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騰訊財經訊（實習生張琴 許十文） 在各種聲浪的造勢之下，深圳房地產價格已達宇宙級別，深圳6月的房產成交均價為36639元/平米，7月份的成交均價為37942元/平米（中原地產網數據）。 如同北京、上海所經歷過的那樣，深圳的房價已經 “超英趕美”。深圳的投資客和開發商都開始瞄向美國的洛杉磯。 據居外網報告，美國洛杉磯6月份的都會區的房價約為3864美元/平米，折合人民幣約為24691元——要知道，現在深圳的關外樓價，賣家和中介都是高喊著破3萬的節奏。 有些深圳人選擇去美國買樓，“裳洲”（網絡名）是其中一員。他有著深圳人典型的全力投資的特征，自言投資過股票、基金、信托、黃金、外匯、民間放貸，“偶然的機會，我發現洛杉磯有的房子比北京的具有更好的安全邊際。” 據美國房產商協會(NAR)2015年2月公布的一項調查結果，截至今年2月，海外買家在一年內于美國購買成品房的金額為創紀錄的922億美元，中國買家則占了近四分之一，其中洛杉磯地區是來自中港臺三地有意買家的首選房地產市場。 洛杉磯所在的加州華人數目較多，近年是中國投資客熱衷之地，目前有約100萬華人，約占全美華人的25%。據居外網數據，2015年第二季度，加州是中國在美投資者首選目的州，而洛杉磯是加州最為中國投資者感興趣的城市，中國買家在第二季度對洛杉磯房產的興趣，比上一年同期激增72%。 盡管洛杉磯的房價水漲船高，但裳洲還是覺得劃算：2012年初買入，花207,000美元，月租2050，花費有財產稅5000，保險700。“現在房子長了，大概27萬，回報也還行。”當然，洛杉磯還有好萊塢，還有無可爭議的，美國第二大城市的銜頭。 房產估價網站Zillow稱，若在洛杉磯的西木地區和上海的浦東地區購買一套面積相同的高級公寓，大約分別需要83萬美元和99萬美元，可是洛杉磯的房子月租金可以達到3300美元，而上海的房子卻只能租出1400美元。 這樣的市場不但吸引了中國的投資客，還有中國的房地產企業。自2013年年初以來，泛海集團、綠地和萬達等大型房企紛紛啟動海外發展戰略，先后投資了洛杉磯的房產項目。 深圳本地的房企也加入了這個淘金熱。譬如，深圳合正集團近期先后收購了洛杉磯機場喜來登酒店、Luxe City Center酒店以及華人區商業核心地塊。 合正董事長袁富兒對筆者說，洛杉磯的房價如果按照使用面積計算，應該在一平方尺一千美元左右。他說，其銷售目標也是中國城市的中高檔消費群體。 另外，上周深圳的“2015國際房博會”，國際投資展區的17個展位中，也至少有3個展位是專門針對洛杉磯的投資項目。招商者們為洛杉磯大唱高調。洛杉磯鄉村俱樂部老年生活村大中華區運營總監陳己新對筆者說，他來參展就是因為看好深圳的市場。 一個美國投資集團有的參展者還對筆者稱，只要投資50萬美元為當地居民創造就業崗位，就有極大的幾率通過EB-5美國投資移民申請，獲得美國永久綠卡。“洛杉磯項目非常暢銷，廣東的投資者占了不小的比重。”
現在，裳洲顯然是這波投資潮的意見領袖。從洛杉磯購房回來不到兩周，他的電話就“一直響個不停”——各種身在深圳的親戚和朋友都在問他更多細節問題，譬如能不能貸款，若是出租如何處理等等。 |
