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騰訊財(cái)經(jīng)訊（實(shí)習(xí)生張琴 許十文） 在各種聲浪的造勢(shì)之下，深圳房地產(chǎn)價(jià)格已達(dá)宇宙級(jí)別，深圳6月的房產(chǎn)成交均價(jià)為36639元/平米，7月份的成交均價(jià)為37942元/平米（中原地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)）。 如同北京、上海所經(jīng)歷過(guò)的那樣，深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng) “超英趕美”。深圳的投資客和開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始瞄向美國(guó)的洛杉磯。 據(jù)居外網(wǎng)報(bào)告，美國(guó)洛杉磯6月份的都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)約為3864美元/平米，折合人民幣約為24691元——要知道，現(xiàn)在深圳的關(guān)外樓價(jià)，賣家和中介都是高喊著破3萬(wàn)的節(jié)奏。 有些深圳人選擇去美國(guó)買樓，“裳洲”（網(wǎng)絡(luò)名）是其中一員。他有著深圳人典型的全力投資的特征，自言投資過(guò)股票、基金、信托、黃金、外匯、民間放貸，“偶然的機(jī)會(huì)，我發(fā)現(xiàn)洛杉磯有的房子比北京的具有更好的安全邊際。” 據(jù)美國(guó)房產(chǎn)商協(xié)會(huì)(NAR)2015年2月公布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果，截至今年2月，海外買家在一年內(nèi)于美國(guó)購(gòu)買成品房的金額為創(chuàng)紀(jì)錄的922億美元，中國(guó)買家則占了近四分之一，其中洛杉磯地區(qū)是來(lái)自中港臺(tái)三地有意買家的首選房地產(chǎn)市場(chǎng)。 洛杉磯所在的加州華人數(shù)目較多，近年是中國(guó)投資客熱衷之地，目前有約100萬(wàn)華人，約占全美華人的25%。據(jù)居外網(wǎng)數(shù)據(jù)，2015年第二季度，加州是中國(guó)在美投資者首選目的州，而洛杉磯是加州最為中國(guó)投資者感興趣的城市，中國(guó)買家在第二季度對(duì)洛杉磯房產(chǎn)的興趣，比上一年同期激增72%。 盡管洛杉磯的房?jī)r(jià)水漲船高，但裳洲還是覺(jué)得劃算：2012年初買入，花207,000美元，月租2050，花費(fèi)有財(cái)產(chǎn)稅5000，保險(xiǎn)700。“現(xiàn)在房子長(zhǎng)了，大概27萬(wàn)，回報(bào)也還行。”當(dāng)然，洛杉磯還有好萊塢，還有無(wú)可爭(zhēng)議的，美國(guó)第二大城市的銜頭。 房產(chǎn)估價(jià)網(wǎng)站Zillow稱，若在洛杉磯的西木地區(qū)和上海的浦東地區(qū)購(gòu)買一套面積相同的高級(jí)公寓，大約分別需要83萬(wàn)美元和99萬(wàn)美元，可是洛杉磯的房子月租金可以達(dá)到3300美元，而上海的房子卻只能租出1400美元。 這樣的市場(chǎng)不但吸引了中國(guó)的投資客，還有中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)。自2013年年初以來(lái)，泛海集團(tuán)、綠地和萬(wàn)達(dá)等大型房企紛紛啟動(dòng)海外發(fā)展戰(zhàn)略，先后投資了洛杉磯的房產(chǎn)項(xiàng)目。 深圳本地的房企也加入了這個(gè)淘金熱。譬如，深圳合正集團(tuán)近期先后收購(gòu)了洛杉磯機(jī)場(chǎng)喜來(lái)登酒店、Luxe City Center酒店以及華人區(qū)商業(yè)核心地塊。 合正董事長(zhǎng)袁富兒對(duì)筆者說(shuō)，洛杉磯的房?jī)r(jià)如果按照使用面積計(jì)算，應(yīng)該在一平方尺一千美元左右。他說(shuō)，其銷售目標(biāo)也是中國(guó)城市的中高檔消費(fèi)群體。 另外，上周深圳的“2015國(guó)際房博會(huì)”，國(guó)際投資展區(qū)的17個(gè)展位中，也至少有3個(gè)展位是專門針對(duì)洛杉磯的投資項(xiàng)目。招商者們?yōu)槁迳即壌蟪哒{(diào)。洛杉磯鄉(xiāng)村俱樂(lè)部老年生活村大中華區(qū)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)陳己新對(duì)筆者說(shuō)，他來(lái)參展就是因?yàn)榭春蒙钲诘氖袌?chǎng)。 一個(gè)美國(guó)投資集團(tuán)有的參展者還對(duì)筆者稱，只要投資50萬(wàn)美元為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造就業(yè)崗位，就有極大的幾率通過(guò)EB-5美國(guó)投資移民申請(qǐng)，獲得美國(guó)永久綠卡。“洛杉磯項(xiàng)目非常暢銷，廣東的投資者占了不小的比重。”
現(xiàn)在，裳洲顯然是這波投資潮的意見(jiàn)領(lǐng)袖。從洛杉磯購(gòu)房回來(lái)不到兩周，他的電話就“一直響個(gè)不停”——各種身在深圳的親戚和朋友都在問(wèn)他更多細(xì)節(jié)問(wèn)題，譬如能不能貸款，若是出租如何處理等等。 |
