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中國(guó)樓市已經(jīng)進(jìn)入寒冷的冬天，這是大家的共識(shí)。開(kāi)發(fā)商掀“上書(shū)熱”建言政策松綁、房地產(chǎn)企業(yè)紛紛加入降價(jià)大軍，中國(guó)樓市將何去何從？這是很多人關(guān)心的問(wèn)題。中國(guó)國(guó)內(nèi)很多城市房?jī)r(jià)上漲將近10年了，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)高得離譜。
據(jù)房樂(lè)網(wǎng)報(bào)道，“近來(lái)中國(guó)各地樓市表現(xiàn)低迷，大型房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也出現(xiàn)大幅下滑。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，16家標(biāo)桿房企2012年1月份銷(xiāo)售總額不足300億元，不及去年同期663．6億元銷(xiāo)售金額的一半。
而從2月的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，情況也并不樂(lè)觀。在業(yè)績(jī)壓力之下，部分房企已開(kāi)始醞釀新一輪降價(jià)以刺激成交量。”
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2012年2月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，“1月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比全面止?jié)q，其中，價(jià)格下降的城市有48個(gè)，持平的城市有22個(gè)。”有的觀點(diǎn)認(rèn)為，“一線(xiàn)城市樓市拐點(diǎn)已經(jīng)明確，預(yù)期在6－12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)可能還有10％－20％的下調(diào)。”
有些學(xué)者認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)普遍高于美國(guó)。他們舉例，美國(guó)一套房是的中位價(jià)是20萬(wàn)美元，并且還包括院子、游泳池等。用中國(guó)話(huà)來(lái)說(shuō)，這就是別墅。當(dāng)然，這些數(shù)據(jù)并非很準(zhǔn)確，但是中國(guó)房?jī)r(jià)高得可怕，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。
97年之前，香港樓市出現(xiàn)一片繁榮，每個(gè)人都瘋狂購(gòu)買(mǎi)房子。亞洲金融風(fēng)暴席卷下香港資產(chǎn)一夜之間大跌，房產(chǎn)價(jià)格幾乎被攔腰砍斷。從1997年的高點(diǎn)一路下跌，2003年7月才觸底，跌去了70%，到了2009年才回到1994年的價(jià)格水平。
香港著名影星張衛(wèi)健曾在香港房市最好時(shí)，把所有積蓄全部投入，至今仍慘賠一億，還有不少套牢的房產(chǎn)。
這幾年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)非常瘋狂。房?jī)r(jià)、地價(jià)都是非常瘋狂上漲，甚至欠發(fā)達(dá)地區(qū)，價(jià)格都是高得離譜。一些經(jīng)濟(jì)落后的縣城，一塊面積100平方米左右的土地，價(jià)格通常在一兩百萬(wàn)元。
欠發(fā)達(dá)地區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)也紛紛發(fā)展起來(lái)房地產(chǎn)，一塊面積80平方米左右的土地，也被炒到20到50萬(wàn)元。粵西有一個(gè)小鎮(zhèn)，離市區(qū)有30多公里，屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)地區(qū)。
據(jù)了解，該鎮(zhèn)有一些農(nóng)村，一塊面積100平方米左右的土地，價(jià)格已經(jīng)突破了10萬(wàn)元。有的農(nóng)村，還搞起房地產(chǎn)。當(dāng)然，這種房子屬于小產(chǎn)權(quán)。一套房子面積90平方米的房子，在鎮(zhèn)上需要20多萬(wàn)元，在農(nóng)村里需要13到15萬(wàn)元。
很多人都是覺(jué)得房子或者土地，將來(lái)是越來(lái)越值錢(qián)，所以拼命購(gòu)買(mǎi)。實(shí)際上，中國(guó)房?jī)r(jià)或者地價(jià)上漲空間都是非常有限。未來(lái)二十年，中國(guó)城市化進(jìn)程速度將處于相對(duì)緩慢的階段。
據(jù)第六次人口普查數(shù)據(jù)，中國(guó)居住在城鎮(zhèn)的人口為6.66億人，占49.68%。雖然現(xiàn)在中國(guó)還有一半人口在農(nóng)村，但是從人口年齡結(jié)構(gòu)來(lái)看，18歲以上到50歲以下的人群之中，比例是很低。
居住農(nóng)村里，年齡50歲以上的人口，未來(lái)進(jìn)城比例不大；未來(lái)進(jìn)城主力軍集中18歲以下的人口。人口因素在未來(lái)城市化發(fā)展將會(huì)減速，并非人們想象那樣高速發(fā)展下去。
事實(shí)上，中國(guó)未來(lái)人口沒(méi)有想象得那么多。以前，很多學(xué)者都預(yù)測(cè)2030年左右，中國(guó)將到達(dá)人口高峰，將有15億左右人口，甚至更多都有。因此，很多人都被這個(gè)未來(lái)人口數(shù)量夸大因素影響，從而做出錯(cuò)誤的判斷。
通過(guò)各種人口數(shù)據(jù)來(lái)看，即使最保守估計(jì)，中國(guó)也會(huì)在2020年之前實(shí)現(xiàn)人口負(fù)增長(zhǎng)。如果大膽一點(diǎn)預(yù)測(cè)，中國(guó)人口很有可能在2015年停止增長(zhǎng)。從各種跡象來(lái)看，到達(dá)人口高峰時(shí)，中國(guó)大陸人口不會(huì)超過(guò)14億人。
未來(lái)幾年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能面臨各種困難，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將會(huì)放慢。這對(duì)本來(lái)已經(jīng)陷入寒冷冬天的樓市來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是雪上加霜。如果未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)蕭條，樓市將面臨崩潰的危險(xiǎn)。
(責(zé)任編輯：白雪松)
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