 文、圖 信息時(shí)報(bào)記者
隨著樓市調(diào)控的深入，越來(lái)越多的投資客將目光轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)和商業(yè)投資，開(kāi)發(fā)商亦紛紛掘金旅游地產(chǎn)，日前萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)更是來(lái)穗大肆攬客，引發(fā)了新一輪旅游地產(chǎn)投資熱。不少業(yè)內(nèi)人士指出，在大眾消費(fèi)實(shí)力逐步增長(zhǎng)的情況下，旅游地產(chǎn)被認(rèn)為是“休閑剛需”，將迎來(lái)高速發(fā)展的黃金十年；不過(guò)，對(duì)于兼顧旅游和投資兩個(gè)特性的新型地產(chǎn)模式，消費(fèi)者應(yīng)擦亮眼睛慎重選擇，畢竟投資旅游地產(chǎn)基本上屬于異地置業(yè)，除常住型的第二住所外，其它產(chǎn)品存在長(zhǎng)時(shí)間的空置，風(fēng)險(xiǎn)不小。 房企百?gòu)?qiáng)有2/3進(jìn)軍旅游地產(chǎn) 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)排行前100名的企業(yè)中，已有2/3的房企介入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，多數(shù)品牌企業(yè)已然實(shí)現(xiàn)了全國(guó)性布局。今年1月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)聯(lián)合多家投資商斥巨資打造長(zhǎng)白山旅游度假區(qū)，其實(shí)，從2008年起，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)就已經(jīng)在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域拉開(kāi)了全國(guó)戰(zhàn)略版圖，旅游投資項(xiàng)目成為集團(tuán)新的核心支柱，戰(zhàn)略版圖遍及長(zhǎng)白山、大連（樓盤(pán)）金石灘、武漢（樓盤(pán)）、西雙版納、青島（樓盤(pán)）、合肥（樓盤(pán)）、哈爾濱（樓盤(pán)）、廣州（樓盤(pán)）等地。今年5月萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)更是在廣州大力推銷。 碧桂園也是開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)的典型房企，先后在深圳（樓盤(pán)）、廣州、合肥、武漢、南京（樓盤(pán)）等多個(gè)城市打造的度假地產(chǎn)項(xiàng)目均受到市場(chǎng)的關(guān)注。其中碧桂園·十里銀灘是碧桂園在深圳東海岸打造的一個(gè)五星級(jí)濱海度假項(xiàng)目，將建造成集商住、休閑旅游配套和五星級(jí)酒店于一體的大型綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目。恒大地產(chǎn)則在濟(jì)南（樓盤(pán)）等多個(gè)城市布局了20余處旅游綜合體；光耀地產(chǎn)在山東同時(shí)進(jìn)入了濟(jì)南、青島、威海（樓盤(pán)）和臨沂（樓盤(pán)）；龍湖地產(chǎn)早在2010年便搶灘煙臺(tái)（樓盤(pán)），在養(yǎng)馬島和市區(qū)內(nèi)拿下不少土地。 對(duì)于旅游地產(chǎn)必然會(huì)出現(xiàn)的房屋空置率問(wèn)題，不少旅游地產(chǎn)的銷售方明確表示，可以通過(guò)代租形式來(lái)解決。萬(wàn)達(dá)西雙版納項(xiàng)目副總經(jīng)理朱猛表示，產(chǎn)品兼打旅游度假和投資牌，產(chǎn)品將有代租服務(wù)，業(yè)主不住時(shí)可租房賺錢(qián)。碧桂園·十里銀灘項(xiàng)目的銷售人員也表示，公寓可以由開(kāi)發(fā)商來(lái)代租，洋房要業(yè)主自己放盤(pán) ，不過(guò)“這里的市場(chǎng)很好，很容易租的，經(jīng)常放盤(pán)一兩天就租出去了”。 回報(bào)率高過(guò)普通住宅？ 旅游地產(chǎn)的投資回報(bào)率是眾多買(mǎi)家關(guān)注的問(wèn)題。目前，惠州（樓盤(pán)）南昆山（樓盤(pán)）世界森林溫泉保養(yǎng)地核心區(qū)大觀園紫來(lái)龍庭推出了一批洋房和別墅。其開(kāi)發(fā)商告訴記者，公寓均價(jià)約9000元/平方米。依托完善的度假配套，加之成熟的酒店管理代租服務(wù)，帶裝修及全屋家私家電，簽5年租約可有30%回報(bào)率；別墅均價(jià)1萬(wàn)元/平方米~1.5萬(wàn)元/平方米帶精裝修，可返租和代租，開(kāi)發(fā)商承諾返租回報(bào)8%。 萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)面向廣州客戶的主力產(chǎn)品包括：總價(jià)15萬(wàn)元的40~52平方米精裝度假公寓，70~143平方米精裝花園洋房，均價(jià)約為5000元/平方米，帶1000元/平方米精裝修。朱猛告訴記者，西雙版納房屋租賃市場(chǎng)火爆。40平方米公寓月租金近1000元，而在潑水節(jié)、春節(jié)期間，一房難求，房租可上漲三倍。該度假區(qū)40平方米的房子總價(jià)18萬(wàn)，業(yè)主一年居住2個(gè)月，剩下的10個(gè)月可用于出租，回報(bào)率（租金回報(bào)率＝每月租金收益×12/購(gòu)房總價(jià)）為1000×10/18=5.5%。而廣州市區(qū)一套總價(jià)100平方米左右的普通住宅，總價(jià)值接近300萬(wàn)，月租約在6000元左右，一年的回報(bào)率僅為為2.4%。 廣州知名房地產(chǎn)專家彭澎還指出，很多當(dāng)?shù)氐恼畬⒊掷m(xù)鼓勵(lì)小城鎮(zhèn)化，希望借度假地產(chǎn)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。不限購(gòu)、不限貸，以及在土地開(kāi)發(fā)成本上的政策優(yōu)惠，使得度假地產(chǎn)升值空間廣闊。 個(gè)案分析 成功 珠海（樓盤(pán)）“養(yǎng)老房”成掙錢(qián)工具 兩年前，為了讓山東老家的父母來(lái)南方度假養(yǎng)老，廣州市民何女士在珠海海邊買(mǎi)了一套90平方米的“養(yǎng)老房”，均價(jià)6000元/平米。“那里的景觀不錯(cuò)，珠海離廣州很近，周末我開(kāi)車過(guò)去很方便。”當(dāng)時(shí)何女士并沒(méi)有想到用房子來(lái)投資。父母退休后一年也只來(lái)珠海住上兩三個(gè)月過(guò)冬，這套房就有近10個(gè)月的時(shí)間空置著，于是就交給開(kāi)發(fā)商代租。何女士告訴記者，買(mǎi)房后前3年有9%的固定回報(bào)率，可回收成本的27%，即14.5萬(wàn)元，三年后不想住了或者房子貶值了可按原價(jià)賣給開(kāi)發(fā)商。“再等一年，就可以自己租出去，周邊同類型的兩房單位月租1500元，今年年底周邊好幾個(gè)大型超市都要開(kāi)業(yè)，未來(lái)租金肯定不愁，總體回報(bào)比銀行利息高多了。” 失敗 租金太低房子只好空置 劉小姐2010年買(mǎi)下了廣州清遠(yuǎn)（樓盤(pán)）某度假盤(pán)60平方米的兩房單位，當(dāng)時(shí)毛坯價(jià)為3000元/平方米，裝修花了10萬(wàn)元，配齊了全屋家私家電。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商口頭承諾，業(yè)主裝修好了以后可以交給他們代租，哪里知道裝修好的新房也只能租到800元/月，周邊的中介也表示，由于項(xiàng)目周邊配套不齊全，月租最多1000元。“800元一個(gè)月還不如不租，全新的家私家電舍不得低價(jià)給別人用。更重要的是，租出去的房子以后要出售就不如新房那么值錢(qián)了。等到輕軌開(kāi)通以后再賣吧。”目前劉小姐也只能每個(gè)月自付管理費(fèi)而放空房子。 專家支招 投資旅游地產(chǎn)4步走 1.考察開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)及現(xiàn)有實(shí)力。 2.考察項(xiàng)目所在區(qū)域的增值前景。 3.考察項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施，親自走訪仔細(xì)查看。 4.考察小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，避免因維護(hù)不到位造成房產(chǎn)貶值等。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
