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6月5日，RET睿意德中國商業地產研究中心發布《踩鋼絲的巨人——世界超高層建筑研究報告》。報告指出，全球超過九成的超高層建筑將位于中國，其中，在待建的超高層建筑城市排名中，成都位列第七位。調查顯示，包括成都在內的中西部地區城市將成為未來超高層建筑的密集區。“超高層建筑在前期可行性研究，產品定位和后期營運都充滿挑戰，如同一個踩鋼絲的巨人。而根據我們的調研，在中國大陸，特別是二三線城市，未來將陸續有大量的巨人走上這條鋼絲。”RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦表示。 建造熱情分布不均 報告顯示，中國是全球擁有250米以上超高層建筑最多的國家，共122座，占全球總數一半以上，為排名第二的阿聯酋數量的三倍，建筑平均高度超過300米。而在全球超高層建筑數量排名前十的城市中，中國的城市（含港澳臺）占據了六席，相比之下，最早出現超高層建筑的美國僅有兩個城市上榜。 其中，從超高層建筑在中國的地理分布情況來看，250米以上已建成超高層建筑有34%在華東，是全國超高層建筑最密集的地區。從待建及規劃項目來看，華東、華南的數量領先于全國，比重分別為23%和21%，建成項目最密集的華東地區已逐漸“降溫”。 在待建超高層建筑城市排名中，深圳共11座，位居全國第一，廈門、南京、天津、南寧、重慶、成都分列二至七位。事實上，成都的七座待建超高層建筑也備受關注。RET睿意德西南大區總經理張建華認為，如此多超高層建筑的出現與成都飛速發展有莫大關系，從城市未來層級的發展，節約土地是個必然的選擇，超過一百米的立體建筑會成為主流建筑。但他也提醒到，超過兩百米的超高層會存在一定風險。 盈利能力有待觀察 值得注意的是，目前超高層建筑已經不再是單純地以辦公作為主要用途，隨著超高層建筑在全球各個城市越建越多，酒店、住宅、商業等功能的比重逐漸增加，超高層建筑的用途也日益多樣化。其中，純住宅項目已經從上世紀90年代的0占比提升至18%。在中國，特別是二三線城市的超高層寫字樓散售的案例也逐漸增多。 調查顯示，超高層建筑的高品質和知名度為其入住率和租金溢價都起著正面、積極的作用。其中有七成以上的租戶屬于金融和專業服務行業，這兩個行業的客戶比較類似，都是輕資產企業，員工是企業最重要的資產，超高層建筑的硬件品質和交通便利性，都有利于提升員工的辦公舒適度和工作效率。陳曦認為，相比一般寫字樓，超高層建筑多為新建項目，且成本高，品質好，許多超高層建筑作為城市的地標建筑，也吸引了頗具實力的企業入駐。 不過，盡管待建超高層建筑較多，但談及成都市場時，張建華指出，成都目前在建的超高層建筑多是以超高層為噱頭帶動其他產品（如周邊住宅）盈利能力來反哺超高層的成本，要取得短期盈利仍然面臨巨大挑戰。 (責任編輯：白雪松) |
