市居民生活和生產需求，未來發展潛力旺盛。 中國的城市發展遇到了什么樣困境？ 魏來：城市房地產投資和銷售的調整將使得社會總需求擴張速度放緩。受資金和市場預期等因素影響，房地產及相關行業投資將可能出現明顯減速，進而帶動投資增速放緩。地方財政債務壓力和土地市場交易趨冷對地方投資融資能力形成制約。地方政府融資能力相對于龐大的投資建設任務將更顯不足，這將對投資以及經濟增長形成抑制。 CSD 將會逐步減少地方政府單一土地財政的現狀，恢復稅收活力。 歐陽一民：節能減排等對經濟增長的質量提出新要求，將制約粗放型增長。 2011 年，高耗能行業增加值和投資增速較快，使得節能減排形勢日益嚴峻。可持續城市、生態城市、低碳城市、智慧城市 …… 在這一系列美好愿景的背景下中國的城市化進程城市發展不應該只注重經濟效益。 CSD 將最大限度地讓資源在一定范圍里循環。不會出現向北京那樣每天有幾萬人從回龍觀涌進市區，晚上再涌回去睡覺。我們的理想是未來 CSD 在全國都普及了，中國就沒有春運了。 CSD 如何解決城目前鎮中的土地與農民的問題？ 魏來： CSD 要運用科學的規劃、依賴環保與生態設計，憑借便捷的立體交通網絡、完整的服務配套體系。促進廣大農民的自身發展和公平發展，其實旨于保障農村居民享受與城市居民同等的發展權。有效解決現有城市化危機的同時，大大提升了其可持續發展性。一個規劃科學的 CSD ，可以提高城市邊緣地區的經濟活力，并能輻射周邊城市，形成一個廣闊的商圈，帶動區域經濟的發展。同時也可以通過 CSD 這個平臺，可以有效地參與區域經濟和國際經濟的合作。 歐陽一民：具體地說，第一；實現的逆城市化，接納了不斷外移的中心區居民。因為城市郊區化是不可避免的，中心區的人口壓力需要輸出。第二；通過創新區域產業體系，分擔城市中心區的功能紊亂。第三，最為關鍵的在于 CSD 是對原城市功能的再集中。日后將出現若干個功能明確的新區，使中心區能夠實現政治和金融的真正聚合。 此次 CSD 進入哈爾濱，二位主創為什么以一個新的品牌“大好顧問 Bigood ”亮相呢？而不是以前的早晨設計？ 魏來：以前在房山做 CSD 的時候，沒有發現中國有這么大的需求。現在應為房山 CSD 成功了 , 全國各地都來咨詢，所以我們就決定成立一個專門的機構推動這件事。 歐陽一民：我們創造了一個新的品牌 “BIGOOD 大好顧問 ” ，寓意就是區域經濟的前景在中國真是一片大好，我們將團結優秀人才，為各級地方政府提供優質服務。哈爾濱 CSD 項目就已經向人們全面展示了一個產業友好、生態宜居的新哈爾濱形象。以提升區域功能為核心，打造園區經濟為龍頭，構筑產業體系為支撐，唱響哈爾濱品牌為目標，不斷提升哈爾濱的知名度和美譽度。 銀泰助力哈爾濱 CSD 項目，探索城市發展新模式 隨著哈爾濱 CSD 整體規劃的落實，使得該區域具備了無限的發展潛力，日益完善的配套設施也將為置業者帶來舒適宜居的生活環境。坐落于此的銀泰城，憑借其在區域的黃金地段，讓生活得到了最完美的呈現。 CSD ( Central Shopping District )即中央休閑購物區，是以主題公園、旅游勝地、超大規模商業中心等業態為經濟核心，是聚集商貿、信息、文化、會展、酒店、餐飲、休閑及辦公為一體的城際中心。 CSD 選址于城市之間的交通樞紐上，是一種非中心城市的人氣聚集區，是解決大型城市經濟持續發展的必然趨勢，是 “ 多中心發展 ” 的城市規劃的一部分。依靠科學的規劃、依賴綠色生態設計，憑借便捷的立體交通網絡、完整的服務配套體系建立產業集群的城市綜合體。 哈爾濱準備打造中央休閑購物區的戰略規劃，無疑是給哈爾濱乃至東北三省的未來經濟發展與產業格局下了一個指標，準備將哈爾濱建設成為未來東北省的繁榮中心，提高遼東地區的經濟活力，并形成一個放射性的商業圈。哈爾濱將從 2012 開始全力打造 CSD 區域，是解決城市經濟持續發展的必然趨勢，是城市規劃的一部分。在哈爾濱戰略布局規劃中，銀泰城作為了哈爾濱 CSD 的核心區域被列為重點發展對象，未來的銀泰城發展形勢將會欣欣向榮。 伴隨著從物質發展的追求到人的自身發展追求的提升，伴隨著由私人產品向公共產品需求的升級。在這個特定背景下，城鄉一體化的目標是促進廣大農民的自身發展和公平發展，其實旨于保障農村居民享受與城市居民同等的發展權。有效解決現有城市化危機的同時，大大提升了其可持續發展性。一個規劃科學的 CSD ，可以提高城市邊緣地區的經濟活力，并能輻射周邊城市，形成一個廣闊的商圈，帶動區域經濟的發展。同時也可以通過 CSD 這個平臺，可以有效地參與區域經濟和國際經濟的合作。 哈爾濱 CSD 戰略規劃提出以后，哈爾濱將成為發展建設的焦點地區。哈爾濱 CSD 建設包含大量商務辦公、酒店、公寓、會展、文化、娛樂、購物等配套設施，同時也將完善的市政交通與通訊條件，便于現代工作生活的需要。輕松享受世界潮流。 CSD 雖然是生活工作娛樂一體的新型城市版塊，但卻與整體城市尤其是城市核心區聯系緊密，通過交通布局使 CSD 的核心產業與城市相關上下游產業形成緊密聯系，實現產業可持續發展。同時，哈爾濱具有區域產業規劃及社會服務配套規劃的先天優勢，通過建設輔助性教育機構、完善養老機制，可將進城人員的根留在城市，使其找到家的感覺。 哈爾濱 CSD 是一個嶄新的城市發展模式，是可以成為哈爾濱城市新的名片。填補了城市中功能性完整體現的空缺，做到了真正意義上的功能重疊。中國規劃網北京4月1日電 |
