|
傅國華談商業建筑規劃的成功經驗
“商業建筑如同一場時裝秀，來得快，走得也快，還得別具特色。” 加拿大KFS建筑師事務所總經理、首席設計師傅國華這樣說。 在世界著名的米蘭時裝周上，你會看到世界名模用在搭配衣服上和化妝上的時間和精力，遠比她們關心走秀本身來得重要。同樣的道理，對于商業建筑，最重要的不是建筑本身，而是選址規劃。 那么，商業建筑的選址規劃應注意哪些細節？如何做到科學合理規劃？ 不容忽視的選址規劃問題 商業建筑的選址規劃問題，應圍繞客流規律、交通狀況、商業環境、地形特點、經營項目等幾大要素展開。傅國華認為，在諸多的選址要素中，能夠起到主要聯系和紐帶作用的有兩大要素，即交通條件與區域特征。 交通條件是聯系顧客與商業建筑的載體，它是制約商業密集程度與選址的重要因素。譬如，建筑臨街的距離，最理想的尺度應在60米以上，在建筑的外墻要有大型的店標，甚至在路邊上要設有店標的指示牌。遠距離通常是200米以外，近距離就是50米，這樣會看到錯落有序、不同層次的商業建筑，消除人們的視覺疲勞。如果要在十字路口規劃一個大型賣場，傅國華建議，建筑面積最好要超過1萬平方米，或者有效的賣場面積超過5千平方米以上，這樣的規劃能夠起到凝聚作用，主動引導客流、制造客流，打造具有新文化品味的商業環境。 另一個重要因素是區域特征。選擇有開發前景的區域，對于大型的購物中心和商業街來說，無疑是天時與地利的完美結合，除了很快適應客流規律外，還可以在原有路網基礎上加以改善開發，塑造新的區域標志景觀。值得一提的是，選址主要選擇“搶眼”的區域，如選擇在兩面臨街的地點能見度最高，并且可以擴充櫥窗面積，增辟出入口以減緩擁擠，這是最好的設址地點。 先招商后設計 采用“反規劃”方法 傅國華認為，選址規劃是合理規劃商業建筑的首要條件之一。除此，如何準確定位商業建筑設計風格也是不容忽略的重要條件。 他舉例說，商業建筑從規模和設計風格上分兩大類，一類是大型的Shopping Mall，還有一類是商業街區店鋪。我們可以看到，在北京四、五環路沿線也規劃了不少Shopping Mall，但到目前為止，真正意義上的Shopping Mall一個都沒建起來。這就反映出國內建筑師在商業建筑設計方面缺乏經驗，創作思路、設計水平、整體策劃等也把握得不好。 這其中最大的問題就是，認不清商業建筑和住宅項目設計與開發的區別。很多建筑師以為商業建筑也可以像住宅項目那樣運作，先到現場勘察，自己做市場評估，自己完成規劃設計。等到招商的時候，才發現實際上存在很大的問題。不少商戶入駐后發現原有的規劃設計根本不符合自己的品味，繼而面臨重新裝修改造的問題，不僅浪費材料，還會對環境產生污染。 傅國華說：“我們從國外引進了Shopping Mall這種商業建筑模式，但并沒有學到其精華。國外做得好的Shopping Mall采用的是“反規劃”規劃法，即先招商后定位設計方案。開發商先著力開展招商工作，然后根據各個商家以往店鋪的特色、風格為其量身定制設計方案，并邀請商家一起參與設計。這樣做既避免了重復施工帶來的材料浪費，又為商家節省了時間、人力、財力。” (責任編輯：瑋鋒) |
