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中國規劃網訊 昔日產權商鋪或招商火爆的商場，為何多數旺不起來？有關人士表示，商業有別于住宅，對資金的要求有更多考驗。廣東中理投資顧問有限公司總經理申格聯分析，商業地產的選址和推出時機很重要，投資市場的規律是:有利潤的項目,很多資金就會蜂擁而至，但缺乏有水平、有預見性的專業投資人才的參與，是造成商業地產投資旺不起來的主要原因。 喝到“頭啖湯”的人固然是幸運兒，但由于市場失靈的存在，當人們意識到商業地產供過于求時，“厄運”已經降臨。 謝逸楓也認為，商場、專業市場或裙樓，旺不起來不僅是因為投資回報低，主要是投資成本大、風險高，容易受到市場因素的影響；另外是沒有個人的產權，大部分是別人的產權。地產人士分析，商鋪的魅力就在于，它兼具房地產的土地穩定性和商業投資的高成長性。由多家相同主題商鋪構筑的商鋪群落，存在市場競爭，又具備獨特的經營業態，滿足了買家對投資產品的三要求：保值、增值、收益。 其中又以產權商鋪最受追捧，意味著可以一輩子擁有這個鋪子，自己可以經營，或者是出租給別人，隨著商鋪越來越旺盛，投資回報就越來越高。主要原因是投機預期推動，就是所謂的預期利潤大，促使其盲目跟風，沒有理性評估投資風險。其次是“售后包租”的騙局。開發商承諾投資者購買商鋪后，負責將商鋪出租，并開出高額的售后包租收益率，但這實際上是開發商為銷售商鋪利用的財務技巧。 但投資商鋪的風險也高，收益的前提是取決于經營者的經營能力，還要看區域的商業繁華狀況、商鋪自身的條件等，每個商鋪都會有兩三年的養成階段，必須有等待的耐心和長遠的眼光。 (責任編輯：瑋鋒) |
