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為了緩解城市中心區人口增長的壓力，通州、亦莊、順義成為北京市三個重點發展的新城。在新城不斷迎來大批人口入住的同時，商家也看到了這些區域在建設商業配套過程中存在的巨大潛力。昨日，記者獲悉，繼新世界、當代、權金城布局順義新城后，老牌百貨藍島很可能步貴友、蘇寧之后入駐通州新城。對此，專家認為，為了降低住宅高速入住與商業配套建設滯后出現的不利因素，商業配套宜先行。 知名商家聚首潛力市場 在2009年中國連鎖百強榜單中，植根新城發展的順義國泰與翠微大廈、超市發和全聚德等知名企業一道入圍。而每到節假日，順義國泰單日數百萬的銷售業績也牽動著同行們的神經。 據悉，除了新世界將于今年在順義開出其新城第一店之外，當代商城也計劃在順義布局新的門店。同時，老牌百貨店藍島近期也一直在考察新興市場。據一位知情人透露，藍島很可能在通州開出新店，而且將加速在新城發展的步伐。 不僅是藍島，已經嘗到在郊區開店甜頭的永旺，也將觸角伸向了通州新城。永旺夢樂城 (論壇 新聞)的一位負責人稱，通州新城臨近CBD東擴延長線，很多居住社區在不斷開發，勢必將吸引大批的外來人口，具備很高的商業潛力。 此外，在吸引王府井百貨入駐后，大興還將迎來宜家等零售巨頭在此開店。 新城發展遷出商機 根據市規劃公布的《北京十一個新城規劃（2005-2020）》，新城將是北京未來的發展重點，是提升首都核心競爭力的重要地區。為此，包括通州、房山、大興等11個新城的交通、商業等各方面做出了全新規劃。通州、順義、亦莊等新城將承擔疏散中心城人口等職能。 按照規劃，在未來的10年內，通州、順義、亦莊等新城將不斷出現大型居住社區。以亦莊為例，該地區北部就將建設大批經濟適用房。而且，新城軌道交通的不斷完善，也在“縮短”與城市中心區的距離。 商業管理咨詢師劉暉表示，只依靠新社區的興建、軌道交通的便捷，遠不能實現北京發展新城規劃。要想讓新城有“自我循環”的能力，讓居民生活實現“足不出城”，須依靠不斷完善商業配套實現。這也是包括新世界、當代、藍島、永旺、蘇寧等知名零售巨頭爭先布局新城的原因。 新城建設宜商業配套先行 作為順義、通州、亦莊等北京重點發展的新城，其在吸引了零售企業矚目的同時，也面臨著“幸福的煩惱”。 以順義新城為例，區內已有順義國泰、順義西單和順義隆華等多家商場，新世界和當代的入駐將進一步增加該區的商業厚度。不過，如果商場間不能做到錯位經營，短期內的集中入駐，商場間很可能通過價格戰等競爭手段，爭奪客流。這必將導致多家商場都業績平平。 商業領域專家郭增利表示，由于房價較中心城區相對較低，近年來新城住宅的遷入速度很快。但同時，由于商業配套需要招商和培育期，導致其發展速度相對滯后。不少消費者無法在社區周邊購物，只能前往較遠的區域。長此以往，當該部分消費者養成在別處購物消費的習慣后，社區商業配套的功能性將大打折扣。為了規避這一矛盾，新城的商業配套宜先規劃和入駐。 在該人士看來，隨著北京不斷向世界城 (論壇 新聞)市的腳步邁進，居民的消費觀念不斷升級，新城的商業配套相比中心城區應更加合理。例如，住宅區的底商應避免出現影響居住質量的餐飲等；大型商場建設前應合理規劃避免交通擁堵。 (責任編輯：白雪松) |
